越秀62.6亿+1万平自持夺桂城11.7万㎡巨无霸地块

网易房产10月10日报道 大家好,给大家介绍一下:今天佛山南海桂城11.7万㎡巨无霸地块出让，50亿起拍！地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地地段，建筑面积达40万㎡，起始总价50亿，起拍楼面价达12205元/㎡。地块采取“限地价+竞自持人才住房+摇号”的竞拍方式。最高限制地价约62.7亿元，折合楼面价约15300元/㎡，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡。

南海桂城地块自9月18日发出挂牌公告起，即受到业内的关注，被业内称为“佛山年度最期待土拍大戏”。目前现场除了万科，时代，中海，碧桂园，金茂，龙光等多家老面孔外，还有不少新面孔到场了。

土拍仅耗时30分钟，越秀62.6亿+1万平自持夺得该“巨无霸”地块，可谓速度。溢价率25%，62.6亿的总价上位成为佛山总价地王榜TOP3。楼面价达18401元/㎡以上（不计配建和自持）。值得一提的是，这是越秀年内拿下的首宗地块。

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【10：00】现场共有7家房企参与竞拍，分别为2号碧桂园、8号中海、5号万科、时代、6号龙光、3号金茂。

【10：09】1号越秀目前报价50.5亿。

【10:20】仅20分钟！万科报出最高限制地价626811万元，现在进入竞自持阶段。

【10：22】目前1号越秀和5号万科正在“死磕”，地块进入竞自持后，越秀报2000平，万科立即加至4000平。

【10：30】成交，越秀报10000平自持，拿下该地块了。

地块信息

位置：桂城街平西社区上海桥北工业区

占地：超11.7万㎡

土地属性：商住地块

容积率：≥1.5且≤3.5

起始价：50亿元

起拍楼面价：12204元/㎡

竞拍方式：限地价+竞配建+摇号

出让时间：10月10日上午10时

限地价+竞配建+摇号方式出让

公告显示，地块容积率高于1.5且不高于3.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

出让公告显示，地块将采取“限地价，竞配建，摇号”的方式进行竞拍，起拍价50亿元，最高限制地价为626811万元。当地块竞拍价达到最高上限，地块竞买方式转为竞自持人才住房建筑面积，自持人才住房建筑面积上限为163225㎡，竞价阶梯为2000㎡。

当报价达到自持人才住房最高限制面积163225平方米时，有其他竞买人表示接受该报价的，将采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受自持人才住房最高限制面积的竞买人均可参加摇号。

本次人才住房的自持年限非10年，而是与土地出让年限一致，并且自持人才住房必须用于租赁，租赁对象必须同时符合以下条件：①全日制本科及以上学历，或取得中级及以上专业技术职称，或取得高级工及以上职业资格证书；②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。

另外，自持的人才住房租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%，租赁期限不得超过5年。出租自持人才住房前，应对房屋进行全装修。

地块体量“巨无霸”配建要求高

本宗地块由A\B\C三区组成，其中A区占地68242.1㎡，B区26910.4㎡，C区21899.2㎡。显示出地块体量大，果真是“巨无霸”。不过地块配建要求也相对较高。其中项目C区须设置小学1处，规模为36班，独立占地，用地面积21899㎡，建筑面积≥1.5万㎡，须配套停车位45个。另外，项目还须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥12班，用地面积≥5400平方米，建筑面积≥3200平方米。

另外，地块上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#，高压线的迁改主体为桂城街道办事处，经初步估算，迁改费用约9445万元，竞得人须承担最终迁改费用的比例为61.49%。

此外，由于地块属于三旧改造项目，至少须配建50840㎡人才住房。

最后，竞得人同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社（简称：上海村）有优先权回购本宗地上的1.2万㎡（建面）商业物业，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000㎡位于桂平路，6000㎡位于深海路，纵深不超过15米。并且，竞得人需租赁上海村回购的全部物业，租期为5年，自物业交付之日起计算。租金标准为每一租赁年1000万元。

地处广佛RBD核心周边配套较完善

地理位置方面，地块地处广佛RBD核心位置，周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善，南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆在地块附近。交通方面，地块临近佛山一环，畅达佛山五区，距离南海有轨电车（在建）聚元路站仅1公里，9站对接佛山地铁2号线。目前周边有依岸康堤花园、富丰君御、海伦堡等住宅小区，一手货量不多，房价2万/平左右。周边万科金色家园、怡翠馨园等二手房价2—2.6万/㎡。