<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

限价趋严 高地价楼盘争相贴着地价卖

0
分享至

位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证,但其身价一降再降,被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。当然,该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前,该楼盘终于领到销售许可证,每平方米均价为25715元至25993元,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

业内人士认为,房企拿地的资金大多是融资而来的,成本普遍较高,随着时间的流逝,资金链压力会增大。房企应合理定位,尽早入市,加快资金回笼,规避市场风险。

“身价”一降再降

去年4月15日,北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后,以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,创出了麒麟板块的新高。当时,周边楼盘的价格在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米,上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

根据公司最初规划,在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”,并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而,受限价等楼市调控政策的影响,该楼盘价格预期却不断下调,从4万元/平方米,到3.5万元/平方米,再到3万元/平方米,直至最终被核准的25715元/平方米至25993元/平方米,较最初的预期价格下降了三成多。当然,产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

售楼处工作人员表示,这主要是受限价措施影响,如果房价定得过高,就无法通过审核备案。因此,开盘已延后了近一年,对开发商来说,已不想捂盘往后再拖。

据了解,京奥港·未来墅目前的定价略高于周边二手房的挂牌价。业内人士指出,按照目前的售价,该楼盘的利润空间很小,如果成本控制不好的话,开发商有可能亏本。

首期融资款11月到期

值得注意的是,京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的,而且第一期还款日已近在眼前。

“宏金46号集合资金信托计划”显示,借款方为北京京奥港集团有限公司,资金投向京奥港·未来墅地块。该计划是结构化产品,总规模为49.6亿元。其中,优先级资金34.72亿元,次级资金14.88亿元,分两期发行。第一期34.45亿元,优先级28亿元,次级6.45亿元;第二期15.15亿元,优先级6.72亿元,次级8.43亿元。第一期到期日是2017年11月12日,第二期到期日是2018年2月26日。

目前,距该信托计划第一期到期只有2个月。一位业内人士表示,除非开发商已解决资金问题,否则,一定会在首期融资到期前开盘,通过资金回笼来归还借款。

据了解,该笔巨额融资是以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施的。

中融信托有关人士告诉记者,该信托计划运转正常,项目质地较好,进度正常。项目方反馈将择机入市,并未受到限制。

类似卖房案例渐多

其实,受限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市,合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘,也大多在贴着地价卖。

据“哥们买房”统计,去年土地拍卖火热之时,合肥市九区三县诞生了23幅高价地,到目前仅有10个楼盘项目入市。由于政府严格限价,这些高地价项目的楼面价与备案价差距一般都在3000元/平方米左右,个别差价甚至不到500元/平方米。如新站某知名楼盘,楼面价9614元/平方米,备案价(高层)仅为10499元/平方米,两者差价不足千元。

在同一个板块,有的高地价楼盘的备案价与周边普通楼盘相差无几。如合肥新站区的华地·紫悦府,比附近的昌·香樟原著的楼面价高1574元/平方米,但备案价却相同,留给开发商的盈利空间非常小。

业内人士告诉记者,一般而言,高地价拿下的项目,为了追求更高的溢价率,会选择高端豪宅产品。如今选择推出毛坯产品的,多半是因为资金压力。从去年高地价楼盘的入市情况来看,目前分化趋势明显:一些地价不算特别高(2.5万元/平方米以内)的项目,正在降低身段,贴着地价抓紧入市;一些超级高地价项目,基本只能捂着。

业内人士认为,限价等楼市调控措施短期内难以松动,随着时间的流逝,靠融资拿地的房企将会面临巨大的资金链压力,与其捂盘硬扛,不如尽早把握入市时机,通过合理定位规避资金风险。

相关推荐
热点推荐
早逝的妈,酗酒的爸!青岛双胞胎高考638分、630分,逆袭破碎人生

早逝的妈,酗酒的爸!青岛双胞胎高考638分、630分,逆袭破碎人生

近史博览
2025-07-16 17:21:28
震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

震惊!女大学生让男友买票,飞上海和老外开房!"廉价牛排"被曝光

派大星纪录片
2025-07-13 18:55:19
李湘风波再升级!被曝泰国求子只是冰山一角,11年前怀二胎被扒

李湘风波再升级!被曝泰国求子只是冰山一角,11年前怀二胎被扒

书雁飞史oh
2025-07-16 22:42:18
放眼全国,为什么只有武汉把渡江过成了节日?

放眼全国,为什么只有武汉把渡江过成了节日?

HANS汉声
2025-07-17 10:38:05
2018年,32名中国游客在朝鲜遇难,金正恩:4名负责人直接枪毙!

2018年,32名中国游客在朝鲜遇难,金正恩:4名负责人直接枪毙!

林子说事
2025-07-17 06:29:26
为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

素然追光
2025-06-23 02:10:05
天塌了!这些东西用了20年,今天才告诉我“用错了”?真无语

天塌了!这些东西用了20年,今天才告诉我“用错了”?真无语

三农老历
2025-07-17 04:09:39
“乱港分子”梁颂恒,拒还93万港元薪金,逃到美国后下场凄惨

“乱港分子”梁颂恒,拒还93万港元薪金,逃到美国后下场凄惨

阿伧说事
2025-07-16 08:58:16
1949年马家军偷袭咸阳,叫嚣共军不扛打,彭德怀大怒:搬重机枪来

1949年马家军偷袭咸阳,叫嚣共军不扛打,彭德怀大怒:搬重机枪来

奋发猫说史
2025-07-15 11:16:06
娃哈哈长公主的海外资产

娃哈哈长公主的海外资产

伢伢复盘
2025-07-16 11:48:29
终于来了!广东队休赛期第一笔补强曝光,男篮两大主力确认加盟!

终于来了!广东队休赛期第一笔补强曝光,男篮两大主力确认加盟!

绯雨儿
2025-07-17 15:34:24
京沪高速发生严重交通事故,货车与汽运板车相撞起火,多车被烧

京沪高速发生严重交通事故,货车与汽运板车相撞起火,多车被烧

周道社会百态
2025-07-17 14:47:32
詹姆斯要离队?韦德:新老板花100亿肯定是要詹姆斯留在那的

詹姆斯要离队?韦德:新老板花100亿肯定是要詹姆斯留在那的

直播吧
2025-07-17 16:32:45
宗馥莉不再隐忍!打压杜建英,踢走弟妹,知情员工再曝更多猛料

宗馥莉不再隐忍!打压杜建英,踢走弟妹,知情员工再曝更多猛料

阿纂看事
2025-07-16 15:57:55
宗馥莉叔叔过往被扒,是真“不地道”,宗馥莉不赶尽杀绝实在仁慈

宗馥莉叔叔过往被扒,是真“不地道”,宗馥莉不赶尽杀绝实在仁慈

阅微札记
2025-07-17 14:17:54
媒体人:山东队目前已通知几名比赛不多的球员可以离队

媒体人:山东队目前已通知几名比赛不多的球员可以离队

懂球帝
2025-07-17 09:48:36
15名高僧,与一女子发生关系,被女子拍下8万张照片及5600段视频

15名高僧,与一女子发生关系,被女子拍下8万张照片及5600段视频

胡侃社会百态
2025-07-15 12:33:19
都是自找的,中国本不想赶尽杀绝,奈何老欧洲选择了对抗!

都是自找的,中国本不想赶尽杀绝,奈何老欧洲选择了对抗!

谈芯说科技
2025-07-13 18:47:18
688585,复牌7连涨停!这些公司控制权或变更,股价走势分化!

688585,复牌7连涨停!这些公司控制权或变更,股价走势分化!

证券时报e公司
2025-07-17 16:33:07
6名员工,半年用AI实现财富自由

6名员工,半年用AI实现财富自由

投中网
2025-07-17 11:08:06
2025-07-17 17:51:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

宗庆后弟弟吐槽宗馥莉:要那么多钱干嘛 天堂又不能用

头条要闻

宗庆后弟弟吐槽宗馥莉:要那么多钱干嘛 天堂又不能用

财经要闻

杭州成立专班介入宗庆后遗产纠纷

体育要闻

过去一年的头号赢家,他说偶像永远是妈妈

娱乐要闻

又相信爱情了,董璇二婚现场照曝光!

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

有望年内上市 奥迪A6L e-tron申报信息曝光

态度原创

旅游
数码
本地
家居
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

机械革命耀世 Pro (2025) 游戏本新增 16 英寸款,可选 OLED 屏

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

家居要闻

空间分明 时尚风格并存

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版