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长租公寓上来就打价格战 抢夺市场蛋糕

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今年,房企进入长租公寓的速度明显加快,而且规模也在快速扩大。根据链家研究院预测,2025年长租公寓市场规模将达到3万亿元以上,而2016年,这一市场规模还不足1.5万亿元。然而,这个被房企看好的“蓝海”有可能会变成“红海”,价格战隐现。

6月22日,旭辉集团宣布将进入长租公寓领域;6月13日,佳兆业集团在深圳发布“创享空间”品牌,旗下两大产品线:专注于长租公寓的“寓享空间”以及专注于联合办公的“办享空间”品牌。6月9日,在开业两家熊猫公寓后,石榴集团正式对外公布进军长租公寓,按照规划,年内还将继续在北京布局多家熊猫公寓。

竞争焦点:优质优价

“长租公寓市场的战火已经点燃。”YOU+国际青年社区创始人刘洋说,“大量的长租公寓已经在路上,而且这一次不是长租公寓和房产租赁中介的竞争,加入的是一个又一个大房企。”很快,大房企的长租公寓将纷纷面世,长租公寓竞争,优质还必须优价。万科、龙湖、碧桂园等都在全力拓展长租公寓市场,但这块未来容量将达到万亿市值的市场蛋糕,目前进入的企业都不挣钱。

“一般来讲,长租公寓由于前期投资大都处于烧钱阶段,很难盈利。”蘑菇公寓联合创始人龙东平分析:“长租公寓的盈利模式其实很简单,房租差价和管理费,属于传统的重资产模式,其最重要的在于成本的管控,例如收房成本、装修成本和管理成本。”

盈利无期,价格战却已经开始,有家龙头房企刚进入市场,已经不顾成本打价格战。目前,市场上多数长租公寓企业仍然靠资本投资维持运转,但是资本的耐心是有限的,是否能在预期时间内建立盈利模式、实现扭亏转盈,是目前长租公寓经营企业面临的生死挑战。

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