网易房产讯 9月11日上午,南海区大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段商服地(原中大皮革城)出让,拍卖仅有一家竞买人到场。最终,广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万元竞得,溢价仅39万元,折合楼面价约1501.6元/㎡。
宗地位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段,原中大皮革城,总面积51369.4平,容积率≥3.5且≤5.0;建筑密度塔楼≤30%,裙楼≤40%;绿地率≥35%,土地性质为商务金融用地,兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地,使用年限为40年。
地块要求严苛 需缴纳3亿元税额
值得注意的是,地块位于南海区“全球创客小镇”范围内,是产业升级和新型城镇化改造的示范区,因此政府设定了一些产业项目要求,竞得方须1年内、5年内须引进相应产业及公司,6年内宗地企业在大沥经营纳税累计超3亿等,若不能如期完成,则须支付额度不等的赔偿。
此外,期限均从签订土地出让合同之日起开始计算。此外,竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万平的办公用房暂不办理预售手续,在缴纳完3亿元纳税总额后,经监管部门同意后,方可办理转让、分割、销售。
出让文件显示,地块分为A/B/C区,其中A区面积16682.6平;B区面积16898.5平;C区面积17788.3平。按照其比例,A区占土地出让价款32%,B区占土地出让价款的33%,C区占土地出让价款35%。
建筑方面,地块要求公寓式办公用房面积不小于51370平;商业用房面积不小于51370平;其余一般办公及相关配套设施面积。竞得方须整治建设B区与C区之间一条长约140米,宽约10米,两旁防护林各5米的景观河涌,场地内须配建不少于2500平的公交站场。
值得注意的是,在不包括出让地价款的前提下,宗地的开发投资总额不低于16.7亿。此外,竞得方须提供位于C区地块东南处的物业供佛山市南海区大沥土地资源开发公司(地块权属人分得45%土地款)回购,整栋建筑高度不小于50米,建筑面积不小于1.2万平,包括办公用房和地下车位。