顺德伦教一日推两地美的全包揽 地块将连片开发

网易房产6月19日报道 佛山土拍热闹从一周多拍转换至一天多拍。今日，顺德伦教一日推出2宗商住地块，2宗地块位于新基北路附近，总出让面积逾4.7万㎡，起拍楼面价均约8200元/㎡，地块均以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人，分别于6月19日上午10时和下午3时进行现场竞拍。

两地块都被美的地产包揽。而上午出让的新基北路以东1.64万㎡地块，美的以总价54063万元+9000㎡配建竞得。两指标恰好是该地块的最高限制定价以及最高配建人才面积。其中，配建面积占比约18.3%，折合楼面价13466元/㎡。

下午逾3万平地块则是以总价118294万+配建20500平拿下，折合楼面价13591元/平。

值得一提的是，这也是美的地产首次进军伦教市场。美的相关负责人表示，两宗地块将会连片开发，产品将主要面对佛山本地客户。【直播回顾】

地块位置

【地块简介1】

地块位置：佛山市顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块

地块面积：16382.57㎡

地块起拍价：40301万

最高限制价：54063万

最高限制无偿配建面积：9000㎡

【地块简介2】

地块位置：佛山市顺德区伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块

地块面积：30725.46㎡

地块起拍价：88182万

最高限制价：118294万

最高限制无偿配建面积：22000㎡

土拍现场

据出让文件显示，此次出让的两宗地块位于桂畔海以北，新基北路两侧。其中，伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块，土地面积16382.57㎡，容积率>1.0，且≤3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，起拍价40301万元，折合楼面价8200元/㎡。地块须要建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、户外健身场地等基本的配套设施。新基北路以东地块还需配建社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站等公共配套设施。

而伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块，土地面积30725.46㎡，容积率>1.0，且≤3.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，起拍价88182万元，折合楼面价8200元/㎡。

地块以“竞地价+竞配建无偿移交给政府的人才住房面积+竞自行销售人才住房面积”三个环节出让。其中，新基北路以东地块，最高限价为54063万元（楼面价11000元/㎡），配建无偿返还政府人才住房最高面积为9000㎡，自行销售人才住房最高面积为38660㎡（宗地规划条件计容建筑上限49147.71㎡扣减配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡及约1488㎡配套设施，剩余计容建筑面积约为38660㎡）

而第二块地新基北路以西地块，最高限价为118294万元（楼面价11000元/㎡），配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡，自行销售人才住房最高面积为84851㎡（宗地规划条件计容建筑上限107539.11㎡扣减配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡及约688㎡配套设施，剩余计容建筑面积约为84851㎡）。

根据本次拍卖结果可以看到，新基北路以东地块恰好是以该地块的最高限制定价54063万元以及最高配建人才面积9000㎡出让。

地块环境方面，两地块位置相近，位于伦教以南，桂畔海北侧。地块周边以鱼塘和农田为主，配套和交通路网尚未完善，除了桂畔海这一河景资源和新基北路这一条主干道外，地块周边300米范围内几乎没有配套。不过，地块临近大良，属于伦教与大良的交界区域，所以可享大良周边成熟配套。而且地块周边无新盘在售。新地块入市有望填补区域空白。