编者按：“今年不买房，明年买地王！”你对这句话耳熟吗，是在某某自媒体标题上见过，还是被中介朋友圈刷屏过？
2015年底至2017年上半年，楼市迎来大牛市，不仅房价出现了史无前例的快速上涨，也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计，2016年我国共诞生了355个单价或总价地王，是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了，这些地王进展如何？入市可以卖到什么价位？地王真的会带动周边楼价上涨吗？
时至年底，网易房产推出原创策划，聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。
上周，网易记者前往奇槎板块踩盘（奇槎新盘能冲2.5万/㎡？ 业内：毛坯1万5都难>>>），发现该区域的高价地们正面临定价和政府限价之间的矛盾。相比之下，去年另一个地王频出的区域——顺德北滘新城的项目开发进度更快，去年至今拿地的四个项目，已有三个对外开售，另有一盘预计明年二季度开售。
一日两次刷新记录 拉开区域涨价序幕
“南海有千灯湖，顺德看北滘新城”，已经成为广佛购房者的共识。如果说千灯湖板块的房价一直处于“领头羊”位置，那北滘新城就属于后起之秀，毕竟在去年6月前，这里的新盘普遍售价在9000元/平米左右。
北滘新城的房价转折发生在去年6月28日。这天上午，美的以楼面价每平方米10782.10元/平米拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块，溢价184%，标志着顺德楼面价首次破万。下午，合景地产就以楼面价11258元/㎡拿下相邻地块，溢价率194%，立马刷新了刚刚由美的地块创下的顺德楼面价记录。
与合景地王一路之隔的雅居乐英伦首府已售罄
土拍结束后，片区房价进入暴涨阶段，与地块相邻的雅居乐英伦首府从8000多一路卖到了2万/平米，现已售罄，北滘新城住宅房价全面进入2字头。
曾经的高价地 如今看起来很抵
地王们一时风头无两，但随着去年以来这一波房价的暴涨，曾经的高价地，如今看上去十分合理。
据网易房产统计，在6月28日以后，北滘新城又出让了两宗商住地：今年1月16日，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块，折合楼面价15908元/㎡，美的地产是其股东之一；3月30日，美的地产再次以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块，折合楼面价约1.5万/平米，都远远超过了2016年的“高价地”。
北滘片区为何如此后劲十足？首先要指出的是，在广佛交接板块，过往北部三镇的房价一直被低估，因此涨速快、幅度大；其次，佛山地铁3号线与广州地铁7号线顺德段都将在北滘设站，未来从这里前往广州南站、禅城、南海都十分便利；第三，作为顺德北部片区的核心，未来这里将打造成为“广州大学城卫星城”，荟集高端人才及配套产业，前景光明。
“高价地”项目争先开卖 年底促销有诚意
与奇槎板块楼王的尴尬不同的是，除了今年3月拿地的05-A-04地块以外，北滘新城的几宗“高价地”纷纷入市，且由于前期拿地的成本较低，有项目年底促销十分给力。
在走访美的·壹号公馆时，销售人员告诉记者，项目共规划了6栋住宅楼，其中2号楼已售罄，1号楼还有部分房源在售，均价2.5万/平米，年底更有特价房源推出，十分划算。当记者继续追问时，销售人员表示，特价房源主要集中在1号楼的约118平米四房户型，单合同计价，现在下定可先给1成首付，剩下的首付款在明年3月缴清即可。以一套低楼层的03户型为例，带装修发售，原房价近307万元，特价后约276万元，总价共优惠31万元。
壹号公馆的促销户型南北对流，可望项目中庭
但她也表示，项目即将推出3号楼房源，到时价格和首付门槛可能都会提升。
美的在该区域的另一项目——美的领贤公馆（万荟人才所夺地块）也已于11月开盘，此盘在区位上更靠近广州地铁7号线顺德段的美的大道站，西南面可望规划中的华师附属中小学。该项目有过半房源为人才配建房，对外出售的房源以刚需三房为主，价格也略低，在2.1-2.3万/㎡之间。
领贤公馆西南面可望规划中的华师附属中小学
合景项目命名为天銮，在售5号楼的94-128平米户型，目前也有推出特价房源，惠后价格约2.5万/平米左右，高于壹号公馆。值得一提的是，合景·天銮项目定位高端，不单价格比周边楼盘更贵，4.3元/平米的物业费也可能会让刚需客户望而却步。
美的地产在今年3月所拿地块引入绿城地产共同开发，最终命名为美的绿城凤起兰庭，除了配建的人才房以外，主要产品为中式民国风商墅和高尔夫观景大平层，推售时间预计为2018年第二季度。
美的绿城凤起兰庭效果图
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
