网易房产讯 9月11日上午，南海区大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段商服地（原中大皮革城）出让，拍卖仅有一家竞买人到场。最终，广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万元竞得，溢价仅39万元，折合楼面价约1501.6元/㎡。
宗地位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段，原中大皮革城，总面积51369.4平，容积率≥3.5且≤5.0；建筑密度塔楼≤30%，裙楼≤40%；绿地率≥35%，土地性质为商务金融用地，兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，使用年限为40年。
地块要求严苛 需缴纳3亿元税额
值得注意的是，地块位于南海区“全球创客小镇”范围内，是产业升级和新型城镇化改造的示范区，因此政府设定了一些产业项目要求，竞得方须1年内、5年内须引进相应产业及公司，6年内宗地企业在大沥经营纳税累计超3亿等，若不能如期完成，则须支付额度不等的赔偿。
此外，期限均从签订土地出让合同之日起开始计算。此外，竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万平的办公用房暂不办理预售手续，在缴纳完3亿元纳税总额后，经监管部门同意后，方可办理转让、分割、销售。
出让文件显示，地块分为A/B/C区，其中A区面积16682.6平；B区面积16898.5平；C区面积17788.3平。按照其比例，A区占土地出让价款32%，B区占土地出让价款的33%，C区占土地出让价款35%。
建筑方面，地块要求公寓式办公用房面积不小于51370平；商业用房面积不小于51370平；其余一般办公及相关配套设施面积。竞得方须整治建设B区与C区之间一条长约140米，宽约10米，两旁防护林各5米的景观河涌，场地内须配建不少于2500平的公交站场。
值得注意的是，在不包括出让地价款的前提下，宗地的开发投资总额不低于16.7亿。此外，竞得方须提供位于C区地块东南处的物业供佛山市南海区大沥土地资源开发公司（地块权属人分得45%土地款）回购，整栋建筑高度不小于50米，建筑面积不小于1.2万平，包括办公用房和地下车位。
本文来源：网易房产
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陈婷韵_LSK0047
