"佛系"过江龙:2017年13家新晋房企 拿地分布图曝光

编者按：“佛系”过江龙三连：首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代，广佛肇经济圈“光速”发展，“璞玉”佛山借势大举卖地，“过江龙”争相抢滩，书写佛山楼市新版图。

2017，大鳄争食，新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖；

2018，虎啸龙吟，过江龙潜心修炼，决战一触即发！

然输赢成败，争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》，细数过江龙修炼招式，展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐，谁能“吃鸡”？

如果要评选2017年度佛山楼市的关键词，你认为最佳答案是什么？

这一年，佛山卖出了105481套住宅，面积达1186㎡，远超广州、深圳；与此同时，土地市场吸金约925亿元，楼面价大步迈入万元时代。（数据来源：中原）

两组数据看来，不禁令人错愕，大“限“之下的楼市疯狂依旧。

而楼市的火热吸引的不仅仅只有购房者，也让众多房企尤为眼馋。2017年里，佛山就被不少外来大鳄盯上了。这些过江龙房企“攻城掠地”，与本土房企瓜分土地市场，上演了精彩的龙虎斗。

共13家“新面孔”登场亮相

关于佛山楼市和过江龙房企之间的故事，并非在2017年才开始。但在一波又一波的“抢地大战”中，过江龙无疑是最亮眼的主角。

据统计，2017年佛山卖地多达100宗，卖地面积约469.43㎡，揽金925亿元，同比上涨54.6%，刷新了近9年来的最高纪录。值得注意的是，尽管设置限地价、竞配建、自持、自销等门槛，却挡不住房企拿地的激情。其实再前一年，佛山已是热土：融创、当代、五矿、泰禾、阳光城、旭辉、信基、中惠熙元、绿城和新城控股等“过江龙”早已跑马圈地，纷纷布局佛山。

据不完全统计，2017年在佛山公开拿地的“新面孔”有13家，包括金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南和路劲。另外，绿地香港收购团亿金谷朗项目1200亩。这些房企在土拍现场频频“刷脸”，最终成为“佛系”房企。

七家房企首选顺德

从拿地区域看，除高明外，顺德、南海、禅城和三水都有过江龙的身影。其中，选择顺德区作为进驻第一站的最多，共7家，这与顺德去年大肆卖地不无关系。

据了解，2017年顺德区出让的土地为五区最高，成交面积达到近168万平方米，占全市总成交面积四成。趁着顺德大肆卖地的机会，于是“过江龙”们纷纷闯入这里。

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分布情况方面，成交21块地中位于限购区的有14宗，非限购区的7宗。尽管限购没有松绑的迹象，但这并没有阻止过江龙上场热身的步伐。据了解，中昂、金辉和中洲控股目前已先后在市场发声，分别以中昂翠屿湖、金辉优步大道、中洲府的身份亮相，受到各方关注。

佛山楼市前景看好

为什么扎堆布局佛山？回看这一年土拍的新闻，不难找到答案。

4月17日，金辉地产以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村的一宗占地近4.35万㎡的商住地。金辉集团珠三角区域常务副总裁李勇接受采访时表示，之所以选择佛山作为珠三角地区的首站，是因为看好佛山的经济实力和楼市发展，未来还会继续考虑在珠三角地区拿地。

5月11日，世茂以10.48亿+11200平配建的总价竞得绿岛湖靓地，世茂华南区域投资总监易炳顺指出，“此次是世茂首次进去佛山，而拿地价格还算在意料之中，我们十分看好绿岛湖地块的规划，尤其是广佛同城之后，佛山整个的前景都不错。”

5月17日，珠海华发以134542万元+21750平米配建+16750平米自持夺得禅城祖庙一宗约2.69万平米的商住地。对此，华发集团广州区域投资经理胡柳松透露，虽然之前没有拿过自持地块，但他们看好佛山楼市前景，有信心拿下地块。

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可见，面对需求旺盛、潜力十足的佛山市场，外来品牌房企展现出极大的寄望。而且，看好佛山的不仅是已经入驻开发的大品牌开发商，目前仍有一些全国性品牌房企也在积极寻找机会进入佛山市场，这对佛山市场而言，是一件好事，市场多元化发展，也可以避免市场出现垄断现象。

结语：

2017年，可谓是外来房企进军佛山的井喷之年。伴随着越来越多的新的实力外来房企进驻，佛山楼市将会因他们迎来挑战，也因他们而收获机遇。拿地仅仅是第一步，至于2018年“佛系”过江龙将会给佛山市场带来什么样的惊喜？就让时间来揭晓吧。