广佛交界2017楼市成绩一片红火容桂板块同比涨幅高|佛山|南沙|番禺

广佛交界2017楼市成绩一片红火容桂板块同比涨幅高

2018-01-24 16:46:42　来源: 网易房产举报

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导读：来自克而瑞的权威数据，在刚刚过去的2017年，广佛双城交界的12大板块，共成交40793套，总金额超555亿！除平洲和三山外，10大板块均价齐上涨，其中，容桂板块同比涨幅达到47.58%，成为涨幅最大的板块，远高于第二名7.09%。

▲数据来源：克而瑞

▲广佛交界12大街镇一览图

同城化大幕拉动广佛双城，广佛交界置业成热潮

根据佛山住建局的官方发布，2017年，佛山全年网签107749套，广佛交界的4万套，占比达到37.9%。而去年广州的住宅网签仅为89865套。

平心而论，2017并非楼市大年，但广佛交界依然红火，背后的原因无疑是同城化的推进，根据两地政府预测，双城GDP之和，已首次突破3万亿，这是划时代的数据，也将上海、北京、深圳等其他经济体统统甩开。如果以2016年全球GDP的标准，3.1万亿人民币，约等于4819万亿美元，可超过波兰、比利时、泰国等，进入世界前25强。然而，这显然不是终点，根据政府规划，到2020年，广佛两地的GDP预期值，将达到3.95万亿，年均增长率7.5%，这是激动人心的蓝图。

▲表格来源：广州市政府官网

其实自古以来，广佛就是唇齿相依，同风同俗。早在2009年，同城化的大幕便正式启动，双方在城市规划、交通基建、产业协同、环境保护等领域深入合作，广佛线的开通，更是标志性的事件。2017年9月，广佛同城“十三五”规划又正式出台，提出共建三大示范区，目标直指珠三角世界级城市群核心区。这种背景下，在广佛交界置业，成为了很多广州人的选择。

地段优越交通便利，容桂赢得购房者青睐

在双城交界的12大板块中，容桂表现极为出色，2017年，其成交7532套，金额80.3亿，双双位列第二，而成交面积790947平、均价上涨47.58%，则高居第一。

容桂作为顺德南部的重镇，能赢得购房者青睐的重要原因是其地段，地段是容桂骄傲的资本。其占地面积80平方公里，毗邻港澳，与南沙自贸区隔江相望，处于珠江东西两岸交汇点，是广佛、深圳、港澳三个珠三角城市群核心极的辐射聚焦点。作为粤港湾大湾区的地理中心，容桂甚至被誉为“禾草盖珍珠”，这无疑引起深圳、广州、佛山、中山、东莞等客户的注意，随即释放出强大的投资置业欲望。

▲容桂地处粤港湾大湾区的地理中心

出众的位置，令其交通四通八达，目前广珠城际轨道已通车，而佛山地铁9号线、11号线、13号线将密集布局，再加上肇顺南城际轨道，这里将实现“三纵两横”的大轨道交通。一旦南顺大桥、深中通道通车，容桂5分钟可达南沙，45分钟内到达深圳！

虽然毗邻南沙，但容桂的楼价，却有明显优势。根据安居客的最新报价，2018年1月，板块价格为1.74万/平左右，高于佛山1.6万/平的均价。但与南沙的21615元/平、番禺的35111元/平，有着明显差距。举个最简单的例子，同样是100平方米的房子，容桂的总价要便宜42万！

▲容桂房价走势图

▲南沙房价走势图

▲番禺房价走势图

容桂傲人成绩离不开碧桂园凤凰湾的贡献

此外，容桂的热销，还离不开神盘——碧桂园凤凰湾的贡献！这是自带王者之气的项目，2017年，项目20开20爆，甚至出现抢不到房，每10个来容桂投资置业的广州人，就有5个买了凤凰湾，其在广佛楼市的分量可见一斑。

▲碧桂园凤凰湾鸟瞰图

项目占地面积2000亩，乃全国名盘凤凰城的升级版，而大手笔造城，正是碧桂园的拿手好戏。所以不难理解，凤凰湾会斥资千亿，为10万业主打造五大中心，具体包括：交通中心、商业中心、教育中心、以及休闲中心和体育中心。其拥有巴士总站，未来更有专线楼巴直达番禺、天河等地；而门口就是省实中小学，12年无忧教育，小朋友不用抢资源就能享受优质教育。同时，肉菜市场、超市、餐饮、会所、儿童天地、社区医疗等配套，让衣食住行足不出户。除外，还享有一线德胜河景，7公里滨江长廊环绕；体育中心、慢跑径、羽毛球场、篮球场、游泳池等，令健康常伴左右。