中海地产龙江夺地，拉开了2018年佛山土拍的序幕。与此同时，南海也挂牌了2018年首宗商住用地。
该地块位于不限购的狮山小塘，出让面积为3.5万方，起拍价为5.8亿，设有最高限制地价，与竞配建人才房的要求。
最高楼面价9850元/平
先来看看地块的基本情况！
出让面积：35336.8㎡
容积率：＞1.0，且≤2.5
建筑面积：88342㎡
挂牌起始价：58213万元
起始楼面价：6589元/㎡
竞拍规则：竞地价+竞配建
网拍时间：2月8日上午10点
这块地的最高限制地价为87017万，到达后将转入竞配建人才住房（返还政府），报最大面积者得。
▲地块位置图
须建滨水公园和广场绿地
出让文件要求，竞得人必须要在地块红线范围周边建一个滨水公园和广场绿地。
其中，滨水公园内还必须建一条6米宽的环湖慢行道，以连接兴业路。
▲地块规划图
至于绿地，竞买人必须要建两处，合计面积不能少于7146平米。
人才房交标不能低于1200元/平
小编发现，这块地是相当重视配建部分，关于人才房有着诸多要求，总结了以下几点：
▲地块配建人才房要求
1、承诺建筑面积达不到的，按照地块同类型物业上一季度的销售均价赔现金。
2、商品房和人才房的建设标准要一视同仁，公共部分的装饰、设计风格必须一致。
3、人才房装修标准不能低于1200元/平，施工材料和工艺水平必须以承诺的为准。
4、商品房和人才房必须同步建设和交付使用。
近轻轨配套弱过条马路就是博爱湖
没有一块地是完美无瑕。
这块地的最大特点在于生态环境，与博爱湖直线距离约1.5公里，南侧还有个洗马井水库，同时靠近佛山植物园。
▲正在建设中的博爱湖
该地块位于兴业路与红星南路的交汇处，缺点在于靠近广佛肇城际轨道，噪音难以避免。周边目前还是以机电、汽车维修、电器等公司为主，生活配套待完善。
虽然这块地夹在小塘和狮山镇中心之间，但两头的生活配套都够不着，这就难免影响生活便利度。
新城璟城是中国房地产16强、千亿房企新城控股进驻华南的开篇之作，项目位于佛山市南海区狮山镇广云路和兴业路交界，项目总占地面积约14万方，总建筑面积约60万方，是一个能满足全龄化生活需求的社区，涵盖12班的幼儿园、30班的小学、约3500方的商业街、儿童乐园、老人活动空间、阳光草坪，荧光跑道、萌宠天地、约5000方的公交站、约1000方的肉菜市场等全配套生活大城。项目处于佛山副中心狮山镇，地理位置优越，是离广州最近的不限购区域，广佛肇轻轨狮山站距离项目1km，20分钟直达广州火车站；广三高速、佛山一环、桂丹路和广云路连通广州，规划佛山地铁3(已动工)/4/8号线、广佛环线，建成后将快速通达禅桂、佛山西站(距离项目11公里)和广州中心区，打造广佛一小时生活圈。首推产品将为1期1/3/4座，户型涵盖建面约95-112㎡精工住宅；项目销售中心和实体样板房已盛大开启，欢迎莅临参观。
项目地址：佛山市南海区狮山镇兴业北路与广云路交汇处
本文来源：网易房产
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