<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

旧楼加装电梯要走几道梯?加装电梯要花多少钱?

0
分享至

旧楼加装电梯要走几道梯?加装电梯要花多少钱?

旧楼加装电梯给市民带来了很大的方便。广州日报全媒体记者陈枫摄

日前,佛山旧楼加装电梯新规拟出台,加装电梯再次成为市民热议的话题。走进禅城区唐园片区,可以看到不少修建于上世纪八九十年代的老旧“楼梯楼”,楼体外已经加装了电梯。但是在具体实践中,低楼层业主不同意、费用分摊有争议、电梯日常运维等纠纷,始终是加装电梯的难题。

文/广州日报全媒体记者冯嘉敏

现状 旧楼加装电梯呼声渐高

近年来,佛山旧楼加装电梯的呼声渐高,在全市五区中,因禅城的旧楼保有量多,禅城旧楼加装电梯的需求最为突出。其中,禅城区花园二街24号楼是当年的“明星楼”,其所在小区建成于上世纪八十年代,因不少业主年过六旬,自行筹备资金加装电梯的需求呼之欲出。该楼在经过三分之二以上的业主同意,有关部门审批、报备和实际考察后,2008年成为佛山第一座旧楼加装电梯的住宅楼。

记者了解到,2014年6月、2015年1月,禅城区和佛山市先后颁发《既有住宅加装电梯管理暂行办法》(下称“《暂行办法》”)。根据此前媒体公开报道,从2007年至2017年7月,佛山市既有住宅申请加装电梯的报建量为682宗,经审批核发规划许可证的407个。其中,旧楼较多的禅城区就有576宗既有住宅加装电梯申请,累计发出378个规划许可证。记者在禅城区旧楼加装电梯主题网站上留意到,根据公开信息,主要集中在唐园、同华路、金鱼街等片区。

三道梯

如何补偿?低楼层业主有疑问

虽然佛山旧楼加装电梯早已出台相关管理办法,但实际操作绝非易事。其中最大的争议,莫过于低楼层业主针对影响采光、通风提出的反对声音。禅城区唐园片区一位业主陈姨(化名)告诉记者,其所在旧楼有8层高,不少业主都是“老佛山”,加上附近楼层的示范效应,2014年他们开始酝酿自行筹备资金加装电梯,并于2015年公示了方案。但是,公示期间,二层业主以电梯影响采光、通风为由提出了反对意见。业主们不断协商,提出补偿方案,但二层业主始终不同意,加上当时的方案的确存在瑕疵,加装电梯一事就此搁浅。

“后来我们根据二层业主的意见,对之前的方案进行了两次重大修改,今年初再次公示了方案。”陈姨表示,他们还同时向二层业主提出了免费加装电梯、铺地砖等补偿方案。最终历时三年时间,该楼加装电梯在今年4月获批建设。

如何分摊?高楼层多出资要协商

事实上,旧楼加装电梯众口难调,如何分摊成本往往是一大难题。尤其是受影响业主的出资比例、补偿问题没明确指引,常见办法是按楼层阶梯式分摊费用。

禅城区石湾柳苑二街9座从2013年开始计划加装电梯,2014年获批建设,今年春节电梯正式投入使用。7楼业主刘姨表示,该楼12户业主中,有9户业主同意加装电梯,电梯总成本约45万元,平均每户需分摊5万元。他们先确定中间楼层出资约5万元的平均数,在此基础上,其余楼层再递减(增)固定数额。刘姨说:“有部分业主确实情况困难,只能交一部分的分摊费用,为了加装成功,其中几户业主就先凑钱,把交不够的部分补上。”

如何维护?成立筹委会管理

此外,电梯的日常维护也是重要一环,那么,电梯运营维护的钱从哪来?不少旧楼的应对方法是设立电梯维护基金,每年再定期交费。例如,禅城区花园街某楼的业主张伯告诉记者,他们把加装电梯后剩下的钱作为电梯的日常维护经费,同时每年还会交1000多元的电梯维护费用。此外,一旦遇到业主搬走或者变成出租屋,联系业主和后续的定期交费也会变得困难重重。

对此,陈姨表示,他们也是打算每年每户交1000元用于电梯的日常运维,并成立筹委会,共同负责加装电梯的事情,并且负责联系业主、组织开会、收集意见等。

新规 低楼层补偿金额有上限

日前出台的旧楼加装电梯新规征询意见,其中指出,业主可以约定高楼层适当提高出资比例,低楼层可以获得适当补偿,但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯(栋)总户数的数值。有市民表示:“新规一旦出台,遇到补偿金额要求过高的情况就可以按规矩办事。”

但值得注意的是,此次新规并没有提出具体的分摊比例。记者了解到,去年8月,广州出台《广州市既有住宅增设电梯办法》,其中提出了一个业主可以参考的分摊比例:其中第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0;从第四层起每增一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2等,依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

账本

加装电梯要花多少钱?以一座8层的旧楼为例,装一台电梯的花销可达60万~70万元。

一次性安装费用:(合共约65万元)

设计费用:约1万元~1.5万元;电梯设备费用:约14万元/台(国产品牌);土建工程费用:约46万元;其他费用:约4万元

日常运维费用:

电梯维保费用约3600元/年;年检费用约1000元/年;电费约2400元/年

(若出现更换主要零件等情况,更换费用另计)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
隔离酒店视频流出…

隔离酒店视频流出…

粤西生活圈
2022-12-03 16:36:16
救了命了!澳大利亚最后时刻单刀被马丁内斯扑住

救了命了!澳大利亚最后时刻单刀被马丁内斯扑住

直播吧
2022-12-04 05:15:22
近15年的金球奖得主,目前只有梅西在世界杯淘汰赛取得了进球

近15年的金球奖得主,目前只有梅西在世界杯淘汰赛取得了进球

直播吧
2022-12-04 04:00:03
2015年,一位毒贩就要被押上刑场,嘴巴微张脖子上套着一根法绳

2015年,一位毒贩就要被押上刑场,嘴巴微张脖子上套着一根法绳

激情游戏君
2022-11-29 15:03:33
俄国防部接收新一批苏-35S战机

俄国防部接收新一批苏-35S战机

财联社
2022-12-03 19:15:14
比猪饲料还恶心,比毒品利润还高的网红美食,害惨了多少中国人……

比猪饲料还恶心,比毒品利润还高的网红美食,害惨了多少中国人……

鱼乐星鲜事
2022-12-03 18:04:13
一夜醒来美国农民突然发现, 转基因玉米市场大变天了

一夜醒来美国农民突然发现, 转基因玉米市场大变天了

梵姐的娱乐
2022-12-03 12:34:46
刘洋亲属谈神十四航天员返航:太空出差180天全家都很牵挂

刘洋亲属谈神十四航天员返航:太空出差180天全家都很牵挂

大象新闻
2022-12-03 17:34:16
发布九个月下跌1460元,12GB+512GB+IP68,100倍变焦旗舰加速退场

发布九个月下跌1460元,12GB+512GB+IP68,100倍变焦旗舰加速退场

科技阿维
2022-12-04 01:03:02
大s这女人太毒,汪小菲为自证清白,晒汇款记录,恐涉及税务问题

大s这女人太毒,汪小菲为自证清白,晒汇款记录,恐涉及税务问题

你干嘛呢
2022-12-03 23:21:07
恕我直言,国产车真的开始走偏了!

恕我直言,国产车真的开始走偏了!

小晴天啊
2022-12-03 20:41:57
张兰:再次曝出狠料,这次曝出4个!大S妈:你有钱交点电费还计较

张兰:再次曝出狠料,这次曝出4个!大S妈:你有钱交点电费还计较

花生米的影视
2022-12-03 16:40:28
为啥很多人描述收入都要加上公积金等一些乱七八糟的东西?

为啥很多人描述收入都要加上公积金等一些乱七八糟的东西?

娱乐我每天分享
2022-12-03 21:52:22
最新消息,皮带哥没死,万科开始接手恒大!

最新消息,皮带哥没死,万科开始接手恒大!

大马房产
2022-12-03 10:17:00
张柏芝罕见带小儿子拍写真!与儿子甜蜜互动,画面真的太养眼了

张柏芝罕见带小儿子拍写真!与儿子甜蜜互动,画面真的太养眼了

老狼追星
2022-12-03 13:30:26
胡鑫宇失联50天,光头老师让校园再添新问题

胡鑫宇失联50天,光头老师让校园再添新问题

九方鱼论
2022-12-03 21:28:02
高中生“传纸条”被截胡,情窦初开让老师感同身受,学霸恋爱真甜

高中生“传纸条”被截胡,情窦初开让老师感同身受,学霸恋爱真甜

婷婉教育
2022-12-02 17:01:42
人倒众人踩!蔡英文辞任后,美国态度立马转变,要求台当局避战

人倒众人踩!蔡英文辞任后,美国态度立马转变,要求台当局避战

王晋博士
2022-12-03 19:57:06
目前来看,本届世界杯冠军基本就是二选一!

目前来看,本届世界杯冠军基本就是二选一!

比你知道的多
2022-12-03 23:12:38
凌晨时分,一架战机突袭俄罗斯雇佣兵基地,传闻是法国战机所为!

凌晨时分,一架战机突袭俄罗斯雇佣兵基地,传闻是法国战机所为!

清欢无事
2022-11-29 17:24:38
2022-12-04 09:00:49

佛山房产

“三箭齐发”之后,房企卖房画风突变:深圳多楼

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

重庆:非必须不做核酸 放开的方向坚定不移

头条要闻

重庆:非必须不做核酸 放开的方向坚定不移

财经要闻

体育要闻

尽享这一刻!梅西仰卧草坪 面露微笑

娱乐要闻

周杰伦晒与郎朗聚会照 在豪宅天台碰杯

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

全新现代IONIQ 6北美市场发布 最大续航547公里

态度原创

教育
家居
本地
时尚
手机

教育要闻

智慧的父母学会自我反思,而不是怨天怨地!

家居要闻

300㎡侘寂风别墅,感受留白的魅力

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心

手机要闻

Apple Watch Ultra上线Oceanic+应用:水肺潜水爱好者专属

进入关怀模式