14244元/㎡破记录! 路劲竞得容桂2.2万㎡江景靓地

网易房产12月29日报道 12月29日，迎来年内最后一场拍地。顺德一口气拍卖2宗商住地，分别位于勒流和容桂，总面积约8万㎡。其中容桂地块总占地面积约2.2万㎡，起拍价4.084亿，折合起拍楼面价6200元/㎡，将于29日10点抢先开锣拍卖。

经过将近1小时的竞拍，路劲最终击败金地、保利、凯蓝、金辉、华发、美的、合景、中铁、信达、碧桂园、中海等强敌，以7.2458亿+1.5万平㎡无偿配建+300㎡自销人才住房竞得位于容桂容奇大道东2.2万㎡商住地，折合楼面价14244元/㎡。值得一提的是，该楼面价超过4月拍卖的金辉地块，刷新容桂最高楼面记录。

---------拍卖现场---------

【10:59】仅一轮报价后，地块成交了！由路劲竞得，总价7.2458亿+1.5万平㎡无偿配建+300㎡自销人才住房。

【10:57】现场开发商一致同意继续竞价，接下来转为竞自行销售人才专卖房面积环节。温馨提示，人才专卖房面积上限为47571平方米。

【10:53】1号直接报出15000平最高限制配建面积！

【10:49】1号也加入到应价的行列中，目前1号追加至12900平。

【10:40】6号报出达9100㎡，而最高配建面积为15000平方米。

【10:36】在第二轮竞配建环节中，6号、8号依然对地块表现出强烈的欲望，频频报价。目前6号报下8400㎡配建。

【10:22】开拍进行至22分钟后，进入竞无偿配建人才住房环节。

【10:15】2号、6号、8号轮番应价，最新报价已达到了5.7亿元。

【10:04】据悉，本次有多家房企到场，包括碧桂园、美的、中铁、金辉、华发、金地、保利、凯蓝、合景、中海、卓越、信达等多家房企。

【10:00】10:00整，容桂地块正式开拍，而在开拍前已显示有三轮报价。

---------拍卖现场---------

条件：设置最高限价1.1万/㎡

该地块将采用以“限地价，先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人，当报价达到最高限价72458万元，即楼面价不超过11000元/㎡；竞买方式转为竞配建无偿返还政府商品住宅面积及其对应的车位，当竞配建无偿返还政府商品住宅面积达到15000平方米，转为竞自行销售人才专卖房面积，自行销售人才专卖房面积上限为47571平方米，自行销售人才专卖房销售价格不得高于11800元/平方米。

环境：河岸公园环伺 

根据出让文件显示，该地块位于容奇大道以北，总占地面积21956.76㎡，地块容积率不高于3，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，建筑限高100米。按照规划，地块竞得人须按要求设置配电房、物业管理用房、垃圾收集点等相关公共配套设施。

从所在位置来看，地块地处德胜河南岸旧改板块，周边生活医疗教育商业配套基本完善。地块东临105国道，西接碧桂路、广珠西线，紧邻德胜河滨公园和眉蕉河滨公园，周边环境优美。

房价：周边一二手均价1.6万/㎡ 

今年4月，金辉集团曾夺得德胜河南岸一宗3.98万㎡的商住地，楼面价约13517元/㎡，就在此次出让地块的附近，目前暂未开售。

目前，地块周边可售新盘并不多，其中，位于德胜河北岸的招商公园1872均价约16000元/平米；而位于德胜河南岸的凯蓝滨江系列整体均价约1.7-1.8万/㎡。此外，地块周边的二手房价如龙光水悦云天、保利外滩一号等的报价1.5-2万/㎡不等。

值得一提的是，德胜河南岸附近有广珠城轨容桂站、顺德学院站，15分钟可达广州南站，随着未来佛山地铁3号线和祥和路过江隧道的建成，该地块的区域价值还将进一步提升。