下一个同城“潜力股”?伦教板块进入“快进”模式

很多广州客，以往并没有过多的注意这个存在于“北滘”和“大良”之间的镇街，在这些中心区的光环下，伦教的光芒被“掩盖”。得益于粤港澳湾区经济，顺德东部新城战略，以及大型交通路网、双铁驱动等，伦教不仅逐步进入大众视野，其发展实力更是被重新定义。在不限购、高地价、高房价行列，伦教因此成为下一个同城“潜力股”，发展开始全面进入“快进”模式。

楼市“下半场”，抢滩置业潜力板块，顺德保利中央公园68万方城市综合体，地铁近在家门口，百亿生活配套资源。全新精装三期，板房盛大开放，82-140㎡地铁洋房首付2成起还不限购。

理由1：

借势湾区经济+顺德东部新城战略主力军

湾区经济已经炙手可热。

今年3月，《政府工作报告》中提出建设“粤港澳大湾区”，规划形成“9+2航母架构”的珠三角城市群，这意味着，包括佛山在内的11个市，要迎来新的大机遇了！随着粤港澳大湾区的建设逐步完善，广佛同城进程的不断深入，佛山发展可谓红利不断，其中，以伦教、大良、容桂为组团的顺德东部新城在规划上受到佛山政府资约300亿的强力支撑，毋庸置疑将担任湾区战略主力军。

而伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城，占到新城总面积的一半多。目前伦教借势一体化战略，发布了新的城市定位，并投资近300亿元建设超过30个重点项目，势必打造顺德东部文化产业集聚地、休闲生活商务区。

伦教正是通过借势湾区背景，以及顺德新城战略发展当中突围而出。虽算是后起之秀，但却是大有可为的板块。从区位上看，伦教夹在北滘和大良之间，紧紧依靠在广州番禺旁边。据了解，伦教将继续以“开放引领，创新驱动”发展战略，着力打造“珠宝名镇、宜居小城”，对接广州番禺片区，未来融入广州南站经济圈。同时强化广佛同城，与番禺沙湾建立联盟关系，就产业、发展定位等方面开展深度合作，重点以三洲片区和沙湾片区探讨整体合作、开发，全面打开伦教“东大门”。

理由2：

路网发达+双铁驱动给力助攻

事实上，伦教地理位置十分优越，北接北滘南往大良，毗邻番禺、南沙，但伦教的光芒被一直被这些地区掩盖，究其原因，交通壁垒成伦教发展掣肘。

如今这一困局被逐步打破。伦教距离大良、北滘繁华商圈约8公里，距番禺约10公里，龙洲路、105国道、东新高速、广珠西线高速等主要干线交汇于此，同时立体交通网络逐步完善，龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线，而在建中的伦桂路二期计划在今年通车，届时将会连通伦教、大良至容桂，使得东部新城三镇街联系更紧密。

轨道交通甚至成为伦教经济新一轮起飞关键基因。目前伦教已经进入地铁时代，正迎来广佛地铁“红利风口”。按照规划，佛山地铁3号线未来将会在伦教设立站点（伦教站、荔村站、顺德医院站）。3号线还将实现与广州地铁7号线的接轨，无缝接驳广佛地铁。

未来，伦教将成为顺德轨道交通建设最为密集的区域之一，将成交通枢纽中心，开启“广佛一线牵”生活氛围。而伦教作为下一个坐拥地铁经济的“潜力股”将脱颖而出。

此外，伦教片区经过近几年的城市升级发展，配套设施已经相对完善与成熟。例如教育资源汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等，规划在5年内投入超过7亿元扩大优质学位需求。同时还有伦教行政服务中心、顺德第一人民医院、郑何义夫人纪念医院、顺德区伦教医院以及占地约12万㎡的滨江公园等配套。

理由3：

不限购利好+价格洼地重新定义

如今的伦教发展迅猛且迎诸多利好，发展实力被重新定义。

一方面，在粤港澳湾区大背景下，伦教位于广佛热点区域，政府的战略规划令伦教发展再添内动力；另一方面，大型交通路网、双铁驱动，加之周边配套的日渐完善，让其逐步进入大众视野。保利、万科、中海、碧桂园、美的等多个品牌开发商抢滩进驻伦教。

值得一提的是，楼市上半年广佛楼市迎来了限购限贷政策笼罩，伦教作为广佛交界难得的不限购区更受追捧，全面进入“快进”模式。

而伦教作为曾经的价格洼地，被逐步填平。随着政策利好持续扩大，伦教土地市场之火有目共睹，今年6月伦教楼面价被刷新，目前该片区的楼面价已经超过13000元/平。同时，梳理楼盘销售价格，不难发现近三年伦教房价正在上涨。2013-1015年，伦教热门在售一手住宅项目均价在6000-9000元/平区间，去年均价超过12000元/平，同比上涨87%领涨全市。

如今的伦教，已跨入高地价、高房价行列，足以可见市场对伦教楼市的信心。业内人士预测，未来，伦教房价还会继续涨。

在此背景下，伦教标杆项目顺德保利中央公园就备受追捧。据了解，项目于7月1日推出全新精装三期，板房盛大开放，82-140㎡地铁洋房不限购，首付2成起，必将引起市场新一轮争抢。

顺德保利中央公园是伦教板块一个68万平米城市综合体，也是顺德黄金线上首个地铁综合体，离佛山地铁3号线荔村站直线距离800米；处于广州环城高速、东新高速、广珠西线高速、南二环高速四条高速和佛山一环、105国道、碧桂路、龙洲路四条省道环绕包围的中心地段，坐拥强大交通路网。

项目还配套有近3万㎡的保利假日酒店，已引进提供客房、餐饮、会所、娱乐等多种服务的高端商务型酒店。值得一提，知名品牌商家中影南方预计17年年底开业，保利假日酒店预计18年年底开业。