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评论:养老地产可成为商业地产新出路

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有没有想过,如果有一天,你老无所依,你该怎么办?孩子渐行渐远、身体越来越差,你想过如何安顿自己的晚年吗?

丁老先生从干部岗位退休后,一直和老伴住在单位的福利房里。今年已经70多岁的他,家中虽有保姆照顾,但仍对以后的日子有点担心:以后腿脚若不方便了,需要专门的护理该怎么办?丁老先生认为养老院可以解决医疗和护理问题,是老年后期的选择。这几年他考察过佛山多个养老院,但找不到满意的。“条件不好,环境也不太好。”除了这些“硬伤”外,丁老先生还十分注重精神上的需求,希望能找到聊得来的伙伴。事实上,佛山有一大帮像丁老先生一样,对高端养老有着强烈的需求。

近日,绿地瞄上了养老产业这块“肥肉”,打算率先在禅城绿地未来城试水养老地产。绿地与北美大型养老产业运营商峰堡集团合作,计划打造一个高端的养老社区。未来城拿出了自己的2栋公寓,建筑面积约23470平方米,一期规划有一室户、一室一厅、二室一厅等3种户型,可容纳269户长者。该养老社区,预计于今年11月亮相。

众所周知,佛山这几年商业地产一直疲软,尽管目前佛山住宅市场已经处于比较严格的调控阶段,但商业地产的去化并不太乐观。来自官方数据,截至去年7月份佛山商业地产库存量是1001万平方米,去化周期达到29个月。开发商都在积极寻找商业地产的出路,比如万科探索长租公寓,雷格斯探索共享式办公,另外,还有酒店返租、城市民宿等等,百花齐放,各有特色。

而养老公寓,应该是商业地产转型最有前途的出路之一。首先,养老地产是“刚需”,目前,佛山已经进入了老龄化阶段。截至2013年,佛山拥有60岁以上老年人62.47万,占全市户籍人口比例的16.37%,而作为佛山市中心城区,禅城60岁以上老龄人口已占辖区总人口中的20%,老龄化已处于较高水平。养老需求十分突出。有需求就会有市场。其次,养老地产运营模式已经比较成熟,从其他城市的经验来看,基本上采取的是长租的方式,入住者需要缴纳一定资金才能入住,这对于开发商回笼资金会有帮助。最后,养老产业本身能够很好的培养企业社会责任感,政府方面会有扶持政策。所谓借东风,就是这个道理。

佛山的首个养老地产项目,究竟会不会给市场带来新方向?今年11月见分晓!

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