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奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难

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编者按:“今年不买房,明年买地王!”你对这句话耳熟吗,是在某某自媒体标题上见过,还是被中介朋友圈刷屏过?

2015年底至2017年上半年,楼市迎来大牛市,不仅房价出现了史无前例的快速上涨,也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计,2016年我国共诞生了355个单价或总价地王,是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了,这些地王进展如何?入市可以卖到什么价位?地王真的会带动周边楼价上涨吗?

时至年底,网易房产推出原创策划,聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。

回顾2016年的佛山土拍市场,有两个区域的表现尤为突出:禅城奇槎板块和顺德北滘片区。前者曾在接连两天时间里诞生了两宗高价地块,拿地者均为“过江龙”房企;后者也是品牌房企集中拿地,打响了北滘楼市的抢购潮。日前,位于奇槎板块的绿城桂语兰庭项目开放了销售中心及样板间,记者前往片区实地走访,发现另一个高价地项目也已动工。

五矿项目还在挖地基 绿城将率先入市

去年11月,奇槎板块几乎霸占了土拍市场的头条:五矿地产刚以15885元/㎡拿下绿景东路南侧的商住地一周后,绿城又以16632元/㎡的楼面价勇夺五矿相邻地块,连续两次刷新佛山土地出让的楼面价记录。

作为政府着力打造的全新板块,奇槎片区扼守佛山东大门,是禅城最靠近广州的区域。自魁奇路东延线通车后,从奇槎驾车前往广州南站仅需15-20分钟。除了地缘优势外,半月岛湿地公园已成为佛山一景,片区内还规划了公立小学和英国LEH国际学校(佛山分校),区域的景观资源和教育资源较为突出。

目前区域内已出让六宗地块,其中时代香海彼岸已售罄并交楼,保利碧桂园天汇在售别墅和商铺产品,绿城项目预计年底或明年初开盘,五矿及世茂(由两宗地块组成)项目还未正式亮相。

奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难

记者走访时发现,除了已经出让的地块,奇槎片区还有不少低矮的民居待拆除,将来的可开发空间充足。

奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难与绿城桂语兰庭工地一路之隔的低矮民居

虽然拿地时间相近,但从工程进展来看,绿城明显快过五矿,五矿项目还在挖地基的阶段,刚于昨天在北京举行了品牌发布会,项目还未正式亮相。

奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难绿城桂语兰庭工程进度

奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难五矿项目还在打地基阶段

片区内的另一“过江龙”开发商——世茂于今年6月连续拿下奇槎两宗地块,楼面价都超过1.5万/㎡,可见众多品牌开发商对奇槎板块价值的认可。

地王诞生曾带动周边楼价飞涨 如今售价待定

尽管还未入市,地王已给奇槎板块带来很多影响。

最为直接的,随着两宗高价地的诞生,当时售价仅约1.4万/㎡的时代香海彼岸项目热度急速攀升,售价飞涨至2万/㎡,现已售罄交楼。

奇槎新盘能冲2.5万/㎡? 业内:毛坯1万5都难

时代香海彼岸与绿城桂语兰庭一路之隔,已售罄交房

区域内的另一在售项目——保利碧桂园天汇受此利好影响,售价也一度突破2万/㎡。不同的是,随着政府限价限购政策的执行,天汇的销售情况有所降温,前段时间曾推出一批均价约1.7万/㎡的住宅,但很快售罄,目前只有商铺和别墅在售。

经过一年的等待,绿城桂语兰庭销售中心及样板间终于于本月初拉开神秘面纱。

印证心中美好绿城 绿城桂语兰庭生活体验馆、示范区全城发布

印证心中美好绿城 绿城桂语兰庭生活体验馆、示范区全城发布

绿城桂语兰庭售楼部及体验区实景图

据介绍,绿城桂语兰庭定位为广佛高端精品改善项目,规划了21栋住宅,包括高层洋房和叠墅产品。首批次或将推售叠墅和20、21座洋房产品,其中洋房毛坯发售,总高32层,两梯三户,面积涵盖100、128和145平米的三至五房。虽然开发商对外称售价待定,但售楼人员在面对价格咨询时表示:“放心,我们不会卖到3万/㎡。”

区域内洋房供应暂缺 业内:备案价1.5万/㎡都难

地王项目——绿城桂语兰庭的入市,不仅引起了周边项目及购房者的关注,影响范围甚至达到全市。在目前政府严格限价的情况下,地王如何定价备受关注。

作为一个全新开发的片区,奇槎板块暂时没有洋房供应,这是否意味着绿城项目拥有较强的定价权呢?一位不具名的业内人士向记者透露,现在政府严格限价,奇槎板块房源的备案价“毛坯1万5都难!”不过绿城拿地的价格已经这么高,政府是否会在限价上有所放松,还要拭目以待。

虽然受到政策的影响,这位业内人士也表示,能够获得这么多品牌房企的认可和进驻,奇槎板块自身的区域价值毋庸置疑。目前购房者对奇槎板块的价格接受度大概在2万/㎡以内,即使将来市场价格出现一些波动,这个板块的房价也会比较坚挺。

对比绿城1.66万/㎡的拿地价,2万/㎡显然不是一个满意的价格。一直以来,绿城以打造高端住宅社区见长,其品质是否能说服购房者多掏钱?能让购房者多掏多少钱?这是一个疑问,我们拭目以待。

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