网易房产讯 12月28日下午，碧桂园以底价成交三水新城一宗约14.3万方的巨无霸商住地块，楼面价约1533元/㎡。据了解，该地块建筑面积约40.1万㎡, 其中，住宅部分仅占35%，且其中15%属于配建人才住房。
根据出让文件，地块将打造为当地地标，因此要求非常严格，需引进包括500强企业全资子公司总部在内的6家总部经济企业，总投资不低于35亿元；以及1家世界500强企业博士后科研工作站等。
值得一提的是，目前三水新城已是品牌房企抢驻的热点区域，金融街、中南置地、保利、万达、雅居乐纷纷拿地做项目，新房售价也是区域标杆。地价方面，今年更是达到了8090元/㎡的高峰。虽然此次地块以商业为主，但由于是三水新城标杆建筑，吸引的目光并不少。
地块基本情况
本宗地占地143270.09㎡，起始价为61500万元，楼面价约1533元/㎡。宗地由A/B/C三小地块组成，A区计容建筑面积≤251825.28平方米；其中，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥180000平方米，其余为商业及相关配套设施面积；B区，51471.9平方米＜计容建筑面积≤149268.51平方米；其中，居住计容建筑面积≤140500平方米，其余为商业服务业及相关配套设施面积；C区为城市道路用地，用地面积13102.79平方米。总计，本宗地总计容面积≤401093.79平方米，折算综合容积率为2.8，其中居住计容建筑面积≤140500平方米，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥180000平方米，其余为商业服务业及相关配套设施面积。
地块出让条件
定位:本宗地用于建设淼城大厦、智造中心、金融创新中心、城市创业广场、中小微企业办公大厦、创意SOHO、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等。
开发金额: 项目的总投资不少于35亿元,其中，固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩（不含居住用房建设投入）。
限价：竞得人须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格，向三水区人民政府审核认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡），且须在取得预售证的12个月内全部预售（销售）完毕。
自持：竞得人须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。
配建：本项目须配建6万㎡的人才住房，并承诺以不高于8800元/㎡的价格销售给三水区政府认定的高层次人才。
经济贡献：本宗地建设项目自土地交付之日起第6年至第8年（共3年）为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元，年平均纳税额不低于1.2亿元。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
