过江龙房企重金拿地 首秀项目频频亮相谁输谁赢

编者按：“佛系”过江龙三连：首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代，广佛肇经济圈“光速”发展，“璞玉”佛山借势大举卖地，“过江龙”争相抢滩，书写佛山楼市新版图。

2017，大鳄争食，新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖；

2018，虎啸龙吟，过江龙潜心修炼，决战一触即发！

然输赢成败，争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》，细数过江龙修炼招式，展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐，谁能“吃鸡”？

2017年，尽管与前两年的市场相比有所回落，佛山新房住宅成交面积仍然超越广深，成交约1200万平方米。

然而到了2018年，在低价土地消化得差不多、高价地入市以及限价限购未见松绑的多重挑战下，楼市的竞争势必会更加激烈。尤其对于深耕佛山的开发商而言，抢占市场之争仍将继续；另一方面，还要面对来自金辉、中昂、世茂等13位新对手的挑战。

据网易房产了解，2017年进驻佛山的“过江龙”房企中，不少已将推盘节点提上议程。截至目前，已有4家房企亮出了在佛山的首秀项目。如何留下好的第一印象，打出自己的口碑，成为摆在这些房企面临的共同问题。

多家房企首个项目亮相

在13个过江龙房企之中，金辉拿下4宗地块居首。不仅如此，论入市速度，金辉也是领先的。1月18日，金辉集团珠三角区域的首发力作金辉·优步大道正式推售。据开发商透露，金辉·优步大道首开共推5座和1座部分高层单位，共92套，为95-111㎡3-4房精品户型，当天即实现80%去化。

金辉优步大道效果图

金辉优步大道样板间图

此外，金辉还通过与路劲合资的形式，共同开发容桂地块的金辉路劲江山云著，预计项目后期将主打高端精品。

中昂翠屿湖效果图

与金辉一样，选择“先下手为强”的还有中昂。2017年5月初，中昂集团先后在三水白坭拿下两块住宅用地，随后，开发商在发布会上宣布该地块定名为“中昂翠屿湖”。据了解，中昂翠屿湖将首推洋房产品，2梯4户设计。其中，1/2/3/10座为17层高，6座为32层高，户型建筑面积为92-106㎡，三房设计，带装修，预计2019年可交付使用。目前销售中心和样板房已经对外开放。

中洲府效果图

加紧步伐入市的还有中洲控股，中洲控股在2017年6月1日拿下大良一宗商住地，目前已宣布该地块案名为“中洲府”，预计首批洋房产品将推建面95-143㎡三四房，楼高32层，带装修发售。

限价之下过江龙入市难度增加

外来房企集中抢滩佛山的2017年，亦是区域楼面价屡被推高的一年。

数据显示，2017年底佛山已经有14个镇街/区域的最高楼面地价迈过了万字头。而拿下新晋“万字头”地块的房企名单中，就有包括世茂、华发、中交电建在内的过江龙房企。

地价被持续推高，加大了高价地块项目入市的难度。去年6月网传的一份文件显示，在佛山顺德，大良、陈村、北滘、乐从范围内，毛坯商品住房最高销售单价不得超过24000元/平方米；而在禅城，新建毛坯商品房最高价格不得超过15000元/平方米。

然而2018年佛山各区限价仍未有放松的迹象，按房企拿地时动辄过万的楼面价算，保守估计也得卖2万+才能回本。此外，其中不少地块还加设了配建人才住房、自持等条件，高昂的成本让也开发商有一定的压力。在诸多原因影响下，一些不惜重金拿地的过江龙何时能首秀亮相，也都还是未知数。