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单合同+1成首付! 北滘新城品牌盘促销有诚意

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编者按:“今年不买房,明年买地王!”你对这句话耳熟吗,是在某某自媒体标题上见过,还是被中介朋友圈刷屏过?

2015年底至2017年上半年,楼市迎来大牛市,不仅房价出现了史无前例的快速上涨,也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计,2016年我国共诞生了355个单价或总价地王,是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了,这些地王进展如何?入市可以卖到什么价位?地王真的会带动周边楼价上涨吗?

时至年底,网易房产推出原创策划,聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。

上周,网易记者前往奇槎板块踩盘(奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难>>>),发现该区域的高价地们正面临定价和政府限价之间的矛盾。相比之下,去年另一个地王频出的区域——顺德北滘新城的项目开发进度更快,去年至今拿地的四个项目,已有三个对外开售,另有一盘预计明年二季度开售。

一日两次刷新记录 拉开区域涨价序幕

“南海有千灯湖,顺德看北滘新城”,已经成为广佛购房者的共识。如果说千灯湖板块的房价一直处于“领头羊”位置,那北滘新城就属于后起之秀,毕竟在去年6月前,这里的新盘普遍售价在9000元/平米左右。

北滘新城的房价转折发生在去年6月28日。这天上午,美的以楼面价每平方米10782.10元/平米拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块,溢价184%,标志着顺德楼面价首次破万。下午,合景地产就以楼面价11258元/㎡拿下相邻地块,溢价率194%,立马刷新了刚刚由美的地块创下的顺德楼面价记录。

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与合景地王一路之隔的雅居乐英伦首府已售罄

土拍结束后,片区房价进入暴涨阶段,与地块相邻的雅居乐英伦首府从8000多一路卖到了2万/平米,现已售罄,北滘新城住宅房价全面进入2字头。

曾经的高价地 如今看起来很抵

地王们一时风头无两,但随着去年以来这一波房价的暴涨,曾经的高价地,如今看上去十分合理。

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据网易房产统计,在6月28日以后,北滘新城又出让了两宗商住地:今年1月16日,佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块,折合楼面价15908元/㎡,美的地产是其股东之一;3月30日,美的地产再次以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块,折合楼面价约1.5万/平米,都远远超过了2016年的“高价地”。

北滘片区为何如此后劲十足?首先要指出的是,在广佛交接板块,过往北部三镇的房价一直被低估,因此涨速快、幅度大;其次,佛山地铁3号线与广州地铁7号线顺德段都将在北滘设站,未来从这里前往广州南站、禅城、南海都十分便利;第三,作为顺德北部片区的核心,未来这里将打造成为“广州大学城卫星城”,荟集高端人才及配套产业,前景光明。

“高价地”项目争先开卖 年底促销有诚意

与奇槎板块楼王的尴尬不同的是,除了今年3月拿地的05-A-04地块以外,北滘新城的几宗“高价地”纷纷入市,且由于前期拿地的成本较低,有项目年底促销十分给力。

在走访美的·壹号公馆时,销售人员告诉记者,项目共规划了6栋住宅楼,其中2号楼已售罄,1号楼还有部分房源在售,均价2.5万/平米,年底更有特价房源推出,十分划算。当记者继续追问时,销售人员表示,特价房源主要集中在1号楼的约118平米四房户型,单合同计价,现在下定可先给1成首付,剩下的首付款在明年3月缴清即可。以一套低楼层的03户型为例,带装修发售,原房价近307万元,特价后约276万元,总价共优惠31万元。

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壹号公馆的促销户型南北对流,可望项目中庭

但她也表示,项目即将推出3号楼房源,到时价格和首付门槛可能都会提升。

美的在该区域的另一项目——美的领贤公馆(万荟人才所夺地块)也已于11月开盘,此盘在区位上更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站,西南面可望规划中的华师附属中小学。该项目有过半房源为人才配建房,对外出售的房源以刚需三房为主,价格也略低,在2.1-2.3万/㎡之间。

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领贤公馆西南面可望规划中的华师附属中小学

合景项目命名为天銮,在售5号楼的94-128平米户型,目前也有推出特价房源,惠后价格约2.5万/平米左右,高于壹号公馆。值得一提的是,合景·天銮项目定位高端,不单价格比周边楼盘更贵,4.3元/平米的物业费也可能会让刚需客户望而却步。

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美的地产在今年3月所拿地块引入绿城地产共同开发,最终命名为美的绿城凤起兰庭,除了配建的人才房以外,主要产品为中式民国风商墅和高尔夫观景大平层,推售时间预计为2018年第二季度。

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美的绿城凤起兰庭效果图

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