广佛交界+不限购+低房价 伦教楼市驶入快车道

今年上半年，广佛楼市遭遇限购等一系列政策重拳，刚需客“很受伤”，这让广州到同城的佛山不限购区域置业的呼声更加高涨。不过从去年以来，佛山住宅及土地市场受到高房价+高地价的“双重夹击”，不少广州客都感叹：佛山盘不再是印象中那么“笋”了。

其中，顺德伦教作为佛山非限购区域，自2016年10月佛山重启限购以来，房价和地价都得以飞跃。伦教楼市步入“万元时代” 。

但横向对比就能发现，伦教与北滘、大良一轴相连，皆毗邻番禺、南沙，同样的广佛交界区域，相比之下，地处中间的伦教目前房价最低。而板块价值不输周边，这意味着，伦教未来升值将是“加速度”，更加符合置业投资者对于片区未来市场的升值预期。

伦教楼市进入发展快车道，未来涨势或将持续显现。哪里还有广佛地铁沿线不限购区域潜力价值巨大的楼盘？顺德保利中央公园68万方城市综合体，地铁近在家门口，百亿生活配套资源。全新精装三期，板房盛大开放，82-140㎡地铁洋房首付2成起还不限购。

房价：

同等区位房价最低

洼地价值正被重估

伦教正是广佛交界置业板块的新宠儿。

从区位上看，伦教夹在北滘和大良之间，紧紧依靠在广州番禺旁边。作为紧邻广州的难得不限购区，伦教在限购新政机遇底下，成为最受置业者追捧的板块，特别是为广州人到佛山买楼扫清了障碍。

今年楼市“上半场”结束，各项楼市指标数据出炉。来自中原地产数据显示，佛山2017上半年一手房成交56651套，其中一手房广州客占比37%，略有下降。而不限购区的伦教广州客占比普遍超过四成以上。例如区域内标杆项目顺德保利中央公园就备受广州客户追捧，其比例已经超过四成。

包括广州客在内的诸多外来消费力的涌入，伦教作为曾经的楼市价格洼地，被逐步填平。梳理楼盘销售价格，不难发现近三年伦教房价正在上涨。2013-1015年，伦教热门在售一手住宅项目均价在6000-9000元/平区间，去年均价超过12000元/平。今年以来个别标杆性楼盘项目均价达到1.4-1.5万/平。

这意味着，伦教房价随着发展的利好逐步上扬，可见洼地效应凸显，价值正被重估。但这并不表明伦教立即加入到高房价区域的阵列当中，让消费者望而却步，相反更加符合置业投资者对于片区未来市场的升值预期。

从版图上看，北滘、伦教、大良一轴相连，皆毗邻番禺、南沙。同样的广佛交界区域，相比之下，地处中间的伦教目前房价最低。来自合富辉煌6月底顺德区域市场数据显示，目前限购区番禺突破2.7万/平，北滘突破2.2万/平，大良突破1.6万/平，而伦教均价还在1.4-1.5万/平左右。

而地理区位价值方面，伦教同样享受粤港澳大湾区经济，顺德东部新城战略，以及大型交通路网配套、双铁驱动等利好，板块价值不输周边。当然更加关键的一点是，伦教作为邻近广州的区域，却独得不限购的政策“恩宠”，更显示其楼市得天独厚的发展优势，未来升值进入“加速度”，赶超周边。

业内分析人士指出，在广佛同城、不限购政策、地理位置优越、交通路网日益发达等众多优势下，伦教还会吸引更多广州及周边限购区购房客户流入，未来伦教购房需求将会不断增加，将会推动伦教楼市步入快车道。

土地：

品牌房企抢滩进驻

一日两地地价破万

处于价格洼地却是价值高地的伦教，土地市场也“烧”了起来。得到了越来越多房企的青睐。较早进驻的房企有碧桂园、保利、万科，去年12月中海首进，到今年6月美的地产也首次进驻，可以想见，未来片区楼市将越来越热闹。

其中自去年开始，伦教板块土地价值出现了质的飞跃。去年2月，伦教地价还停留在“2字头”，10月就一举突破“7字头”，接着12月，中海16.7亿拿下的伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块更是冲到8655元/㎡。

最瞩目的要算今年6月，美的首进伦教市场，斥资逾17亿连夺顺德伦教桂畔海以北，新基北路两侧的两宗地块，一日两地块楼面价破万，最高楼面价达到13466元/㎡，一举刷新区域记录。两地块楼面价均超1.3万/㎡，在地块拍出之后，不少业内外人士都在议论：顺德的房价得大涨了，伦教未来估计要卖到2.6万元/㎡！

伦教地价为何再创新高？业内人士透露，一方面，粤港澳湾区大背景下，伦教位于“广佛热点”区域，政策的利好令伦教发展再添内动力；另一方面，大型交通路网、双铁驱动，加之周边配套的日渐完善，地价破万也在意料之中。此外，伦教不限购的置业条件有利于吸收周边区域外溢客户，销售热也在一定程度上带动了土地热。

这足以可见市场对伦教楼市的信心。据了解，目前伦教仍具有充足的土地资源，区、镇联合储备土地就有几千亩来支撑伦教的发展。业内人士预测，未来伦教地价还会继续涨。

发展：

未来被看好涨势已现

标杆项目新品将入市

楼市进入“下半场”，伦教涨势已现，尽早置业赚得更多。哪里还有广佛地铁沿线不限购区域潜力价值巨大的楼盘？

伦教标杆项目顺德保利中央公园便是伦教板块一个68万平米城市综合体，配套约7万方的商业面积，致力打造广佛地区标杆性的商业综合体。

顺德保利中央公园作为顺德黄金线上首个地铁综合体，离佛山地铁3号线荔村站直线距离800米，毗邻佛山3号线“顺德医院站”，不仅轻松畅达佛山各区，3号线通过无缝对接广州地铁7号线，8站即到广州南站，轻松畅享广佛双城。另外，顺德保利中央公园有佛山一环、南二环、东新高速、广珠西线四高速环绕，距广珠轻轨顺德站约4公里。

项目还配套有近3万㎡的保利假日酒店，已引进提供客房、餐饮、会所、娱乐等多种服务的高端商务型酒店。值得一提，知名品牌商家中影南方预计17年年底开业，保利假日酒店预计18年年底开业。

顺德保利中央公园目前推出全新精装三期，板房盛大开放，82-140㎡地铁洋房不限购，首付2成起，必将引起市场新一轮争抢。