网易房产讯 今年以来，楼市调控不断升级，“限购、限价、限贷、限卖”的范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显。尤其是“限价”政策的出台和地王项目的入市，对楼市中刚需购房者的冲击不小。在这样的背景之下，全款抢“限价房”or按揭买“地王盘”成为了很多购房者面临的选择。而且随着政策的收紧，这样的抉择问题，在纯新房市场中，也会变得越来越普遍。
买房热情高涨 限价区上车门槛提高
为了应对政府的限价政策，开发商可谓使出浑身解数，验资、双合同、单合同和全款买房等招数都用上了。近日，网易房产走访了位于限价区的千灯湖板块中几个代表性项目，了解到目前佛山限价区楼盘因为相当诱惑的价格吸引了不少购房者，但上车的门槛也提高了不少。
如千灯湖板块的当代万国府，现场销售表示目前买当代万国府是按政府限价来，均价2.2-2.4万/平，11月开盘后基本售罄。客源方面主要是广州客，而且多为一次性付款，而项目最低门槛是230万。销售还告诉网易房产，虽然这里限购，但是佛山的户口很容易解决，落了户就能买，所以……你懂的。
当代万国府区位图
而同样位于金融高新区的恒大悦府在今年已售出15栋，目前只剩7套房源，户型为90-132平三房，带装修出售，总价205-268万/套。据了解，由于所剩房源无几，所以购房者顺利买到房的关键，取决于一次性给的首付有多少。
恒大悦府在售房源信息
地王盘入市仅4成 毛坯吹风价2.5万+
限价房的门槛提高，另一边厢，高价的“地王盘”情况又如何呢？
众所周知，2016年堪称是“地王年”。在2016年，佛山出让的16宗高价地，其中8宗地楼面价突破万元，但已开卖的只有4成。其中，不少项目的均价略高，而且大户型居多，超出了很多刚需的预算。如禅城奇槎的纯新盘绿城桂语兰庭，首批洋房毛坯吹风价2.5万/㎡起。而顺德北滘的合景天銮，当初楼面价1.12万元/平，如今带装修价格在2.5万元/平起。
2016年楼面价破万项目
可见，佛山楼市确实存在着这样的情况：相对实惠的限价楼盘，需要全款或高首付；而高售价的地王楼盘，或许3成首付即可。面对这样的难题，刚需购房者只能“望房兴叹”了吗？
下面，小编就为大家介绍佛山各区域关注度较高的楼盘最新动态，也许能找到合适你的“笋盘”。
推荐楼盘：恒大龙江翡翠、恒大山湖郡、佛山恒大御湖湾、珠水豪庭、碧桂园·翡翠湾、富力西江十号、佛山富力广场、富力国际金融中心
恒大龙江翡翠
@@AUTODEALER="恒大龙江翡翠"ADDRESS="顺德区龙江镇文华路4号（龙江中学旁）"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYVD.html"PRICE="13000元/平米"@@
动态：恒大龙江翡翠在售1/2/3/5座洋房，楼高18/24层，2梯4户设计，主打建面96-139平米三四房，毛坯发售，均价约13000元/平米，预计2019年可交付使用。
恒大山湖郡
@@AUTODEALER="恒大山湖郡"ADDRESS="高明区泰康山风景区旁（广明高速明城出口）"TEL="4008-163-163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYWc.html"PRICE="待定"@@
动态：恒大山湖郡即将盛大开盘，主打100-144平湖景美装洋房，以及278-331平瞰山新水美墅，不限购，洋房认筹1万可享开盘92折。
佛山恒大御湖湾
@@AUTODEALER="佛山恒大御湖湾"ADDRESS="佛山·南海·西樵山听音湖广场对面"TEL="4008-163-163"EXT="29516"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BSAX.html"PRICE="12500元/平"@@
动态：佛山恒大御湖湾124-142平美装大宅即将加推。
珠水豪庭
@@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海区黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="24000元/㎡"@@
动态：珠水豪庭一线望江样板房已开放，江景楼王单位已开始登记。预计近期推售约86-142平米带装修二至三房（不含顶楼复式、退台特殊单位），满足刚需、改善等多购房人群的需求。
碧桂园·翡翠湾
@@AUTODEALER="碧桂园·翡翠湾"ADDRESS="南海区西樵镇西岸新城区"TEL="4008-163-163"EXT="29355"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BPXH.html"PRICE="8000元/平"@@
动态：碧桂园翡翠湾预计12月7日开卖34/35座洋房新品，楼高22层，主打125/146平米的四房，2梯4户设计，12月底加推90-125平米三四房新品，楼高33层，2梯5户，均带装修发售，吹风价约9000元/平米，预计2019年交楼。
富力西江十号
@@AUTODEALER="富力西江十号"ADDRESS="南海区江滨路九江镇政府旁（儒林广场东侧）"TEL="4008-163-163"EXT="29572"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYWP.html"PRICE=""@@
动态：富力西江十号全新推出139平4房2厅2卫的江景样板房，诚意登记也同步火热进行中。
佛山富力广场
@@AUTODEALER="佛山富力广场"ADDRESS="禅城区新堤路（东方广场北侧）"TEL="4008-163-163"EXT="29047"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BJGN.html"PRICE="16000-17000元/平"@@
动态：佛山富力广场主推公寓产品，公寓楼高15层，层高4.5米，2梯8户设计，户型为54平米一房、78平米三房，均为复式设计，带装修发售，售价16000-17000元/平米。
富力国际金融中心
@@AUTODEALER="富力国际金融中心"ADDRESS="南海区千灯湖金融高新区海五路28号（千灯湖地铁站D出口）"TEL="4008-163-163"EXT="29109"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/0VET.html"PRICE="18000-21000元/平"@@
动态：富力国际金融中心主打主打4座公寓和2座写字楼单位，其中公寓有小户型单位和大户型两种单位可选，小户型主要位于6-34层，2梯7户设计，面积涵盖45-90平米；大户型主要位于6-36层，3梯2户设计，面积涵盖250-320平米，带装修发售，整体均价约20000-21000元/平米，预计2018年10月可交付使用。
写字楼方面，位于6-36层，整层面积为2400平米，共16户，主力户型为109-243平米，层高4.2米，规划有18台电梯，售价约18000元/平米，物业费为24元/月/平米。商铺方面，主推26-249平米商铺，毛坯发售，均价约40000元/平米。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
