网易房产8月21日报道 今日上午，顺德伦教出让一宗超1.8万方的商住地块，起始价38920万元，起拍楼面价7000元/平。地块采用“限地价，竞配建”的方式进行竞拍。最终，中海以最高限制地价61160万元+5000平配建+4500平人才住房竞得顺德伦教地块！不计建安成本，折合楼面价至少12000元/平。
事实上，这是中海地产第二次落子伦教市场。而去年其首入顺德也是选择伦教，伦教项目已命名为中海万锦公馆预计近期面市。
中海万锦公馆是中海地产深耕佛山13年首入顺德的集大成之作，是顺德唯一的新中式一梯两户低密度板楼项目。项目采用目前顺德乃至整个佛山最豪华、最人性化的装修标准。中海万锦公馆主力户型为99-141㎡三四房产品，一梯两户板楼设计，全部带豪华装修，目前项目已开放番禺桥南大润发、大良永旺购物中心、伦教华普新翼广场三大展厅，现正接受咨询登记。值得一提的是，万锦公馆是中海首入顺德的第一个项目，也是顺德唯一的新中式一梯两户低密度板楼项目，项目采用的是目前顺德乃至整个佛山最豪华、最人性化的装修标准，在产品配置、用材用料和功能实用性上融入过百项人性化细节设计。
------地块信息-------
地块位置：伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北地块
地块面积：18533.32
容积率：＞1.0且≤3.0
竞拍方式：竞地价，竞配建，竞人才住房
起拍价：38920万元（折合楼面7000元/平）
最高限制价：61160万（折合楼面11000元/平）
配建最高限制：5000平
人才住房最高限制：50300平
------现场直击-------
【10：35】中海以最高限制地价61160万元+5000m²配建+4500m²人才住房竞得顺德伦教地块！
【10:25】又是金辉，应价配建最高限制面积5000m²，转入第三环节竞销售人才住房面积。
【10：15】开拍15分钟，1号金辉直接报出最高限制地价61160万元，折合楼面价11000元/平，转入第二环节竞配建无偿返还政府物业面积。
【9：40】目前中海、美的、金辉、碧桂园、万科、龙光等房企已到场。
本次出让的地块位于顺德区伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北，占地18533.32平米，属于城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。地块容积率>1.0且≤3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于 30%，整体可建筑面积达5.5万方。根据用地规划条件要求，地块无须设置幼儿园、小学等教育配套，仅须配套建设物业管理用房、配电房等公共设施。
地块采取“限地价，竞配建”的方式进行竞拍，起拍价38920万元，起拍楼面价7000元/平，最高限价61160万元，楼面单价11000元/平。当地块竞拍达到最高限价时，地块将进入竞配建的阶段。竞配建将分为两阶段进行，先是竞无偿返还政府的人才住房面积，再竞自行销售的人才住房面积，并承诺此部分人才住房销售价格不得高于11800元/平。按照规定，无偿返还政府的配建物业最高面积5000 平米，而自行销售的人才住房面积最高不超过50300平米。
地块位于伦教新城区，南侧为汇贤中学，北侧为滨江西公园，东侧有伦教医院，周边还有培教小学、郑敬诒职业技术学院。周边配套可谓完善。交通路网方面，地块距离主干道龙洲路仅有1公里，经由龙洲路可进入佛山一环、佛开高速、广珠西高速等道路通往佛山、广州、中山、珠海等地。值得注意的是，地块距离在建地铁3号线伦教站仅2公里。
伦教楼市近年发展迅猛，因其既是广佛交”，且不限购又有地铁。目前中海、美的、碧桂园、保利等知名房企已进驻片区，受楼市限购政策以及轨道交通利好的影响，片区楼价已达1.8万/平。伦教新城区二手楼均价约为1.2-1.3万/平。
本文来源：网易房产
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