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佛山九天连发三文调控房地产市场

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市场趋于平稳
佛山限购升级一周,一手楼井喷。

   二手楼成交高位回落。
  二手楼成交高位回落。

昨日上午,佛山市住建管理局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》。该《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,即要被限购。

这是佛山市自5月31日加码限购之后,9天来第三次发布调控房地产市场。经过连日来的调控,此前出现的一、二手房倒挂现象得到了抑制,佛山市楼市逐渐恢复常态。9天来一手住宅成交明显回暖,而二手住宅交易则从高位迅速回落,市场趋于平稳。

9天连发3文

第一波:

5月31日深夜发文 限购区二手房也要“限”

5月31日深夜,佛山市政府发文进一步加强房地产市场调控:从6月1日起,原限购区限购范围除了新建商品住房,还有二手商品住房。本市户籍居民在限购区最多可购买2套住房,外地户籍居民在限购区最多只能购买一套住宅,并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

点评:

该政策直指限购区二手房。佛山市住建局也明确指出,近期东部限购区域二手房市场升温较快,因此佛山市有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购范围,这样做的目的无疑给二手房市场“泼”了冷水,利于二手房市场回归理性。

第二波:

6月1日深夜再度发文 强调商品房预售款监管

6月1日深夜,佛山市住建管理局发布《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》(简称《通知》)。《通知》一方面强调了预售房的资金监管,要求严格按照诚信分值留存商品房预售款,“6·1”起不得下浮预售款留存额度。另外一方面,《通知》对于新建住房的网签做出了新规定:会暂时放开网签认购到网签合同备案的7天时间限制,由房地产开发企业与购房者自行约定。但是将会从严、从重、从快查处房地产开发企业未领取预售许可进行销售的违规行为。

点评:

该通知对佛山的一手市场影响比较大。佛山限购之后,一手市场一直存在一种现象,购房者可支付首付款,再跟开发商约定半年或者一年后办理备案,这样,没有购房名额的购房者就可以利用时间差补齐相关手续,最后顺利完成备案。由于此前有网签到备案7天内要完成的时间限制,这样的“擦边球”显然有违规嫌疑。

第三波:

6月8日上午 非直系亲属间赠与也要“限”

昨天上午,佛山住建管理局发布《关于执行我市住房限购政策的意见》(简称《意见》),进一步明确了佛山限购之后的实施细则。

《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,也就是说要被限购。但交易发生在6月1日零点前,则按照原政策执行,即可享受限购区二手房不限购。

点评:

这项政策对市场的冲击不会太大,其只是对6月1日开始执行的限购升级政策做出了细化处理。如佛山执行限购以来,司法拍卖房确实呈现出爆发之势,这次明确了司法拍卖房也要受限。另一些二手房交易想通过办理公证、赠与的方式逃避限购,这条路显然也行不通。

市场表现

限购加码7天 一手房网签逾5000套

佛山9天连发三文调控楼市,市场确实开始呈现出平稳态势。从5月31日起,记者每日监控佛山权威房地产网发现,此前成交量暴涨的二手楼交易开始降温,而此前已经落入冰点的一手房网签,却再次呈现出爆发之势。

6月1日~6月7日,一周时间内,佛山一手住宅网签量达到了5042套,其中,南海是大户,一周时间网签了2471套。值得留意的是,6月2、3日两日,也就是6月1日佛山放开一手住宅网签到备案7天时限的头两日,佛山一手住宅网签量均达到了1300套以上,这是佛山一手住宅自5月份以来,首次单日网签量突破千套。而在6月1日之前的整个5月份,佛山一手住宅的网签量几乎处于冰点,特别是5月的最后一周,一手住宅单日网签量仅几十套,最低的一天仅网签了10套。

二手楼成交高位回落 有业主喊价明显松动

自佛山去年10月8日启动限购以来,限购区二手房一直都处于政策的真空期,不受限的二手房市场出现了爆发之势。今年3月25日,佛山限购区政策加码,但二手房再一次“逃离”在调控之外。

但6月1日起,限购区二手房也受限,二手房成交立即降温。记者监控佛山权威房地产网发现,6月1~7日,全市二手住宅网签量约2468套,这一数据依然保持在高位上,但比起4、5月份,二手楼单日网签动辄五六百套,本周市场温和了许多。

而二手房业主们的底气,也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城,80多平方米的小两房单位,5月底的报价约2万元/平方米,但就在前天同样的户型放盘,报价仅19000元/平方米。在南海海三路一楼盘,同一套户型,本周总价降了8万元。

“市场的观望情绪在加重,虽然业主在放盘价格上略有松动,但目前还未出现集中放盘、大幅度跳水的情况。”城南一家二手房中介负责人说。

后市观察

政策效力逐渐显现 市场价格难以拉升

在政策频繁出台的背景下,本周佛山仅有4个项目有推新动作。从目前的价格备案情况来看,越来越多的项目开始根据政府指导的备案价推货,表明政策效力逐渐显现,市场价格在严控下难以继续拉升,市场的预期将逐步回归。另外,限购区二手楼受限,二手楼售价将逐步回归理性,给予刚需客上车的机会。

另外,佛山加强了对新建商品房预售款的监管,有助于维护房地产市场的健康秩序。虽然政府放开了网签到备案的7天时限,但要注意到购房者没有完成备案,则意味着银行不会放款,购房者只有三成的首付款预付给开发商,另外七成房款要等待备案后才会从银行划拨给开发商。而佛山强调了预售款的留存额度以及监管问题,这对开发商的资金运作提出了很高的要求。没有雄厚资金支持的开发商,是很难挺过这段严控时期的,所以接下来不排除个别开发商降价跑量,快速回收资金的可能性。

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