精细致远，装配未来|装配式建筑或成行业趋势

2017年6月7日，为加速贯彻《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，佛山市住房和城乡建设管理局由总工程师余凤英女士带队，同市发改、规划、财政、商务、交警以及五区住建等部门相关负责人前往佛山万科进行调研，通过现场调研装配式建筑在建项目及推广装配式建筑工作座谈会的形式相互结合，对装配式施工目前的发展情况进行了深刻的讨论。

近年来，随着绿色建筑、节能环保的概念逐渐升温，“装配式建筑”、“建筑产业化”亦逐渐成为一种行业趋势。2013年1月1日，国务院办公厅以国办发 〔2013〕1号转发国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》，明确加快绿色建筑相关技术研发推广，大力发展绿色建材，推动建筑工业化的重要任务；2016年2月，中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%；2016年9月，国务院办公厅颁布《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，2017年4月12日，广东省人民政府办公厅颁布《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，可见装配式建筑亦已获得政府的认可及重视。

据了解，万科早在2006年已开始在全集团推行“住宅工业化”，引入“装配式施工”，提倡“像造汽车一样造房子”，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立其在房地产行业的可持续性竞争优势。在佛山，工业化建造体系尤为成熟。2016年，佛山万科提出其独有的“佛山万科‘5+1’建造技术体系”，包括木塑体系、装配式施工体系、长效防渗漏体系、高精度工艺体系以及干法施工体系，并100%在目前的在建项目中落地。

什么是“装配式建筑”？

装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。与传统的建造方式相比，装配式施工具有构件生产工厂化、建筑部品系列化以及现场施工装配化等特点，其优势在于能形成有序的工厂式的流水作业，再加上其具有“全干法”的无湿作业特点，在提高质量、减少质量通病的同时提高效率以及降低能耗。譬如万科目前采用的“全现浇外墙+预制内墙板+装修穿插”可节省6个月建造周期、“全现浇外墙+预制墙板体系” 每平方可节约的水泥（0.0125t）、砂（0.029m3）、水（0.0134m3）。

坚持“装配式施工”更多是一种社会责任感

国务院办公厅颁布《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，“发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。”据了解，装配式施工纵然有多方面的优势，但市场上仍未获得大范围推广，其原因之一是成本较高。万科作为行业的引领者，却一直坚持装配式建筑。对此，佛山万科工程总监刘工认为：“刚推行装配式施工会有困难，万科也遇到过很多问题，但都一直坚持着过来了，也算是给行业做了一定的铺垫。佛山万科的“5+1” 建造技术体系具有较高的可复制性，目前也有一些同行在采用了。全面推广装配式建筑对社会来说是好事，其施工过程能减少对外界环境的污染，真正做到节能减排，这在传统施工方式中是很难实现的。”

“把钱用在能真正为客户提高产品价值的地方”

在万科的核心价值观里有一条“客户是我们永远的伙伴”，这也是万科坚持装配式建筑或者说是工业化建筑的核心原因。刘工表示，“我们要把钱用在能真正为客户提高产品价值的地方，通过装配式施工提升观感质量、彻底解决空鼓、开裂、渗漏三大质量通病，哪怕前期成本较高，也是值得的。而随着行业的逐渐成熟以及装配式建筑的逐渐落地，传统建造方式的成本也没有参考的价值，也就不存在成本过高的说法了。”

所谓规划，就是精益求精

问到对装配式建筑及建筑产业化的相关规划，佛山万科的回答可以以“精益求精”四个字来概括。自2016年明确提出“佛山万科5+1建造技术体系”以来，佛山万科目前所有在建项目均全面落地该体系，并表示将继续完善此前仍未尽完美的部分小瑕疵，同时研发更多的诸如整体厨房等极高使用价值的产品。现场还了解到，为了提升质量及效率，万科更应用了信息化管理手段，通过独有的“匠心”app进行精细化工程管理，为绿色建筑建造及全力推动行业装配式建筑的发展予以更好的支持。