编者按：“今年不买房，明年买地王！”你对这句话耳熟吗，是在某某自媒体标题上见过，还是被中介朋友圈刷屏过？
2015年底至2017年上半年，楼市迎来大牛市，不仅房价出现了史无前例的快速上涨，也相应诞生了众多的地王。据克尔瑞研究统计，2016年我国共诞生了355个单价或总价地王，是中国房地产史上诞生地王最多的年份。一年过去了，这些地王进展如何？入市可以卖到什么价位？地王真的会带动周边楼价上涨吗？
时至年底，网易房产推出原创策划，聚焦与地王有关的话题及2016年的佛山地王们。
回顾2016年的佛山土拍市场，有两个区域的表现尤为突出：禅城奇槎板块和顺德北滘片区。前者曾在接连两天时间里诞生了两宗高价地块，拿地者均为“过江龙”房企；后者也是品牌房企集中拿地，打响了北滘楼市的抢购潮。日前，位于奇槎板块的绿城桂语兰庭项目开放了销售中心及样板间，记者前往片区实地走访，发现另一个高价地项目也已动工。
五矿项目还在挖地基 绿城将率先入市
去年11月，奇槎板块几乎霸占了土拍市场的头条：五矿地产刚以15885元/㎡拿下绿景东路南侧的商住地一周后，绿城又以16632元/㎡的楼面价勇夺五矿相邻地块，连续两次刷新佛山土地出让的楼面价记录。
作为政府着力打造的全新板块，奇槎片区扼守佛山东大门，是禅城最靠近广州的区域。自魁奇路东延线通车后，从奇槎驾车前往广州南站仅需15-20分钟。除了地缘优势外，半月岛湿地公园已成为佛山一景，片区内还规划了公立小学和英国LEH国际学校（佛山分校），区域的景观资源和教育资源较为突出。
目前区域内已出让六宗地块，其中时代香海彼岸已售罄并交楼，保利碧桂园天汇在售别墅和商铺产品，绿城项目预计年底或明年初开盘，五矿及世茂（由两宗地块组成）项目还未正式亮相。
记者走访时发现，除了已经出让的地块，奇槎片区还有不少低矮的民居待拆除，将来的可开发空间充足。
与绿城桂语兰庭工地一路之隔的低矮民居
虽然拿地时间相近，但从工程进展来看，绿城明显快过五矿，五矿项目还在挖地基的阶段，刚于昨天在北京举行了品牌发布会，项目还未正式亮相。
绿城桂语兰庭工程进度
五矿项目还在打地基阶段
片区内的另一“过江龙”开发商——世茂于今年6月连续拿下奇槎两宗地块，楼面价都超过1.5万/㎡，可见众多品牌开发商对奇槎板块价值的认可。
地王诞生曾带动周边楼价飞涨 如今售价待定
尽管还未入市，地王已给奇槎板块带来很多影响。
最为直接的，随着两宗高价地的诞生，当时售价仅约1.4万/㎡的时代香海彼岸项目热度急速攀升，售价飞涨至2万/㎡，现已售罄交楼。
时代香海彼岸与绿城桂语兰庭一路之隔，已售罄交房
区域内的另一在售项目——保利碧桂园天汇受此利好影响，售价也一度突破2万/㎡。不同的是，随着政府限价限购政策的执行，天汇的销售情况有所降温，前段时间曾推出一批均价约1.7万/㎡的住宅，但很快售罄，目前只有商铺和别墅在售。
经过一年的等待，绿城桂语兰庭销售中心及样板间终于于本月初拉开神秘面纱。
绿城桂语兰庭售楼部及体验区实景图
据介绍，绿城桂语兰庭定位为广佛高端精品改善项目，规划了21栋住宅，包括高层洋房和叠墅产品。首批次或将推售叠墅和20、21座洋房产品，其中洋房毛坯发售，总高32层，两梯三户，面积涵盖100、128和145平米的三至五房。虽然开发商对外称售价待定，但售楼人员在面对价格咨询时表示：“放心，我们不会卖到3万/㎡。”
区域内洋房供应暂缺 业内：备案价1.5万/㎡都难
地王项目——绿城桂语兰庭的入市，不仅引起了周边项目及购房者的关注，影响范围甚至达到全市。在目前政府严格限价的情况下，地王如何定价备受关注。
作为一个全新开发的片区，奇槎板块暂时没有洋房供应，这是否意味着绿城项目拥有较强的定价权呢？一位不具名的业内人士向记者透露，现在政府严格限价，奇槎板块房源的备案价“毛坯1万5都难！”不过绿城拿地的价格已经这么高，政府是否会在限价上有所放松，还要拭目以待。
虽然受到政策的影响，这位业内人士也表示，能够获得这么多品牌房企的认可和进驻，奇槎板块自身的区域价值毋庸置疑。目前购房者对奇槎板块的价格接受度大概在2万/㎡以内，即使将来市场价格出现一些波动，这个板块的房价也会比较坚挺。
对比绿城1.66万/㎡的拿地价，2万/㎡显然不是一个满意的价格。一直以来，绿城以打造高端住宅社区见长，其品质是否能说服购房者多掏钱？能让购房者多掏多少钱？这是一个疑问，我们拭目以待。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
