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新房频频以价换量 二手房成交量跌价降

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目前二手房成交低迷。图/广州日报全媒体记者龙成通
目前二手房成交低迷。图/广州日报全媒体记者龙成通

上周,佛山新城核心区域的泰禾院子开盘,一线江景洋房售价1.8万~1.95万元,在限购举措之下,新房频频以价换量,是否波及二手房的市场价格?

记者走访发现,不少二手盘对比年中高位价格开始松动。而佛山住建部门数据显示,佛山最近5个二手房成交锐减,上月成交套数仅为2944套,环比跌幅33.42%。而根据网签数据显示,佛山二手房楼成交量创近两年的新低。但由于二手房与新房价格倒挂仍明显,预计有价无市的现象仍将持续。

成交:10月二手楼环比跌33.42%

住建部门的数据显示,佛山10月二手楼成交2944套,比9月下跌33.42%;成交面积34.63万平方米,环比下跌32.72%。而根据佛山二手网签的数据显示, 10月二手网签量创近两年的新低。对比去年10月7000多套,今年仅为去年同期的1/3。与今年3~5月的1.2万套/月相比,更是相去甚远。

数据显示,从今年6月1日启动二手限购以来,佛山二手房呈现5个月持续下跌的趋势,4个月跌幅超过两成。其中,6~10月成交套数跌幅分别为29.20%、26.15%、20.76%、14.10%、33.42%。数据显示,10月的交易套数不到今年6月的1/3,套数减少了近6000套。而记者走访了解到,从成交来看,尽管限购政策促使了购买力向非限购区转移,并导致新楼的销量增加。从全市范围看,禅桂顺三区仍是二手房成交主力军,占了佛山二手房90%的市场份额。没有受到限购影响高明和三水,二手房受益并不明显,同样连续出现逐月下跌的现象。以三水为例,从6月、7月、8月、9月和10月二手楼均呈现下跌的趋势。

价格:限购区二手房价普降

佛山经纬地产相关负责人表示,二手房纳入限购的调控范围,进一步压缩了市场空间,从最近的数据来看,业主放盘价格有所降低,但幅度并不大。根据安居客的数据显示,佛山部分热门小区的二手房均价下降,但降幅不大。其中江南名居11月二手房均价20240元/平方米,比上月下跌1.07%。

保利花园一期11月二手房均价29874元/平方米,比上月下跌2.98%,中海锦城11月二手房均价25257 元/平方米,比上月下跌2.33%;世博家园18709元/平方米,环比下降1.43%;碧桂园城市花园北区18093 元/平方米,环比下降0.92%。除了限购区外,狮山的中恒海晖城11月二手房均价13237 元/平方米,比上月下跌1.50%。

而根据搜狐网近期针对约280个活跃二手楼小区统计发现,近期有半数小区价格出现不同程度的下跌。

其中,其中禅城区66个盘中有46个盘出现下跌,占比约七成,受新房价格影响,个别盘跌幅超10%。而南海区,价格下跌小区占比约六成。

分析:还不是入手二手房最佳时机

记者走访发现,在二手楼成交低迷的背景下,不少二手楼的价格开始微降。但是从目前来看,如无学位、入户等特定需要,业内人士认为,现在并不是购买二手房的最佳时机。

首先,由于二手房放盘价微降仅仅是参照今年3~5月受新房限购时的高售价,大多数在售的二手房,对比新房子,仍然存在明显的价差。

记者了解到,目前佛山千灯湖一些热门大盘,部分二手楼放价仍然高达3万元每平方米,与当前该区域的新楼售价有较为明显价差。从价格来看,尤其在限购区,二手房价格与新房价格倒挂较为明显。除了与新房有明显的价差外,目前二手房的价格,并没有回落到今年3月初的水平,价格多数只是微降。

其次,当下利息上浮会给购房者带来较大压力,并让供房者多支付不少的利息。记者走访各大银行了解到,受额度紧张等影响,目前佛山首套房的利率已普遍上浮10%~15%,而二套房的利率普遍要上浮15%~30%不等。

趋势:有价无市仍将持续

记者走访发现,尽管当下新房的高首付、装修贷需要5年还清等门槛,导致了不少资金不足的刚需购房者望楼却步,但由于价格等因素,这些因素并未拉动二手房交易。除了刚需购房者选择了继续观望外,具有高支付能力的购房者则直接忽略了二手房。这些因素,导致二手房“有价无市”的现象愈演愈烈。

有业内人士分析,从近期来看,由于二手房业主降价并不给力,有价无市仍将会持续。从目前来看,强力的调控成效仍需要时间的检验,这也是众多开发商延迟开发甚至捂盘惜售的主要原因。同样,对于大多数持房空置的业主来说,他们对于未来楼价走势同样持观望的态度,也有不少业主对于房子增值仍充满信心。该人士分析,只有当房价平稳成为一种常态,新房和二手房的价格差趋于合理,二手房的交易才能回归正常。

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