<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

佛山9天连发三文调控房地产市场 市场趋于平稳

0
分享至

(原标题:一手住宅回暖 二手成交回落)

市场趋于平稳
佛山限购升级一周,一手楼井喷。

   二手楼成交高位回落。
  二手楼成交高位回落。

昨日上午,佛山市住建管理局发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行我市住房限购政策的意见》。该《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,即要被限购。

这是佛山市自5月31日加码限购之后,9天来第三次发布调控房地产市场。经过连日来的调控,此前出现的一、二手房倒挂现象得到了抑制,佛山市楼市逐渐恢复常态。9天来一手住宅成交明显回暖,而二手住宅交易则从高位迅速回落,市场趋于平稳。

9天连发3文

第一波:

5月31日深夜发文 限购区二手房也要“限”

5月31日深夜,佛山市政府发文进一步加强房地产市场调控:从6月1日起,原限购区限购范围除了新建商品住房,还有二手商品住房。本市户籍居民在限购区最多可购买2套住房,外地户籍居民在限购区最多只能购买一套住宅,并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

点评:

该政策直指限购区二手房。佛山市住建局也明确指出,近期东部限购区域二手房市场升温较快,因此佛山市有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购范围,这样做的目的无疑给二手房市场“泼”了冷水,利于二手房市场回归理性。

第二波:

6月1日深夜再度发文 强调商品房预售款监管

6月1日深夜,佛山市住建管理局发布《关于加强新建商品房预售监管工作的通知》(简称《通知》)。《通知》一方面强调了预售房的资金监管,要求严格按照诚信分值留存商品房预售款,“6·1”起不得下浮预售款留存额度。另外一方面,《通知》对于新建住房的网签做出了新规定:会暂时放开网签认购到网签合同备案的7天时间限制,由房地产开发企业与购房者自行约定。但是将会从严、从重、从快查处房地产开发企业未领取预售许可进行销售的违规行为。

点评:

该通知对佛山的一手市场影响比较大。佛山限购之后,一手市场一直存在一种现象,购房者可支付首付款,再跟开发商约定半年或者一年后办理备案,这样,没有购房名额的购房者就可以利用时间差补齐相关手续,最后顺利完成备案。由于此前有网签到备案7天内要完成的时间限制,这样的“擦边球”显然有违规嫌疑。

第三波:

6月8日上午 非直系亲属间赠与也要“限”

昨天上午,佛山住建管理局发布《关于执行我市住房限购政策的意见》(简称《意见》),进一步明确了佛山限购之后的实施细则。

《意见》指出,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行,也就是说要被限购。但交易发生在6月1日零点前,则按照原政策执行,即可享受限购区二手房不限购。

点评:

这项政策对市场的冲击不会太大,其只是对6月1日开始执行的限购升级政策做出了细化处理。如佛山执行限购以来,司法拍卖房确实呈现出爆发之势,这次明确了司法拍卖房也要受限。另一些二手房交易想通过办理公证、赠与的方式逃避限购,这条路显然也行不通。

市场表现

限购加码7天 一手房网签逾5000套

佛山9天连发三文调控楼市,市场确实开始呈现出平稳态势。从5月31日起,记者每日监控佛山权威房地产网发现,此前成交量暴涨的二手楼交易开始降温,而此前已经落入冰点的一手房网签,却再次呈现出爆发之势。

6月1日~6月7日,一周时间内,佛山一手住宅网签量达到了5042套,其中,南海是大户,一周时间网签了2471套。值得留意的是,6月2、3日两日,也就是6月1日佛山放开一手住宅网签到备案7天时限的头两日,佛山一手住宅网签量均达到了1300套以上,这是佛山一手住宅自5月份以来,首次单日网签量突破千套。而在6月1日之前的整个5月份,佛山一手住宅的网签量几乎处于冰点,特别是5月的最后一周,一手住宅单日网签量仅几十套,最低的一天仅网签了10套。

二手楼成交高位回落 有业主喊价明显松动

自佛山去年10月8日启动限购以来,限购区二手房一直都处于政策的真空期,不受限的二手房市场出现了爆发之势。今年3月25日,佛山限购区政策加码,但二手房再一次“逃离”在调控之外。

但6月1日起,限购区二手房也受限,二手房成交立即降温。记者监控佛山权威房地产网发现,6月1~7日,全市二手住宅网签量约2468套,这一数据依然保持在高位上,但比起4、5月份,二手楼单日网签动辄五六百套,本周市场温和了许多。

而二手房业主们的底气,也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城,80多平方米的小两房单位,5月底的报价约2万元/平方米,但就在前天同样的户型放盘,报价仅19000元/平方米。在南海海三路一楼盘,同一套户型,本周总价降了8万元。

“市场的观望情绪在加重,虽然业主在放盘价格上略有松动,但目前还未出现集中放盘、大幅度跳水的情况。”城南一家二手房中介负责人说。

后市观察

政策效力逐渐显现 市场价格难以拉升

在政策频繁出台的背景下,本周佛山仅有4个项目有推新动作。从目前的价格备案情况来看,越来越多的项目开始根据政府指导的备案价推货,表明政策效力逐渐显现,市场价格在严控下难以继续拉升,市场的预期将逐步回归。另外,限购区二手楼受限,二手楼售价将逐步回归理性,给予刚需客上车的机会。

另外,佛山加强了对新建商品房预售款的监管,有助于维护房地产市场的健康秩序。虽然政府放开了网签到备案的7天时限,但要注意到购房者没有完成备案,则意味着银行不会放款,购房者只有三成的首付款预付给开发商,另外七成房款要等待备案后才会从银行划拨给开发商。而佛山强调了预售款的留存额度以及监管问题,这对开发商的资金运作提出了很高的要求。没有雄厚资金支持的开发商,是很难挺过这段严控时期的,所以接下来不排除个别开发商降价跑量,快速回收资金的可能性。

相关推荐
热点推荐
报告:哈马斯在10月7日袭击中系统性使用性暴力

报告:哈马斯在10月7日袭击中系统性使用性暴力

桂系007
2025-07-14 23:52:07
2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

2025年7月起,中国将迎来4大降价潮,关乎着普通人的生活,了解下

小谈食刻美食
2025-07-08 15:46:22
印度制造有多离谱?不锈钢汤勺把意大利老板整崩溃

印度制造有多离谱?不锈钢汤勺把意大利老板整崩溃

老谢谈史
2025-07-13 21:53:29
美F-16机群降落韩国,普京政府向全球宣告,俄罗斯将力保朝鲜

美F-16机群降落韩国,普京政府向全球宣告,俄罗斯将力保朝鲜

阿七说史
2025-07-14 20:55:26
汪兆铭的字

汪兆铭的字

中国书法网
2025-07-13 21:15:39
李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

江山挥笔
2025-07-13 18:06:33
新一轮超长降雨、高温天数:9比10,6号台风韦帕将生成登陆我国?

新一轮超长降雨、高温天数:9比10,6号台风韦帕将生成登陆我国?

环球科学猫
2025-07-14 10:44:53
4个“良心坏透”的厨房产物,致癌起火,专坑国人,大家别再买了

4个“良心坏透”的厨房产物,致癌起火,专坑国人,大家别再买了

室内设计师有料儿
2025-07-02 10:25:51
放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

小鹿姐姐情感说
2025-07-12 03:39:46
第四国正式入局!战局突变,乌克兰挑衅中国,中方闪电反制

第四国正式入局!战局突变,乌克兰挑衅中国,中方闪电反制

智观科技
2025-07-12 17:55:04
张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

张靓颖是彻底放开了,人不但美,而且坐姿霸气。

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 14:52:48
最伤害 “阴道” 的 4 个行为,还在经常做的,看完要注意了

最伤害 “阴道” 的 4 个行为,还在经常做的,看完要注意了

伊人河畔
2025-07-12 10:13:49
湖人队冒着与詹姆斯分道扬镳的风险,优先考虑东契奇的未来

湖人队冒着与詹姆斯分道扬镳的风险,优先考虑东契奇的未来

阿雄侃篮球
2025-07-14 23:39:23
军校全面上涨,空军工程大学太夸张,涨幅第一!

军校全面上涨,空军工程大学太夸张,涨幅第一!

勋哥教你填志愿
2025-07-11 17:14:29
穿紧身三角裤被批太“露骨”,被网友骂哭了!

穿紧身三角裤被批太“露骨”,被网友骂哭了!

健身迷
2025-03-26 09:53:28
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
缓过劲来就“翻脸”,俄罗斯对华下手,中方反手一招直击要害

缓过劲来就“翻脸”,俄罗斯对华下手,中方反手一招直击要害

亿通电子游戏
2025-07-15 01:10:03
催生失败之后,国家开始换路子了!马光远的“新思路”备受好评

催生失败之后,国家开始换路子了!马光远的“新思路”备受好评

阿燕姐说育儿
2025-07-13 14:26:31
这3种盐别买,家里有也要扔掉,伤胃伤肺还伤肾

这3种盐别买,家里有也要扔掉,伤胃伤肺还伤肾

简食记工作号
2025-07-14 11:18:56
巴克利:布克每年运个破篮球就能挣7000万,他是世界上最幸运的人

巴克利:布克每年运个破篮球就能挣7000万,他是世界上最幸运的人

雷速体育
2025-07-14 13:07:18
2025-07-15 04:00:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

时尚
亲子
家居
艺术
公开课

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

亲子要闻

不给女儿穿裙子,真的可以防侵犯吗?

家居要闻

悦己环境 艺术融入生活

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版