佛系过江龙的造房经(上)：闽系打快牌 央系京派隐藏实力

编者按：“佛系”过江龙三连：首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代，广佛肇经济圈“光速”发展，“璞玉”佛山借势大举卖地，“过江龙”争相抢滩，书写佛山楼市新版图。

2017，大鳄争食，新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖；

2018，虎啸龙吟，过江龙潜心修炼，决战一触即发！

然输赢成败，争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》，细数过江龙修炼招式，展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐，谁能“吃鸡”？

回顾2017的佛山房地产市场上，来自五湖四海的实力房企正悄悄集结，“佛系”过江龙军团越发壮大。去年在佛山公开拿地的13家“新面孔”中，有“狼性”闽系、“硬朗”京派、“国家队”央系……各大派系房企交锋佛山，各领风骚，给土地市场注入了新的力量。

不是猛龙不过江。各派房企抢滩登录佛山完成了布局的第一步，但谁主沉浮，还要看其拿出什么看家本领。网易房产盘点2017年“佛系”过江龙的“造房经”，细数过江龙征战楼市江湖的独门秘笈。

本期主角：闽系（金辉、世茂[也被认作海派]）、央系（电建 中交 中粮）、京派（金融街）

下期预告：渝派（金科 中昂）、海派（宝力慧谷）、粤派（大信控投 中洲 珠海华发）、苏系（中南）、港系（路劲）

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“狼性”闽系

代表：金辉 世茂

关键词：屯地多 高地价 打快牌

带有“狼性”基因的闽系房企仍然奔跑在规模扩张的道路上。以泰禾、旭辉、阳光城等为代表的闽系房企，近两年陆续开启了于华南的布局，甚至不约而同将首站选在佛山。2017年佛山又迎来了金辉、世茂两家闽系房企。这批闽系房企组成的“佛系”过江龙军团正日益壮大，抢占佛山楼市版图。

闽系房企在土地市场上攻城略地的表现，无疑是2017“佛系”过江龙当中最抢眼，甚至令对手胆寒。去年金辉、世茂在佛山土地市场共收获了7宗靓地，其中金辉4宗，拿地总金额近40亿；世茂3宗，拿地总金额达到了44.55亿。楼面价方面，金辉地产去年6月拿下的大良地块楼面价超过1.6万/平米，是众多“过江龙”当中拿地的单价之最。至于世茂在禅城绿岛湖板块和奇槎板块3宗地块同样是“高价地”，楼面价在1.4-1.6万/平米的区间。

【金辉】

首作金辉优步大道已开盘

由拿地到开卖仅9个月

首先看看去年首入佛山“过江龙”当中拿地最多的金辉地产。2017年4月17日，金辉首进佛山，掷12亿于北滘拿下一地。3天后的4月20日再度出手，又夺容桂地块。之后的6月、8月再度落子，短短4个月在佛山豪夺4宗地风头够猛。

2018年1月，金辉集团珠三角区域品牌发布会于广州小蛮腰举行，宣告金辉珠三角六子揭开神秘面纱，佛山五大项目全面曝光。也是在1月，金辉集团布局珠三角的首秀之作金辉优步大道已经开盘，创造了令业内惊叹的“金辉速度”。

至于金辉在顺德大良街道云近东区的项目，现已命名为金辉·路劲江山云著，将与路劲、华润信托强强联手打造。位于南海的金辉大沥项目，则是金辉+万科+碧桂园“抱团”合作；金辉在高明另有一项目，是龙光+金辉合作的荷城项目。以上几个项目暂未对外亮相。至此，金辉已在顺德、南海、高明布局五大项目，暂未进军禅城、三水两区。

金辉集团，全国房地产企业综合实力第41强。1996年，金辉集团发轫于福州，历经21年发展，成为集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团。现已布局长三角、中西部、环渤海等经济发达地区22座城市，位列全国房地产企业综合实力41强、综合发展10强。

金辉集团目前深耕22城，开发项目90余个，累计开发面积近2000万平方米。形成珠三角、长三角、环渤海、华东、东南、西南、西北七大战略板块，布局北京、上海、天津、西安、重庆等22个核心城市。而珠三角区域公司，更是成立仅半年时间就连下六子，拿下佛山北滘、大良、容桂、南海大沥、高明，以及惠州惠阳项目，快速完成重点区域布局。

据了解，金辉集团一直专注于质感人居的呈现。目前拥有三大产品线。其中，“优步系”定位为城市主力中青年客群首置产品线，引领质感生活潮流。“云系”的定位是全新舒适改善型产品线，专为城市高阶中产打造的科技住宅。“铭著系”聚焦一、二线成熟核心地段的高端产品线，以雍容华贵和美学视角，缔造铭著尊贵生活。

金辉集团首秀之作金辉优步大道则是“优步系”产品之一。首推建面约95-120㎡三四房。其坐落于带有重磅规划的潭州湾板块，还是很符合产品线定位。

【世茂】

出走上海的“闽企”

以做地标性建筑闻名

去年5月第一次进佛山拿地，6月连下两城，完成在绿岛湖和奇槎布局三个项目，无论是区域选择和拿地气势都令人惊叹，这就是起家在福建，总部定于上海，以做地标性建筑闻名的世茂集团。

因为起家在福建，外界不少报道将世茂归类为闽系开发商，事实上世茂已经脱离了闽系企业的影子，更多的被认作为海派房企。世茂集团华南区域投资总监易炳顺曾在接受采访时表示，“世茂第一个开发的大型项目就是上海的世茂滨江花园，并从一开始就是以上海为国内总部，算是早期进入上海的海派开发商。”

世茂房地产在高端住宅、商业和旅游地产种类的开发都比较成熟，被业界称为“高端住宅开发专家”。公开资料显示，在中国的地产史中，世茂房地产完美地演绎了“墅区专家”这一角色。在上海，世茂房地产发轫于豪宅建造，于全国首创“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活。其打造基尼斯中国住宅第一高度—上海世茂滨江花园，从此奠定了世茂房地产高端住宅产品的教父地位。因此提及上海房地产，世茂便是其中响当当的房企之一，显然具有城市代表色彩。

目前世茂房地产在佛山拿下的三宗地块都属于禅城，且是限购区域，均暂时未亮相。其中，禅城奇槎项目将是世茂+中粮强强联手打造。而结合区域来看，奇槎板块和绿岛湖板块均是广佛楼市“新贵”，近年规划定位利好不断，多个品牌开发商择此落子，市场有信心世茂房地产于这两大板块的项目能延续高端住宅产品，成为标杆。

“硬朗”京派

代表：金融街

关键词：少噱头 注重素质和特色

一直以来，京派房企素以“硬朗”著称。京派地产大多有国资背景，资金雄厚，他们拿地的气势总是令人印象深刻。而在后期的开发、宣传方面，京派地产也很少炒作噱头、玩概念，而更多地以项目本身的素质和产品特色进行市场角逐。也正因为此，京派房企所打造的项目往往产品素质过硬，成为市场的亮点。从京派房企不少项目的销售价格来看，都要比区域内的成交均价高出10%~20%。

目前在佛山市场上，也有多个京派房企进驻了：例如2015年底首进华南，有房企“理科男”气质的当代置业……

【金融街】

曾是广州楼市“黑马”

三水项目最快下半年亮相

去年8月，金融街以11.75亿+2.76万㎡配建夺三水商住地首进佛山，又一家京派房企落子于此。

作为京派地产的佼佼者，金融街控股是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，既然是具有深厚底蕴的国企，实力毋庸置疑。金融街作为在北京土生土长的典型京派房企，业界曾称，“不差钱”是他们的共同特点。确实，当时金融街以楼面价8090元/㎡勇夺三水地块，当时创下区域地价的新高。

目前金融街于三水新城的项目尚未亮相。据了解，三水区政府因对三水新城有统一规划，项目的规划也需经过区政府审核，因此最快也要今年下半年才亮相。

不过在首入佛山之前，金融街在同城的广州已经落下六子。其中惠州也有布局。

开发理念方面，金融街一直致力于通过高质量的房地产产品来提升城市的品质和价值，曾是广州房地产市场一匹引人注目的黑马。例如，金融街·融穂澜湾是位于番禺区府板块的江景豪宅，该项目屡破区域价格天花板，重新定义了市桥的价值，并实现拿地1年即开盘、入市1年即售完、提早4个月交付的速度传奇；金融街·融穂御府位于黄埔长岭居板块，当年开盘价格比同区域第二名单价高每平米三四千元，但开盘现场的销售中心仍是人山人海。借此，作为2018年三水“高价地”项目的代表，金融街三水项目值得期待。

“国家队”央系

代表：中国电建地产 中交地产有限公司 中粮集团

关键词：快速扩张 拿地“打孖上”

不断深化改革的时代浪潮中，央企在房地产领域的整合重组正在成为整个行业关注的焦点。地产央企整合进入“深水区”，在面临存量市场与改革双重考验下，央企地产版图已形成三大梯队。像是房产千亿俱乐部的保利、中海早已将佛山市场运营得得心应手。像是去年首进的中国五矿，去年再布局第二子的金茂控股等，显示央企迎难而上，快速扩张的步伐。

去年“佛系”过江龙军团中，就迎来了中国电建地产、中交地产有限公司、中粮集团这些央企房企的身影。其中，电建、中交都是同一天连下两子，显示央企拿地实力非虚。

【中交地产有限公司】

业务重新整合 产品线丰富

中交地产，即中交城投兄弟公司，同属于大央企中国交建。全新的中交地产品牌是在去年11月正式亮相，是中交集团经过5年的建设，将房地产业务进行重新整合，作为中交集团接下来重点发展的板块。品牌整合之后，中交地产将发挥其在拿地、城建、融资及产品研发等全产业链的综合优势。2017年，中交集团排名世界500强103位。

中交地产落子佛山的消息出现在去年9月27日。当天顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万方。

另外，位于顺德的美的中交杏坛项目，是由美的+中交强强联手打造，意味着中交在佛山已经布局了3个项目，且都在顺德区域。

再来看中交地产的产品线。住宅方面，主要包括住宅、商业、长租公寓产品系列、综合体产品系列及自有商业品牌。

住宅产品包括有香颂系列：轻奢住区；美庐系列：低密度墅级花园住区；雅郡系列：城市高端住宅；和风系列：中式别墅小镇中央系列：中央公园——城市中心复合生活区；中央公馆——城市中心高端住宅。

至于中交在佛山已有的3个项目将运用哪条产品线，还有待其官方发布。

【中国电建地产】

四大产品线“六悦”居住价值

7月31日，电建地产一连斩获了顺德勒流、大良地块，以“梅开二度”的姿态首进佛山，拿地总金额超过35亿，揽收土地储备逾10万方。

中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一，其开发产品覆盖住宅、别墅、写字楼、商业、酒店、保障性住房、旅游及养老等多种物业。

目前电建地产逐渐形成了以北京、天津为核心的环渤海地区，以成都为核心的西南地区，以武汉、长沙为核心的中南地区的区域市场战略布局；重点深耕 “京津冀都市圈”、“成渝经济区”、“长株潭城市群”、“武汉城市圈”，已于2014年进入以上海、南京为核心的长三角地区。去年电建地产华南区域总部揭牌仪式在深圳举行，珠三角的战略布局已经展开。目前电建地产已在全国20余个城市拥有70多个房地产开发项目。

电建地产已拥有民生康居的“澋悦系”、良品宜居的“洺悦系”、良品尊享的“泷悦系”以及城市综合体“泛悦系”等四大产品线。推出“悦品质、悦生活、悦艺境、悦健康、悦智慧、悦服务”的“六悦产品价值体系”。

【中粮地产】

抢团合作的形式进入佛山市场

去年，多个佛山公开土拍场合，出现了中粮地产的身影。其中，与世茂房地产争抢禅城奇槎地块的场景尤其深刻。虽然中粮地产并没有成功拿地，不过，消息显示，奇槎项目将是世茂+中粮强强联手打造，自此“佛系”过江龙也将有中粮一份子。

中粮地产（集团）股份有限公司是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产主要业务范围包括了住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营，项目布局北京、上海、深圳、成都、沈阳、烟台等多个一、二线城市。目前，已成熟的产品线：壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。