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抢占2018楼市先机,掘金广佛交界潜力板块!

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2017年房企大鳄抢滩佛山约四成广州客入场

回顾2017年佛山楼市,限购限贷限价政策不断升级,房贷利率逐步缩紧,佛山楼市投资、投机需求得到有效遏制,但佛山依然无悬念夺得广东一手住宅成交面积“四连冠”。据统计2017年佛山新房成交量为106605套,这是自2015年以来连续三年突破10万+,成交均价10108.38元/㎡,相比2016年上涨6.85%,房价依旧企稳。

而土地市场方面,限地价、竞配建、竞自持…2017年卖地的限制条件不断增加,竞拍规则越来越多元化,但多元限价措施难抑拿地热情,多家房企纷纷进驻佛山跑马圈地。在楼市调控政策不放松的市场背景下,不断有房企新品补充市场,将目光都锁定在2018年,意欲抢占佛山2018年楼市先机。

与此同时,一个很明显的现象开始加深,城市边界正在逐步消失,广州客户自西向东渗透,到如今越过限购区扩散,广州客户如今已遍布佛山。据统计,目前广州客户占比约四成,换而言之,2017年整年广州客户又买走了佛山超4万套新房!

抢占2018楼市先机,掘金广佛交界潜力板块!

(图片来源于网络)

2018年佛山房价涨吗哪里是好的选择?

随着2018年序幕的拉开,不少专家纷纷预言2018年的佛山楼市:限购区由于土地供应量减少,未来新货供应将继续吃紧,价格难降。而非限购区,受高地价压力影响,未来房价将在调控政策与市场现状两者之间相互博弈。从大环境来看,随着广佛同城的逐步推动,佛山发展更加腾飞。在广佛超级大城市的背景下,佛山明年楼市基本面良好,大概率仍将维持上涨态势。

经济、人口、交通,均有向好的积极面,再加上粤港澳大湾区,这个高速前进的火车头——佛山的未来,值得期待。在广佛同城之下,双剑合璧之威力,更为迅猛。很多置业者会有这样的疑问,如何享受城市发展的红利,选择一套适合自己的房子?而在政府的规划中,备受宠爱的片区,又地处何方?究竟2018年佛山仍需观望还是加快入手呢?

2017年9月底,广佛同城规划文件提出重点推进三大同城化合作示范区建设,其中番禺-顺德同城化合作示范区将立足番禺-顺德地区良好的一体化发展基础,以加强顺德与广州南站枢纽的交通对接为突破口,着力提升番禺-顺德与广佛都市圈核心区的联动发展水平!

抢占2018楼市先机,掘金广佛交界潜力板块!

(图片来源于网络)

在大湾区和广佛同城的政策支持之下,顺德发展前景被看好。2017年顺德商住地的土拍市场关注度创新高,也备受一众房企关注,根据顺德区公共资源交易中心的资料统计所得,2017年顺德共拍出31宗商住地块,总金额达369.64亿元,位居五区前列!而17年拍得的这批高价地的入市或将引起下一轮的市场上涨。

政府规划倾斜利好、区域前景被看好,2018年置业广佛交界的顺德板块依然值得优先考虑,尤其是广佛交界的不限购区域,非限购区域自限购加码后成为全市楼市销售的主导力量。从最新的广佛限购版图不难看出,伦教位于顺德东部新城的核心规划片区,属于位于南番顺强中心组团,番禺、北滘、大良等限购区域“重重包围”,伦教作为距离广州番禺更近的非限购区域,区域和投资价值凸显,加上有顺德多条地铁线对接广州和佛山中心城区,广佛限购区域的需求正在外溢,伦教开启开挂模式。

抢占2018楼市先机,掘金广佛交界潜力板块!

广佛2018年置业广佛掘金盘

顺德伦教作为2017年广佛楼市的后起之秀,不但得益于政策和规划倾斜的双重利好,伦教区域内还拥有六横七纵交通路网,佛山一环、广珠西线、105国道、东新高速等交通要道接驳广佛两地,更有广珠轻轨畅通珠三角各地。而即将与2021年通车的佛山地铁3号线已确定有3个站点途径伦教。伦教依靠强大的城市交通路网,逐步形成了成熟的产业形态——珠宝、文化、旅游和木工机械已成为伦教支柱产业的四大巨头。来自外界注视的眼光让这座珠宝小镇更加奋力前行,过去的2017年,无论是城市配套、教育、交通以及环境,都正进行升级改造建设,一处出则繁华的宜居城市呈现在广佛人的面前。

抢占2018楼市先机,掘金广佛交界潜力板块!

伦教碧桂园于2016年3月进入伦教,精选桂畔海上游宜居板块,毗邻3000亩香云纱公园,以天赋三公里滨江雕琢精奢品质,匠心酝酿御府和珑湾两大苑区。自2016年12月推售以来,屡售屡罄,创下广佛楼市热销传奇,迄今为止已拥有近2000名业主!

2018年迎来了伦教碧桂园的第三个年头,将秉承匠心精粹打造成熟滨江大城。据悉目前该项目珑湾苑区9座揽江藏品正在诚意登记,认筹2万享开盘98折,面积涵盖建面约97-159㎡三至四房设计,推售时间待定。更推出新春三重特惠,来访送年货大礼包,认筹抽千足金,成交抽iPhoneX。详情可致电0757-27888333了解,项目地址:佛山顺德伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)。

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