导语:2017年作为湾区元年,粤港澳大湾区9市共拍出585宗地块,土地市场火热。2018年3月,佛山16宗地块即将掀起土拍大战,加之2018年下半年地王相继入市,市场价格或将继续上扬。许多广州客选择在年头入手佛山,抢占更大的升值空间。
佛山3月16宗地块即将开拍 顺德依旧抢眼
春节刚过,3月佛山即将迎来16宗地块出让,其中禅城、南海各5宗,顺德3宗,高明2宗,三水1宗,出让面积高达93万㎡!其中顺德在3月2日将出售佛山新城两地,3月15日将出售乐从新隆村地块,最高起拍楼面价8409元/方,佛山3月拍地大战一触即发。
新年伊始就大手笔推出16宗靓地,佛山市场热度依旧走高。回顾2017年佛山土拍共成交地块100宗,卖地面积469.43万㎡,同比2016年上涨约52.7%;总出让金额为900亿,同比大涨63.2%,刷新了近5年最高纪录!而在五区当中,顺德以31宗商住地块,总金额达369.64亿元位居首位。
湾区卖地585宗,未来“房价3万是起步价”
2017年3月,粤港澳大湾区概念首次被提出,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一,是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
2017年各土地拍卖门槛颇高,限地价、竞配建、竞自持…拿地条件限制比较苛刻,房企拿地成本增加。但是,所谓“春江水暖鸭先知”,开发商对城市发展的触角总是比购房者更敏锐,据数据显示,2017年湾区9市共拍地585宗,卖地总面积2346.46万㎡,总成交金额4086.83亿,湾区土地市场火热程度可想而知。
有着中国房地产界意见领袖、创领级房地产专家之称的半求(尹香武)先生,在“世界是湾的,珠江西岸发展讲坛”演讲中提到:“假以时日,三万的房价只是大湾区所有城市的起步价!”
广佛地价屡创新高 南番顺组团受关注
截止至2018年2月广佛拍出的地价,海珠广纸地块拍出5.5万/方的楼面地价,荔湾、番禺、白云、南沙地价也在2017年再创新高,高地价意味着高售价,未来入市地块售价可想而知。
广佛同城三大同城化合作示范区之一的番禺-顺德同城化合作示范区将立足番禺-顺德地区良好的一体化发展基础,以加强顺德与广州南站枢纽的交通对接为突破口,着力提升番禺-顺德与广佛都市圈核心区的联动发展水平!在得天独厚的区位优势及政策辐射下,顺德陈村、大良、北滘等地地价一路走高,目前地价在1.5万/方左右,预计未来售价突破3万/方。
比起广州动辄5、6万+的房价,广佛交界的南番顺组团显得尤为“亲民”,尤其是与番禺一水之隔的伦教,位于顺德东部新城的核心规划片区,被番禺、北滘、大良等限购区域“重重包围”,伦教作为距离广州番禺更近的非限购区域,加上有顺德多条地铁线对接广州和佛山中心城区,区域和投资价值凸显,目前板块内最高地价将近1.4万/方,预计未来售价2.5万/方,而板块内在售房价在16000-18000元/方,所以2018年要买房的,抓紧最后的上车机会!
趁早上车 抢占更大的升值空间
顺德伦教不但得益于政策和规划倾斜的双重利好,区域内还拥有六横七纵交通路网,佛山一环、广珠西线、105国道、东新高速等交通要道接驳广佛两地,更有广珠轻轨畅通珠三角各地。而即将与2021年通车的佛山地铁3号线已确定有3个站点途径伦教,未来接驳广州地铁7号线7站至广州南站。佛铁11号线规划中,南联容桂,北接广州荔湾,8站到广钢新城,伦教通过地铁牵手广佛中心指日可待!
伦教碧桂园精心选址顺德桂畔海上游宜居板块,酝酿御府和珑湾两大苑区。目前在售珑湾9/10座瞰江高层洋房,与别墅高端圈层为邻,涵盖面积为97-159㎡的智能装修洋房。双公园环绕,独享3公里天然河道景观带,一线江景尽揽眼前,南望3000亩香云纱主题生态园,是广佛交界难得揽江藏品。其中明星户型122/124方江景四房,使用率高达96%,南北对流双阳台设计,总价不到200万即可入手。详情可致电0757-27888333了解,项目地址:佛山顺德伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)。
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