再现新面孔！江苏中南10.8亿+8400平配建进军三水

网易房产11月22日报道 经过5个半小时97轮“鼠标战”，今日南通中南新世界中心开发有限公司以总价10.8亿元+8400㎡配建，夺得三水区云东海街道云庭大道北侧5.2万平商住地块，除去配建部分，楼面价达7175元/㎡。

据了解，南通中南新世界中心开发有限公司是江苏中南的子公司，是江苏省最具知名度的民营企业之一。在南通开发建设了中南百货、新区会议中心 、中南城购物中心等项目。这是该企业首次进入佛山市场。

值得一提的是，8月份金融街以总价11.75亿元+2.76万㎡配建拿下三水新城一宗5.7万方住宅地块，楼面价8090元/㎡创下了三水区的最高楼面价纪录。本次拍卖的地块正位于金融街地块旁。

-------地块信息------

出让地块：三水区云东海街道云庭大道北侧地块八

占地面积：52973.93㎡

总建筑面积: 158921.79㎡

容 积 率：≤3.0

起 拍 价：87600万元(5512元/㎡)

最高限制地价：108000万元（6796元/㎡）

成交价：10.8亿元+8400㎡配建

竞得者：南通中南新世界中心开发有限公司

根据出让公告显示，地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧地块八，占地面积52973.93㎡，建筑面积约158921.79㎡，其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。该地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，地用途为城镇住宅用地、商服用地。

据了解，地块起拍总价为87600万元，起拍楼面积约5512元/㎡，以“限地价+竞配建”的方式进行竞拍。设置最高限制地价为10.8亿元，折合楼面价6795元/㎡。当土地竞买价格达到最高限制地价后，竞地价阶段转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积阶梯为300平方米及300平方米整数倍建筑面积的住房。报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。

本次出让地块位于三水新城。事实上，近两年三水新城城市发展可谓迎来爆发期。交通方面，连接广佛肇城轨三水北站通车，新汽车客运站建设进展顺利，集公交总站、长途汽车站、城轨站为一体的新交通枢纽即将建成；其他公共配套设施包括，三水区文化中心2018年底将正式投入使用；珠江医院三水分院的落地，将打造广州以西覆盖粤西、粤西北的区域性医疗中心；云东海学校正在加紧建设中，将在明年9月正式招生开学；华中师范大学佛山附属学校项目签约落户三水新城，将建成一所封闭式寄宿制具有国际视野的现代化高级中学；尼克文化生态海岸项目奠基开建……

而该地块位于三水新城较核心位置，邻近南丰大道、桃园西路、沈海高速，三水北站等交通路网，也可以享受到三水万达、荷花世界等商业休闲配套。

楼市方面，三水新城已经吸引金融街、万达、保利、雅居乐、旭辉等品牌房企抢先进驻，其中三水万达广场已开业，新项目旭辉城已开盘，均价约1.1-1.4万元/㎡，算得上是整个三水楼价的标杆区域。