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顺德伦教一日推两地美的全包揽 地块将连片开发

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美的地产首次进军伦教市场霸气掷逾17亿拿了两宗地。相关负责人表示,两宗地块将会连片开发,产品将主要面对佛山本地客户。

网易房产6月19日报道 佛山土拍热闹从一周多拍转换至一天多拍。今日,顺德伦教一日推出2宗商住地块,2宗地块位于新基北路附近,总出让面积逾4.7万㎡,起拍楼面价均约8200元/㎡,地块均以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人,分别于6月19日上午10时和下午3时进行现场竞拍。

两地块都被美的地产包揽。而上午出让的新基北路以东1.64万㎡地块,美的以总价54063万元+9000㎡配建竞得。两指标恰好是该地块的最高限制定价以及最高配建人才面积。其中,配建面积占比约18.3%,折合楼面价13466元/㎡。

下午逾3万平地块则是以总价118294万+配建20500平拿下,折合楼面价13591元/平。

值得一提的是,这也是美的地产首次进军伦教市场。美的相关负责人表示,两宗地块将会连片开发,产品将主要面对佛山本地客户。【直播回顾

顺德伦教一日推两地美的全包揽 地块将连片开发

地块位置

【地块简介1】

地块位置:佛山市顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块

地块面积:16382.57㎡

地块起拍价:40301万

最高限制价:54063万

最高限制无偿配建面积:9000㎡

【地块简介2】

地块位置:佛山市顺德区伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块

地块面积:30725.46㎡

地块起拍价:88182万

最高限制价:118294万

最高限制无偿配建面积:22000㎡

伦教一日推两地美的先拔头筹 5.4亿+9千平配建拿地

土拍现场

据出让文件显示,此次出让的两宗地块位于桂畔海以北,新基北路两侧。其中,伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块,土地面积16382.57㎡,容积率>1.0,且≤3.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,起拍价40301万元,折合楼面价8200元/㎡。地块须要建设社区用房、配电房、燃气设施、垃圾收集点、通信设施、户外健身场地等基本的配套设施。新基北路以东地块还需配建社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站等公共配套设施。

而伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块,土地面积30725.46㎡,容积率>1.0,且≤3.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,起拍价88182万元,折合楼面价8200元/㎡。

地块以“竞地价+竞配建无偿移交给政府的人才住房面积+竞自行销售人才住房面积”三个环节出让。其中,新基北路以东地块,最高限价为54063万元(楼面价11000元/㎡),配建无偿返还政府人才住房最高面积为9000㎡,自行销售人才住房最高面积为38660㎡(宗地规划条件计容建筑上限49147.71㎡扣减配建无偿返还政府人才住房最高面积9000㎡及约1488㎡配套设施,剩余计容建筑面积约为38660㎡)

而第二块地新基北路以西地块,最高限价为118294万元(楼面价11000元/㎡),配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡,自行销售人才住房最高面积为84851㎡(宗地规划条件计容建筑上限107539.11㎡扣减配建无偿返还政府人才住房最高面积22000㎡及约688㎡配套设施,剩余计容建筑面积约为84851㎡)。

根据本次拍卖结果可以看到,新基北路以东地块恰好是以该地块的最高限制定价54063万元以及最高配建人才面积9000㎡出让。

地块环境方面,两地块位置相近,位于伦教以南,桂畔海北侧。地块周边以鱼塘和农田为主,配套和交通路网尚未完善,除了桂畔海这一河景资源和新基北路这一条主干道外,地块周边300米范围内几乎没有配套。不过,地块临近大良,属于伦教与大良的交界区域,所以可享大良周边成熟配套。而且地块周边无新盘在售。新地块入市有望填补区域空白。

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