龙光4.61亿成交高明杨和地块 楼面价3545元/平创新高

网易房产讯 10月13日上午10时，高明杨和镇将出让一宗商住地，地块位于杨和镇杨西大道以东、三和路以北，占地43353.96㎡，起拍价24712万元，起拍楼面价1900元/㎡。据悉，本宗地块将以“限地价，竞配建”的方式进行网上拍卖。

最终，深圳市龙光房地产有限公司以46112万元拿下高明杨和镇地块，溢价86.6%，楼面价3545元/平米。

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【14:03】竞价进入第四个小时，终于成交了。最终，深圳市龙光房地产有限公司报价46112万元，溢价86.6%，楼面价3545元/平米拿下高明杨和镇地块。

【13:35】最新报价44112万元，溢价78.5%，楼面价3392元/平米。

【13:10】拉锯战仍在进行中，最新报价41112万元，溢价65%，楼面价3145元/平米。

【12:51】目前最新报价40512万元，折合楼面价3114元/㎡。

【12:45】竞拍还在继续，最新报价40112万元，溢价62.3%，楼面价3084元/平米。

【12:37】最新报价39312万元，溢价59.08%，楼面价3022元/平米。

【12:21】最新报价38112万元，溢价54.2%，楼面价2980元/平米。

【12:12】最新报价36312万元，溢价46.9%，楼面价2791元/平米。

【12:00】竞拍两小时内进行了48轮报价，最新的价格已经达到了35512万元，溢价43.7%，楼面价2730元/平米。

【11:43】竞价接近两个小时，报价已经达到了32312万元，溢价30.8%，楼面价2484元/平米。

【11:27】进入11点后，报价的速度突然加快，目前的报价为31312万元，溢价26.7%，楼面价2407元/平米。

【11:18】最新报价30312万元，溢价22.7%，楼面价2331元/平米。

【11:04】开拍1小时溢价17.8%，报价29112万元，楼面价2238元/平米。

【10:47】报价的节奏丝毫没有加快的迹象，目前进行到15轮报价，地价27512万元，溢价11.3%，楼面价2115元/平米。

【10:38】目前最新报价是27112万元，溢价9.7%，楼面价2084元/平米。

【10:26】报价的节奏较为缓慢，开始至今只有9轮报价，目前价格已追加到26312万元，溢价6.5%，楼面价2023元/平米。

【10:02】土拍进行后2分钟，报价系统显示已有4轮报价，最新报价为25312万元，楼面价1946元/平米。

【10:00】网上报价系统显示，该地块最新报价为25112万元，高于起始价200万元。值得注意的是，本场竞拍默认加价幅度为200万元/次。

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紧邻美的地块 周边二手均价约5500-6000元/㎡

区位方面，本次出让地块地处杨和镇中心地段，位于杨西大道以东、三和路以北，且地块西侧紧邻美的地产于今年3月所竞得的商住地，楼面价2971元/㎡。

在售楼盘方面，目前杨和镇无在售的房地产项目，但地块周边配套成熟，杨和镇政府、杨和镇中心小学、人和幼儿园等市政配套距离地块不远。周边有雅居蓝湾、明银凯伦堡豪庭等成熟小区，居住环境舒适，二手房均价约5500-6000元/㎡。

“限地价 竞配建”方式出让 最高限制地价6300元/㎡

据出让公告显示，本次出让地块属于城镇住宅兼容商服用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米。地块设定最高限制地价为81937.8万元，折合楼面地价约6300元/㎡。当土地竞买价格达到81937.8万元时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为200平方米。

按照地块规划条件要求，竞得人须配建物业管理用房、垃圾收集点、公共厕所、社区警务室、社区卫生站，并设置公共停车位不少于100个等公共物业用房。