武汉“大学生八折购房”背后： 政策尚在研究

在刚过去的周末，武汉“大学生八折购房”的消息轰动一时。

8月26日下午，在武汉百万校友资智回汉——武汉大学专场上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。其中，将争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子，并将率先出台大学生最低年薪标准。

该消息被迅速传播，但争议不小。“八折买房”是否具有操作性，如何操作？

21世纪经济报道记者采访了多位专家和业内人士。在业内人士看来，武汉吸引人才“造势成功”，政策成功吸引了媒体和大学生关注。但产业才是最终留住人才的关键。据了解，目前武汉也在努力招商发展互联网科技产业，吸引大学生的岗位在增多。

市委书记高调“引才”

陈一新提到，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留在武汉。

据《长江日报》报道，一是解决落户户口问题。据了解，武汉将在全国放开无门槛大学生落户，凭毕业证就可以登记落户。二是着手解决大学生住房问题。其中包括“武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅，争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”。三是解决收入问题。武汉将率先出台大学生最低年薪标准。

这“三大工程”，搅动了不少大学毕业生的心。

“现在回武汉买房还能打折吗？”一位刚毕业两年的武汉大学毕业生在微信群里咨询。

“武汉房价会不会继续涨，现在不是应届生，还能回去买吗？”另外一位中南财大毕业四年的年轻人也咨询到。

据21世纪经济报道记者了解，这两位毕业生都是湖北人，目前在北京工作，但户口还在武汉。

针对这“三大工程”，21世纪经济报道记者也采访武汉当地政府人士以及房地产专家，但各方观点不一。

有一位不愿透露姓名的学者认为，不管是“八折买房”还是“最低工资标准”，政策实操有一定难度。“这很难影响到企业的市场经营行为。以房价打折为例，除非政府补贴20%，不然企业肯定不会执行，但是政府哪来那么多钱？”

另一位武汉市委人士则透露，政策是有操作性的。“对于房价政策的执行，具体针对哪些大学生，哪类房子都还没有明确说，现在还处于研究状态。至于补贴问题，相对招商引资的投入，这种用到人身上的补贴，其实都不算‘大钱’。”

武汉资深房地产专家李国政也表示，低于市场价20%买到房子，具体到实用哪些大学生，以及哪些房子，目前并没有明确。“哪些房子打八折，经济适用房还是限价安置房，还是已经实施的自住型商品房？或者高校企事业单位的福利房？”

另据了解，武汉的“大学生最低工资标准”政策正在制定中，近期有望出台，但具体是“强制标准”还是“引导、建议”的标准，尚难断定。

关键是产业发展

武汉市委书记发声背后，是武汉高调的“引才”政策。

在新一轮城市人才“战争”中，2017年2月，武汉提出力争5年内将100万大学生留在武汉。4月，武汉正式成立“招才局”，将招才引智列为“一把手工程”，并聘请陈东升、雷军等16名知名企业家为“招才顾问”和“招才大使”。7月，武汉市科技成果转化局成立，助力在汉高校和科研院所成果转化。

武汉的目标不仅仅是留住大学生，还要吸引武汉毕业生回来工作和投资。在8月26日，武汉百万校友资智回汉活动武汉大学专场活动上，武汉大学600余名校友回汉齐聚，总签约金额达到1500亿元。

和武汉一样打出“留住百万大学生”口号的还有西安、长沙等地。8月19日，西安举办首届世界西商大会，西安市委书记王永康在大会致辞时寄语西安310万校友，模式跟武汉不乏相同之处。

据了解，今年以来西安先后出台了人才新政23条，推出宽松的户籍新政，还推出了22万套人才公寓建设。

21世纪经济报道记者发现，在人才争夺站中，各地方政府拼的不仅仅是干货，宣传造势也都很凶猛。

以武汉为例，其中，“争取让大学生以低于市价20%的价格买到房子”高调表态迅速引发传播。李国政认为，这段话被解读成“武汉要把房价降20%卖给大学生”，可能是一些自媒体为点击量而夸大了。

一位武汉官方人士表示，政策尚在研究中。他认为，从宣传的角度来说，媒体关注是好事情，说明至少吸引了大学生的注意，造势是成功的。另外，武汉近几年确实也发展很快，能给大学生提供的岗位也在增多。

据武汉公安局治安管理局的统计数据显示，今年1-7月，武汉市共新办理落户8.4万人，较去年全年增加2.8万人。其中，办理大学生落户4.2万人，是去年同期（1.4万人）的3倍。

不过，无论是宣传还是政策，带来的效应都是短期的。想要长期留住人才，最关键的还是地方产业的发展。在这一点上，武汉也动作频频。

武汉东湖高新区“互联网+”相关负责人对21世纪经济报道记者表示，他们已配合团队，推动十几家大互联网公司从一线城市来武汉发展。“目前大互联网公司研发中心纷纷往二线城市转移，对武汉来说是重大机遇。”

据介绍，摩拜、ofo、跟谁学、猿辅导等8家互联网企业，均在7月与东湖高新区签约，宣布设立总部或“第二总部”，创造就业岗位逾万个。

“武汉的核心优势是人才，我招商跑项目关键，是看企业能提供多少高端就业岗位，有高端科技人才汇聚，地方经济自然就活跃起来。”上述负责人强调。