世茂24亿+配建3.9万㎡斩获奇槎地块 自持面积8万㎡

网易房产讯 6月7日下午，经过1个多小时、57轮的竞价，世茂以240662万+39000平方米配建面积+计容自持面积82800平成交禅城区奇槎55008.63㎡地块。世茂、万科、中粮、中治、美的、金辉等15家房企参与竞拍，开拍不到10分钟，就已到最高限价和最高竞配建面积，随后迅速进入了计容自持面积环节。在竞计容自持面积时，中粮与世茂互相拉锯，经历多次举牌后，地块最终被世茂收入囊中。

竞拍结束后，世茂华南区域投资总监易炳顺接受采访时表示：“今天的结果比预期好，本来打算会进入摇号阶段。”对于地块将自持10年的限制条件，易总表示，以后项目会建设为人才公寓或可租赁的房子，如长租公寓的形式。

最后，易总表示世茂非常看好佛山的市场，目前在佛山已布局3个项目，以后会继续开拓更多项目。因此，对于6月17日出让的，与奇槎世茂地块仅一路之隔的新地块，世茂也会继续关注。

地块基本情况：

本地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧，出让面积达55008.63㎡，最高限制地价为240662万元、人才住房配建最高限制面积为39000平方米及计容自持最高限制面积为148200平方米。2016年11月，五矿地产和绿城九龙仓先后在奇槎片区拿地，把禅城楼面地价刷新至16632元/㎡，本次拍卖地块位于绿城和五矿地块附近。

竞价方式：竞地价+竞配建+竞自持+摇号

据了解，此次出让地块挂牌起始价为人民币155719万元，另设有保密底价、最高限制地价为240662万元、人才住房配建最高限制面积为39000平方米及计容自持最高限制面积为148200平方米。本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

规定：建设不少于18班幼儿园

据出让文件显示，佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧地块，出让面积55008.63㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。本次挂牌按规划净用地面积出让土地使用权。地块土地用途为住宅用地，兼容商服用地、文体娱乐用地。

地块规划可建计容建筑总面积为192530平方米，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过77012平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为50505平方米（不计算容积率，不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。

地块须按规划要求配套物业管理用房、配电房、居民健身设施、通讯基础设施、中心开关房、公共自行车停放站点、幼儿园、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，幼儿园用地面积≥7560平方米，建筑面积（不含公摊）≥4860平方米，最小规模不少于18班，需合理设置接送缓冲区，确保交通组织的合理性。