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雅居乐逾8.7亿竞狮山轻轨旁地块 楼面价9850元/平

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2月8日,经过近1.5个小时竞拍,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司房企最终以总价87013万元竞得狮山镇小塘林场“晚岗”逾3.5万平商住地,折合楼面价9850元/平,溢价率49.5%。

网易房产讯 2月8日,经过1个半小时49轮的竞争,广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以87013万元竞得南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段地块,折合楼面价9850万元/㎡。据悉,此地块是继新城控股夺地之后,时隔一年才推出的,同时也是雅居乐地产首次在狮山拿地。

南海狮山逾3.5万平靓地出让 十家房企参与竞拍

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【11:24】逐渐呈现9642、2835号两家争雄的格局。最新报价来自2835号的87013万元,达到最高限制价,折合楼面价9849.5元/平。

【11:17】最新报价来自2835号的85813万元,折合楼面价9713元/平。

【11:02】竞拍一小时,溢价达41.2%。最新报价来自9642号的82213万元,折合楼面价9306元/平。

【10:55】总价突破8亿,楼面价突破9字头!最新报价来自2835号的80413万元,折合楼面价9102元/平,溢价率达38%。

【10:28】最新报价来自2238号的72013万元,折合楼面价8152元/平,22分钟突破8字头。

【10:20】开拍仅过去20分钟,总价突破7亿。最新报价来自2823号的70213万元,折合楼面价7948元/平。

【10:07】竞拍正式开始,最新报64213万元,折合楼面价7269元/平。

【09:59】目前,已经产生了10次有效报价,这意味着宗地至少有10家房企参与竞拍。最新报价为63613万元,业已溢价5400万,折合楼面价约7200元/平。

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装修标准1200元/㎡  须建一滨水公园及广场

根据南海区公共资源交易中心的出让文件显示,宗地为狮山镇小塘林场“晚岗”地段,占地35336.8平,土地用途城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

南海狮山逾3.5万平靓地出让 十家房企参与竞拍

出让文件显示,宗地将沿用“限地价,竞人才住房”的出让规则,最高限价87017万元,折合楼面价约9850元/平。当报价到达最高限制地价后,竞拍转入竞配建人才住房环节,配建的人才住房应配备相应比例的停车位,建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。按照出让文件显示,竞得人配建的人才住房装修标准不得低于1200元/㎡,并且给出了详细的装修标准。

另外,出让文件要求,宗地开发投 资强度总额不低于26503万,兼容商业建筑面积≤8800平。竞得方须建设相应公共服务设施,如体育健身设施(用地面积≥550平)、社区用房(总建筑面积≥600平)、文化活动室(建筑面积≥200平)等。此外 ,竞得方还须提供小区绿地两处,用地面积分别不小于4365平、2790平,分别建设一个滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/㎡。

南海狮山逾3.5万平靓地出让 十家房企参与竞拍

配套完善 距离轻轨站仅1公里

从区域上看,该地块位于广佛肇轻轨旁,距离狮山站仅1公里。同时地块南望洗马井水库,北邻博爱湖,景观资源丰富。但地块自身配套还有待开发,周边生活配套相当丰富,经红星南路2公里即可到达狮山城区,享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离仅1公里,可快速往来广佛两地。

另外,地块周边教育资源丰富,附近学校众多,包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等,可以满足周边居民的教育需求。

周边一手房售价1.5万/㎡

值得一提的是,地块与此前狮山两宗高价地距离不远,到新城璟城约3.7公里,距离时代领峰约2.4公里。

新城璟城在2017年12月28日首次开盘,在售95-112平米三四房,带装修售价1.5万/㎡,部分低楼层单位1.4万出头。时代领峰已经在1月1日开放销售中心及样板间,首批产品将推85㎡三房、95㎡三房、115㎡三房和140㎡四房产品,带装修发售,售价待定。

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