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过江龙房企重金拿地 首秀项目频频亮相谁输谁赢

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编者按:“佛系”过江龙三连:首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代,广佛肇经济圈“光速”发展,“璞玉”佛山借势大举卖地,“过江龙”争相抢滩,书写佛山楼市新版图。

2017,大鳄争食,新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖;

2018,虎啸龙吟,过江龙潜心修炼,决战一触即发!

然输赢成败,争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》,细数过江龙修炼招式,展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐,谁能“吃鸡”?

“过江龙”拿地有套路 非限购区哪里地最贵?

2017年,尽管与前两年的市场相比有所回落,佛山新房住宅成交面积仍然超越广深,成交约1200万平方米。

然而到了2018年,在低价土地消化得差不多、高价地入市以及限价限购未见松绑的多重挑战下,楼市的竞争势必会更加激烈。尤其对于深耕佛山的开发商而言,抢占市场之争仍将继续;另一方面,还要面对来自金辉、中昂、世茂等13位新对手的挑战。

据网易房产了解,2017年进驻佛山的“过江龙”房企中,不少已将推盘节点提上议程。截至目前,已有4家房企亮出了在佛山的首秀项目。如何留下好的第一印象,打出自己的口碑,成为摆在这些房企面临的共同问题。

多家房企首个项目亮相

过江龙房企重金拿地 首秀项目频频亮相谁输谁赢

在13个过江龙房企之中,金辉拿下4宗地块居首。不仅如此,论入市速度,金辉也是领先的。1月18日,金辉集团珠三角区域的首发力作金辉·优步大道正式推售。据开发商透露,金辉·优步大道首开共推5座和1座部分高层单位,共92套,为95-111㎡3-4房精品户型,当天即实现80%去化。

金辉优步大道效果图
金辉优步大道效果图

金辉优步大道样板间图
金辉优步大道样板间图

此外,金辉还通过与路劲合资的形式,共同开发容桂地块的金辉路劲江山云著,预计项目后期将主打高端精品。

中昂翠屿湖效果图
中昂翠屿湖效果图

与金辉一样,选择“先下手为强”的还有中昂。2017年5月初,中昂集团先后在三水白坭拿下两块住宅用地,随后,开发商在发布会上宣布该地块定名为“中昂翠屿湖”。据了解,中昂翠屿湖将首推洋房产品,2梯4户设计。其中,1/2/3/10座为17层高,6座为32层高,户型建筑面积为92-106㎡,三房设计,带装修,预计2019年可交付使用。目前销售中心和样板房已经对外开放。

中洲府效果图
中洲府效果图

加紧步伐入市的还有中洲控股,中洲控股在2017年6月1日拿下大良一宗商住地,目前已宣布该地块案名为“中洲府”,预计首批洋房产品将推建面95-143㎡三四房,楼高32层,带装修发售。

限价之下过江龙入市难度增加

外来房企集中抢滩佛山的2017年,亦是区域楼面价屡被推高的一年。

数据显示,2017年底佛山已经有14个镇街/区域的最高楼面地价迈过了万字头。而拿下新晋“万字头”地块的房企名单中,就有包括世茂、华发、中交电建在内的过江龙房企。

地价被持续推高,加大了高价地块项目入市的难度。去年6月网传的一份文件显示,在佛山顺德,大良、陈村、北滘、乐从范围内,毛坯商品住房最高销售单价不得超过24000元/平方米;而在禅城,新建毛坯商品房最高价格不得超过15000元/平方米。

然而2018年佛山各区限价仍未有放松的迹象,按房企拿地时动辄过万的楼面价算,保守估计也得卖2万+才能回本。此外,其中不少地块还加设了配建人才住房、自持等条件,高昂的成本让也开发商有一定的压力。在诸多原因影响下,一些不惜重金拿地的过江龙何时能首秀亮相,也都还是未知数。

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