伦教楼市要起飞？顺德保利中央公园3招置业价值高地

2017-07-03 09:27:23　来源: 网易房产举报

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地价破万刷新记录，全年房价飙升最猛，不限购导致广佛购买力涌入……伦教楼市从去年开始一路看涨，成为现今顺德东部乃至广佛楼市当中，引人注目的一个闪光点和成长最快的区域之一。

伦教从价格洼地到价值高地，下半年购房者该如何置业？顺德保利中央公园68万方城市综合体，地铁近在家门口，百亿生活配套资源。全新精装三期，板房盛大开放，82-140㎡地铁洋房首付2成起还不限购。3招教你置业价值高地！

第1招：交通价值

广佛轨道枢纽交汇享地铁红利风口

地段！地段！还是地段！

事实上，多年前的顺德还不是同城化中的热点地区，但广州与顺德签署《广佛两市轨道交通衔接工作备忘录》让广佛两地舆论沸腾：两地将开展广州地铁7号线与佛山地铁3号线对接换乘规划衔接研究，并将两个项目分别纳入广佛两市轨道近期建设规划。

借力轨道交通，伦教摇身一变成为未来广佛地铁“红利风口”。伦教处于顺德东部新城片区，在大良镇与北滘镇之间，邻近番禺、南沙，地理位置十分优越。按照规划，佛山地铁3号线未来将会在伦教设立站点（伦教站、荔村站、顺德医院站）。3号线还将实现与广州地铁7号线的接轨，无缝接驳广佛地铁。

伦教交通配套逐步升级完善

另外，伦教距离大良、北滘繁华商圈约8公里，距番禺约10公里，交通路网发达，龙洲路、105国道、东新高速、广珠西线高速等主要干线交汇于此。同时，伦教的交通网络正在逐渐完善，龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线，而在建中的伦桂路二期计划在今年通车，届时将会连通伦教、大良至容桂，使得东部新城三镇街联系更紧密。未来多条轨道汇聚，将成交通枢纽中心。

顺德保利中央公园作为顺德黄金线上首个地铁综合体，离佛山地铁3号线荔村站直线距离800米，毗邻佛山3号线“顺德医院站”，不仅轻松畅达佛山各区，3号线通过无缝对接广州地铁7号线，8站即到广州南站，轻松畅享广佛双城。另外，顺德保利中央公园有佛山一环、南二环、东新高速、广珠西线四高速环绕，距广珠轻轨顺德站约4公里。

其中，项目离南二环高速入口仅2公里，出口连接国道不仅不会塞车，且到达广州芳村仅半个小时，到珠江新城只需40多分钟，这就意味着，从通达时间上和方便程度上来说，顺德保利中央公园比附近陈村、北滘等板块项目更快更方便，可谓近享广佛双城配套。

第2招：区位价值

湾区战略主力军造广佛标杆综合体

今年以来，粤港澳大湾区概念引发广泛关注，顺德借势迎来发展大机遇，未来珠三角城市群将媲美纽约湾区、东京湾区。其中，顺德东部新城将深度践行粤港澳大湾区发展以及广佛两同城的合作战略，尤其是伦教区域。

这是因为伦教区位优势十分明显，既处于顺德东部为佛山强中心组团，夹在北滘和大良之间，紧紧依靠在广州番禺旁。据了解，伦教将继续以“开放引领，创新驱动”发展战略，着力打造“珠宝名镇、宜居小城”，对接广州番禺片区，未来融入广州南站经济圈。同时强化广佛同城，与番禺沙湾建立联盟关系，就产业、发展定位等方面开展深度合作，重点以三洲片区和沙湾片区探讨整体合作、开发，全面打开伦教“东大门”。

顺德保利中央公园雄踞如此优异的区位，铸就伦教板块一个68万平米城市综合体，配套约7万方的商业面积，致力打造广佛地区标杆性的商业综合体。

项目还配套有近3万㎡的保利假日酒店，已引进提供客房、餐饮、会所、娱乐等多种服务的高端商务型酒店。值得一提，知名品牌商家中影南方预计17年年底开业，保利假日酒店预计18年年底开业。如此大品牌高品质的城市综合体项目，将为提升当地区位价值注入“强心针”。

第3招：潜力价值

价格洼地到价值高地不限购新品成首选

如今的伦教，已跨入高地价、高房价行列，逐渐频频出现在人们的视线前。

今年6月，顺德伦教新基北路附近两宗商住地地块，先后以折合楼面价13466元/平和楼面价13591元/平(均不计算配建成本)，被美的房地产发展有限公司“连中两元”。其中，超过13000元/平的楼面价已刷新区域地价记录，并且接近附近一手房在售单价。

2016年全年佛山楼市各板块，伦教以87%的涨幅夺得第一的地位！证明伦教确实有其被看好的区域魅力，未来伦教楼市将会因为地铁3号线更加升值。

按照以往，伦教板块给人的印象是楼市发展落后、大型楼盘极少，但是如今已经填上了这块空白。作为顺德东部新城重要组成部分之一，与大良、北滘相连接，与广州番禺一水之隔，总面积仅有59.2平方公里的伦教板块，已经汇聚了万科、保利、中海、碧桂园、美的等品牌开发商。业内人士认为，伦教板块的未来潜力非常大，目前处于发展上升阶段，板块价值有望进一步提升。

更值得一提的是，佛山部分区域重启限购，但伦教不属于限购范围，导致越来越多的佛山客户乃至广州客开始注意上伦教这个宜商宜居的价格洼地，让伦教也成为广州投资客的首选。