新房频频以价换量 二手房成交量跌价降

目前二手房成交低迷。图/广州日报全媒体记者龙成通

上周，佛山新城核心区域的泰禾院子开盘，一线江景洋房售价1.8万~1.95万元，在限购举措之下，新房频频以价换量，是否波及二手房的市场价格?

记者走访发现，不少二手盘对比年中高位价格开始松动。而佛山住建部门数据显示，佛山最近5个二手房成交锐减，上月成交套数仅为2944套，环比跌幅33.42%。而根据网签数据显示，佛山二手房楼成交量创近两年的新低。但由于二手房与新房价格倒挂仍明显，预计有价无市的现象仍将持续。

成交：10月二手楼环比跌33.42%

住建部门的数据显示，佛山10月二手楼成交2944套，比9月下跌33.42%；成交面积34.63万平方米，环比下跌32.72%。而根据佛山二手网签的数据显示， 10月二手网签量创近两年的新低。对比去年10月7000多套，今年仅为去年同期的1/3。与今年3~5月的1.2万套/月相比，更是相去甚远。

数据显示，从今年6月1日启动二手限购以来，佛山二手房呈现5个月持续下跌的趋势，4个月跌幅超过两成。其中，6~10月成交套数跌幅分别为29.20%、26.15%、20.76%、14.10%、33.42%。数据显示，10月的交易套数不到今年6月的1/3，套数减少了近6000套。而记者走访了解到，从成交来看，尽管限购政策促使了购买力向非限购区转移，并导致新楼的销量增加。从全市范围看，禅桂顺三区仍是二手房成交主力军，占了佛山二手房90%的市场份额。没有受到限购影响高明和三水，二手房受益并不明显，同样连续出现逐月下跌的现象。以三水为例，从6月、7月、8月、9月和10月二手楼均呈现下跌的趋势。

价格：限购区二手房价普降

佛山经纬地产相关负责人表示，二手房纳入限购的调控范围，进一步压缩了市场空间，从最近的数据来看，业主放盘价格有所降低，但幅度并不大。根据安居客的数据显示，佛山部分热门小区的二手房均价下降，但降幅不大。其中江南名居11月二手房均价20240元/平方米，比上月下跌1.07%。

保利花园一期11月二手房均价29874元/平方米，比上月下跌2.98%，中海锦城11月二手房均价25257 元/平方米，比上月下跌2.33%；世博家园18709元/平方米，环比下降1.43%；碧桂园城市花园北区18093 元/平方米，环比下降0.92%。除了限购区外，狮山的中恒海晖城11月二手房均价13237 元/平方米，比上月下跌1.50%。

而根据搜狐网近期针对约280个活跃二手楼小区统计发现，近期有半数小区价格出现不同程度的下跌。

其中，其中禅城区66个盘中有46个盘出现下跌，占比约七成，受新房价格影响，个别盘跌幅超10%。而南海区，价格下跌小区占比约六成。

分析：还不是入手二手房最佳时机

记者走访发现，在二手楼成交低迷的背景下，不少二手楼的价格开始微降。但是从目前来看，如无学位、入户等特定需要，业内人士认为，现在并不是购买二手房的最佳时机。

首先，由于二手房放盘价微降仅仅是参照今年3~5月受新房限购时的高售价，大多数在售的二手房，对比新房子，仍然存在明显的价差。

记者了解到，目前佛山千灯湖一些热门大盘，部分二手楼放价仍然高达3万元每平方米，与当前该区域的新楼售价有较为明显价差。从价格来看，尤其在限购区，二手房价格与新房价格倒挂较为明显。除了与新房有明显的价差外，目前二手房的价格，并没有回落到今年3月初的水平，价格多数只是微降。

其次，当下利息上浮会给购房者带来较大压力，并让供房者多支付不少的利息。记者走访各大银行了解到，受额度紧张等影响，目前佛山首套房的利率已普遍上浮10%~15%，而二套房的利率普遍要上浮15%~30%不等。

趋势：有价无市仍将持续

记者走访发现，尽管当下新房的高首付、装修贷需要5年还清等门槛，导致了不少资金不足的刚需购房者望楼却步，但由于价格等因素，这些因素并未拉动二手房交易。除了刚需购房者选择了继续观望外，具有高支付能力的购房者则直接忽略了二手房。这些因素，导致二手房“有价无市”的现象愈演愈烈。

有业内人士分析，从近期来看，由于二手房业主降价并不给力，有价无市仍将会持续。从目前来看，强力的调控成效仍需要时间的检验，这也是众多开发商延迟开发甚至捂盘惜售的主要原因。同样，对于大多数持房空置的业主来说，他们对于未来楼价走势同样持观望的态度，也有不少业主对于房子增值仍充满信心。该人士分析，只有当房价平稳成为一种常态，新房和二手房的价格差趋于合理，二手房的交易才能回归正常。