2017年房企大鳄抢滩佛山约四成广州客入场
回顾2017年佛山楼市，限购限贷限价政策不断升级，房贷利率逐步缩紧，佛山楼市投资、投机需求得到有效遏制，但佛山依然无悬念夺得广东一手住宅成交面积“四连冠”。据统计2017年佛山新房成交量为106605套，这是自2015年以来连续三年突破10万+，成交均价10108.38元／㎡，相比2016年上涨6.85%，房价依旧企稳。
而土地市场方面，限地价、竞配建、竞自持…2017年卖地的限制条件不断增加，竞拍规则越来越多元化，但多元限价措施难抑拿地热情，多家房企纷纷进驻佛山跑马圈地。在楼市调控政策不放松的市场背景下，不断有房企新品补充市场，将目光都锁定在2018年，意欲抢占佛山2018年楼市先机。
与此同时，一个很明显的现象开始加深，城市边界正在逐步消失，广州客户自西向东渗透，到如今越过限购区扩散，广州客户如今已遍布佛山。据统计，目前广州客户占比约四成，换而言之，2017年整年广州客户又买走了佛山超4万套新房！
（图片来源于网络）
2018年佛山房价会涨吗？哪里是好的选择？
随着2018年序幕的拉开，不少专家纷纷预言2018年的佛山楼市：限购区由于土地供应量减少，未来新货供应将继续吃紧，价格难降。而非限购区，受高地价压力影响，未来房价将在调控政策与市场现状两者之间相互博弈。从大环境来看，随着广佛同城的逐步推动，佛山发展更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下，佛山明年楼市基本面良好，大概率仍将维持上涨态势。
经济、人口、交通，均有向好的积极面，再加上粤港澳大湾区，这个高速前进的火车头——佛山的未来，值得期待。在广佛同城之下，双剑合璧之威力，更为迅猛。很多置业者会有这样的疑问，如何享受城市发展的红利，选择一套适合自己的房子？而在政府的规划中，备受宠爱的片区，又地处何方？究竟2018年佛山仍需观望还是加快入手呢？
2017年9月底，广佛同城规划文件提出重点推进三大同城化合作示范区建设，其中番禺-顺德同城化合作示范区将立足番禺-顺德地区良好的一体化发展基础，以加强顺德与广州南站枢纽的交通对接为突破口，着力提升番禺-顺德与广佛都市圈核心区的联动发展水平！
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在大湾区和广佛同城的政策支持之下，顺德发展前景被看好。2017年顺德商住地的土拍市场关注度创新高，也备受一众房企关注，根据顺德区公共资源交易中心的资料统计所得，2017年顺德共拍出31宗商住地块，总金额达369.64亿元，位居五区前列！而17年拍得的这批高价地的入市或将引起下一轮的市场上涨。
政府规划倾斜利好、区域前景被看好，2018年置业广佛交界的顺德板块依然值得优先考虑，尤其是广佛交界的不限购区域，非限购区域自限购加码后成为全市楼市销售的主导力量。从最新的广佛限购版图不难看出，伦教位于顺德东部新城的核心规划片区，属于位于南番顺强中心组团，番禺、北滘、大良等限购区域“重重包围”，伦教作为距离广州番禺更近的非限购区域，区域和投资价值凸显，加上有顺德多条地铁线对接广州和佛山中心城区，广佛限购区域的需求正在外溢，伦教开启开挂模式。
红动广佛2018年置业广佛掘金盘
顺德伦教作为2017年广佛楼市的后起之秀，不但得益于政策和规划倾斜的双重利好，伦教区域内还拥有六横七纵交通路网，佛山一环、广珠西线、105国道、东新高速等交通要道接驳广佛两地，更有广珠轻轨畅通珠三角各地。而即将与2021年通车的佛山地铁3号线已确定有3个站点途径伦教。伦教依靠强大的城市交通路网，逐步形成了成熟的产业形态——珠宝、文化、旅游和木工机械已成为伦教支柱产业的四大巨头。来自外界注视的眼光让这座珠宝小镇更加奋力前行，过去的2017年，无论是城市配套、教育、交通以及环境，都正进行升级改造建设，一处出则繁华的宜居城市呈现在广佛人的面前。
伦教碧桂园于2016年3月进入伦教，精选桂畔海上游宜居板块，毗邻3000亩香云纱公园，以天赋三公里滨江雕琢精奢品质，匠心酝酿御府和珑湾两大苑区。自2016年12月推售以来，屡售屡罄，创下广佛楼市热销传奇，迄今为止已拥有近2000名业主！
2018年迎来了伦教碧桂园的第三个年头，将秉承匠心精粹打造成熟滨江大城。据悉目前该项目珑湾苑区9座揽江藏品正在诚意登记，认筹2万享开盘98折，面积涵盖建面约97-159㎡三至四房设计，推售时间待定。更推出新春三重特惠，来访送年货大礼包，认筹抽千足金，成交抽iPhoneX。详情可致电0757-27888333了解，项目地址：佛山顺德伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)。
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本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
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