中铁建再出手 拿下北滘龙涌村6.4万方靓地

网易房产1月24日报道 今日上午，顺德北滘出让一宗6.4万㎡商住地块。地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧，起拍价约8.98亿元，折合起拍楼面价约5600元/㎡，采用“限地价+留物业+双竞”的方式进行拍卖。

值得注意的是，地块正好位于北滘龙涌村。去年12月份，中铁建以总价18.8亿、楼面价8190元/㎡摘下北滘莘村地块，莘村村民分红约33.2万元/股。而本次拍卖的北滘龙涌地块就位于莘村地块南侧约500米。参照此，业内表示卖地分红保守估计40万/股。

拍地现场已聚集了11家房企：旭辉、中铁建、恒大、龙光、保利、美的、碧桂园、金地、正荣、雅居乐和合景。

最终，中铁建再次出手，以176355万元+137元/㎡/月的提留物业返租租金抢下了这块靓地。楼面价1.1万/平（不计建安成本）。预计与莘村地块连片开发。

至于龙涌村民的分红……？小编收到风，有村民透露每股保底可以分到80万！（系真吾系啊，又一个土豪村诞生了）

---------地块信息-------

出让地块：顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块

占地面积：64129.03㎡

总建筑面积: 160322.5㎡

容 积 率：≤2.5

起 拍 价：89781万元(5600元/㎡)

最高限制地价：176355万元(11000元/㎡)

提留物业面积：5400㎡

--------竞拍方式-------

限地价：最高限价176355万元，折合楼面价11000元/平，每次加价1000万/次；

留物业：限定项目建成后须无偿移交5400平的连续商业房屋（简称：提留物业）给龙涌股份社，竞得人须按每平方米每月平均100元的标准返租“提留物业”，设定返租期为8年；

双竞：当达到最高限制价后，以每平方米每月平均100元（不含税价）为起始，向上竞“提留物业”返租标准租金标准，增价幅度为1元/次。

--------地块周边-------

从地图上可以看到，地块位于乐一路南侧、纵一路东侧，临近佛山一环，交通还算便利。值得一提的是，根据规划显示，地铁14号线的莘村站将设置在地块南侧，直线距离约600米位置。配套方面，周边有龙涌幼儿园、莘村小学、莘村中学、马村市场等教育生活配套，但大型商业配套相对匮乏。另外，地块毗邻龙涌工业区，此处以厂房和鱼塘居多，环境有待改善。

项目方面，目前周边暂无新建住宅项目，距离地块最近的金辉·优步大道也离地块有三、四公里。该项目近期开卖2期洋房，吹风价约2万元/㎡。