佛山楼面价瞩目 置业市中心难上加难？

转眼间，2017年已经过了近半的时间。要数今年楼市最轰动的消息，无疑是一轮始于3月份的全国性调控。自“3.24”佛山升级限购以来，市场急速转冷。据佛山住建局数据统计，限购后（4月1日-5月31日）佛山新房成交14788套，同比去年（30424套）下降了51.40%，仅为其二分之一。

楼市形势如此低迷，下半年如何走向？房价会有所松动吗？政策是否会放松？对于下半年的楼市，无论普通购房者还是业内人士，都存在着很多疑问。

土拍市场好戏连连 郊区地价直逼主城

有业内人士分析，这次大规模的限购，将一批投资客挤出市场，让房子回归居住属性，真正的刚性需求进入市场。不过，虽然成交量大不如前，但楼市上也有另一种不同的声音传出，那就是“土拍”。从3月以来，佛山连连的土地拍卖一次次刷新着许多购房者的认知。在6月，甚至出现了开发商70年内自持100% 的消息。土拍的亢奋，给手握“房票”的购房者带来了新的焦虑。

每一次土地拍卖，都是对区域价值的重估。从近期的土拍情况来看，禅城、南海桂城等广佛交界的地块往往颇受开发商的关注。有开发商向媒体坦言，广佛同城的概念确实是在佛山拿地的动力，依托广州，佛山未来的发展有着非常大的想象空间。这意味着，佛山与广州的界限将被进一步打破，后市不可估量。

广佛核心的黄岐板块 中山八路的延长线

以楼面价为参考，我们似乎可以从广佛交界目前在售房价看到楼市的未来。目前，黄岐、千灯湖在售楼盘普遍在2万+的区间内，但就成熟程度来说，黄岐、千灯湖的商业资源甚至可以和房价高达4万+、5万+的荔湾、海珠媲美，尤其是有着“中山九路”美誉的黄岐。不可置否，黄岐板块已是广佛交界难以被超越的价值高地，即便是发光发热的千灯湖板块，在居住和生活的无缝对接程度也不比黄岐。

均价24000元/平抢住现房 广佛改善的新机遇

在房地产界，谁都不敢轻言后市。比起迟迟未能兑现配套的郊区，城央楼盘更为可靠，如果是现房就更舒心了。而位于黄岐中心的珠水豪庭就是这样的存在。

珠水豪庭均价24000元/平，比日益上涨的楼面价，甚至比周边次新二手房更具价格优势。据某二手中介网站显示，珠水豪庭附近的中山八路售价2.3w-5w不等，以一套总价300万的房源为例，算上各种税等费用，总价也多出10万。但作为周边罕见的在售新房，珠水豪庭完全可以省下这笔费用。

此外，被多条地铁线包围的珠水豪庭，轻轻松松就能抵达广佛各大商圈。海北中学、黄岐小学更是给关心教育的家长们吃了一颗“定心丸”。既然改善，就要精挑细选。珠水豪庭以优质的地段、搞笑的交通、丰富的教育资源征服了很多购房者的潜在需求！

据了解，珠水豪庭预计近期推售86-142平方米带装修(90方以下带装修，不含顶楼退台复式单位)，满足刚需、改善等多购房人群的需求，其中江景楼王单位已开始登记。