<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

0
分享至

近期香港楼市节节高升,有人赚得盆满钵满,也有人担心“泡沫”恶化。就在这时,一位“财经名嘴”站了出来,为香港楼市投下信心一票。

他就是郎咸平。香港土地注册处资料显示,郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,涉资高达8700万港元。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲郎咸平(图文无关)来源:视觉中国

也许你想问,买房的就是那个郎咸平吗?如果是,他又为什么买这套豪宅?

每平米约41.4万港元

据香港《文汇报》报道,由新世界发展(00017.HK)开发的尖沙咀“名铸”,上月初标出该大厦59楼E室的成交价为8700万港元,单位实用面积2259方呎(约合210平方米),实用呎价3.85万港元(约合每平方米41.4万港元)。

记者查阅香港土地注册处资料发现,登记买家为LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,前者与经济学家郎咸平的姓名拼写相同。

从高昂的成交价与买家名字的独特程度来看,出现同名同姓者的可能性很小,但截至发稿,记者未能联系到郎咸平本人进行确认。

公开资料显示,郎咸平出生于中国台湾,上世纪80年代移居美国宾夕凡尼亚州,为沃顿商学院金融学硕士及博士,曾执教于沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学府,也曾在华盛顿任世界银行顾问。于1994年来港曾在香港中文大学任职财务学系讲座教授,研究公司治理和金融,并由于研究中国国企改革等经济问题,成为财经界知名人物。

那么,郎咸平是如何看待楼市的?什么样的房子又值得买呢?

从“三大类别”到“四个条件”

记者梳理发现,郎咸平最近一次公开谈论房地产,是在今年4月10日的《财经郎眼》节目中。他表示↓

这一说法,郎咸平去年11月在深圳某论坛上也曾提及。据《南方都市报》报道:

郎咸平认为,目前全国的高库存对常态化房地产的价格并不会造成影响。

“什么是常态化房地产?就是要满足四个条件:市中心或政府旁的房子、学区房、地铁房、刚需房。只要满足这四个条件,那么在本地区一定是涨得比较快,跌得比较慢的。”

有趣的是,在更早些时候,郎咸平买房的标准还不是“四个条件”而是“三种类别”。据新华社报道,2014年8月底,郎咸平在出席某房企主办的活动时表示,长期来看,相对其他投资产品而言,房地产仍然是最保值的产品。

郎咸平说,其实买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。

对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

记者还注意到,时间再往前2年,郎咸平的观点似乎颇为激进。据中国经济网2012年6月报道,当年郎咸平表示,中国人正在上四个大当,其中房产排第一。他认为,买房等于买了70年的土地使用权,而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造,所以是“花了买房的钱,却得到了租房的效果”。(注:相关文章直到2015年仍在网上传播,但经查证最早发布于2012年)

可见,经过多年的观察和实践,郎咸平在买房这件事上,不仅完成了从抵触到接纳的转变,还走出了上海,甚至多了一项“市中心”的选址条件。

而再看看此次8700万港元成交的名铸59楼E室,无疑是满足这项条件的。

坐看维港海景,与诸多名人为邻

据文汇报等媒体报道,位于尖沙咀河内道(Hanoi Road)的名铸,是香港有名的分层式豪宅,楼高68层,高层可眺望维港烟花海景,提供包括普通住宅及复式等户型,实用面积从约60平方米到接近500平方米。

名铸于2009年8月起开售,当年就受到诸多名人捧场,业主包括香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽,协成行方氏家族等。也就是说,郎咸平很可能会与他们成为邻居。

记者查阅资料发现,名铸大厦楼体呈椭圆形,基座为K11商场,物业下方是尖沙咀港铁站,可谓交通便捷。

富豪在香港买豪宅并不少见,据媒体此前报道,早在2011年,马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层,其顶层连泳池特色复式户,当时每平方呎价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)。

2015年,马云又花15亿港元(约12.38亿元人民币)买下了山顶白加道22号的一座山顶豪宅,每平方米逾136万港元,这个价格创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录,豪宅前主人是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示,有钱人喜欢在香港配置资产,这不单是资产配置的事情,还是身份的象征,所以郎咸平也不例外。当然,大家对香港未来发展抱有信心,(才会)大力买入。

中新社香港报道称,香港物业代理公司美联物业于5月针对豪宅客户进行问卷调查,访问结果显示,72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅;35%受访者认为呎价要在3万港元以上;近一半受访者认为实用面积须在1722呎以上(约159平方米)。

机构:香港楼市升势放缓,但仍在升

香港中原地产12日发表研究报告称,目前香港楼市交投气氛炽热,开发商积极推新楼盘,加上二手市场交投畅旺,令楼价今年以来持续向好。下半年香港楼价升势放缓,但升势未变。

自去年11月以来,香港就接连出台楼市调控政策。去年11月,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。今年4月又出台调控政策,对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税。5月,香港金融管理局又推出三招限制楼市按揭措施。

尽管如此,香港楼市依旧火热。香港官方的统计显示,截至今年4月份,香港房价已经连续上涨了13个月,累计涨幅超过20%。

据港媒报道,5月26日,李嘉诚旗下长实地产位于香港荃湾的新盘“海之恋”热卖,虽然单价高达14万元/平方米,但首批496套房源却收到1.45万人的申请认购;5月31日,该楼盘进行第2轮推售,共推出346套房源,开卖半天就悉数售罄,6天内共销售842套房源,去化率达87%,折后实际套现超过88亿港元。

3月末,李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示,香港市场上目前购买力非常强,“买家力量很大”,看不出未来一两年有可能下跌。

香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,目前香港经济基础稳健,没有过度借贷,下半年新一届特区政府上台后可能会出招调控楼市,令楼价升势放缓,因此预计香港楼市全年升幅将放缓至略高于5%。

何倩茹分析称,目前香港楼价快速上升的趋势还是得到一定程度的压制,一手项目由于大部分发展商能提供高成数按揭计划,而且多数单位定价贴近市场水平,因此去化速度还不错;但二手市场的成交已经进入下降通道了,估计整体价格接下来将能平稳发展。

相关推荐
热点推荐
韩媒关注19岁日本混血门将:身材高大的他对日本队来说是好消息

韩媒关注19岁日本混血门将:身材高大的他对日本队来说是好消息

直播吧
2025-05-13 17:38:37
再击落29架!巴总理:敌人已屈服,中国武器一战封神,美媒惊叹

再击落29架!巴总理:敌人已屈服,中国武器一战封神,美媒惊叹

纾瑶
2025-05-12 19:04:27
疑似流出不雅视频后续!胡连馨喊话粉丝:不要嫌弃我

疑似流出不雅视频后续!胡连馨喊话粉丝:不要嫌弃我

二月侃事
2025-05-13 09:07:12
3名“淘金客”,殒命雪峰山

3名“淘金客”,殒命雪峰山

澎湃新闻
2025-05-13 00:28:04
小米允许300多名车主退车,2万定金不退,雷军积攒的好人缘败光了

小米允许300多名车主退车,2万定金不退,雷军积攒的好人缘败光了

汉史趣闻
2025-05-13 08:52:56
《人生若如初见》《折腰》口碑对比,真是没有对比就没有伤害

《人生若如初见》《折腰》口碑对比,真是没有对比就没有伤害

崽下愚乐圈
2025-05-13 18:04:21
德天空:国米与恩里克已达成口头签约协议,体检还未完成

德天空:国米与恩里克已达成口头签约协议,体检还未完成

懂球帝
2025-05-13 00:40:07
乌军“金牛座”版无人机登场!空袭卢甘斯克俄军基地

乌军“金牛座”版无人机登场!空袭卢甘斯克俄军基地

项鹏飞
2025-05-13 21:55:28
专家预测,2025下半年,这些城市房价会大涨,甚至翻倍上涨?

专家预测,2025下半年,这些城市房价会大涨,甚至翻倍上涨?

暖心的小屋
2025-05-13 14:01:28
2025年京津冀党政主要领导座谈会在河北举行

2025年京津冀党政主要领导座谈会在河北举行

政知新媒体
2025-05-13 07:20:11
陈桥当选重庆市合川区区长

陈桥当选重庆市合川区区长

中国经济网
2025-05-13 13:45:05
一夜之间,足坛传出两个消息,姆巴佩加盟皇马被四杀真的令人生疑

一夜之间,足坛传出两个消息,姆巴佩加盟皇马被四杀真的令人生疑

寒律
2025-05-13 07:33:49
50元管饱的“穷鬼火锅”,逼退海底捞

50元管饱的“穷鬼火锅”,逼退海底捞

金错刀
2025-05-13 10:19:37
A股:高开低走套人,反弹结束了?天大利好,却给美股做了贡献!

A股:高开低走套人,反弹结束了?天大利好,却给美股做了贡献!

虎哥闲聊
2025-05-13 15:26:26
误打误撞治好了顽疾?看网友分享,笑不活了,这操作比神医还离谱

误打误撞治好了顽疾?看网友分享,笑不活了,这操作比神医还离谱

墙头草
2025-05-11 10:06:45
中美互降关税24小时:美国客户连夜转账下单,亚马逊卖家赶发货,“先把钱赚了”

中美互降关税24小时:美国客户连夜转账下单,亚马逊卖家赶发货,“先把钱赚了”

时代财经
2025-05-13 20:47:09
沃尔昌斯克惨烈巷战!俄军突击队被放进乌军伏击圈,挨个射杀

沃尔昌斯克惨烈巷战!俄军突击队被放进乌军伏击圈,挨个射杀

环球热点快评
2025-05-12 08:41:54
曝皇马33岁队长自由身离队 会随队踢完世俱杯 18年白衣生涯夺23冠

曝皇马33岁队长自由身离队 会随队踢完世俱杯 18年白衣生涯夺23冠

我爱英超
2025-05-13 16:41:13
陈知建晚年回忆,曾问父亲有没有怕的人,陈赓一口气说出3个人

陈知建晚年回忆,曾问父亲有没有怕的人,陈赓一口气说出3个人

红色风云
2025-05-13 18:29:51
重磅!澳洲、新西兰推进“最严禁令”!美国英国加拿大等国纷纷响应!16岁以下不能做这件事……

重磅!澳洲、新西兰推进“最严禁令”!美国英国加拿大等国纷纷响应!16岁以下不能做这件事……

澳洲红领巾
2025-05-13 11:54:52
2025-05-13 23:40:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

老人住底楼过道4个月被女儿拒之门外 女婿:不可能赡养

头条要闻

老人住底楼过道4个月被女儿拒之门外 女婿:不可能赡养

财经要闻

老股民被收割670万 杀猪盘牵出20亿大案

体育要闻

离开曼联,他在马拉多纳的城市成为明星

娱乐要闻

张柏芝母亲节上热搜!3个儿子引热议

科技要闻

京东外卖首战业绩如何?创新业务狂揽57亿

汽车要闻

或2027年发布 全新宝马1系假想图曝光

态度原创

时尚
家居
游戏
本地
艺术

松弛感穿搭太适合夏天了,减龄又好看

家居要闻

简洁纯净 空灵的东方妙境

《COD21》玩家数暴跌 粉丝:真是个好消息!

本地新闻

春色满城关不住|溪水浣青苔 钟乳洞藏多少光阴

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版