<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

个人房贷持续收缩 5月新增信贷难超万亿

0
分享至

“个人房贷今年的投放肯定是持续收缩,对公贷款5月也有所回落,再加上为了满足各项监管考核要求而主动收缩表外业务,5月我们行的新增贷款肯定是同比下降,其他银行的情况应该也差不多。”一家大型国有商业银行对公业务负责人对中国证券报记者表示。另外几家股份制银行、地方城商行透露的情况也与之相似。多家券商预计,金融监管升级将化解前期积累的金融风险、有利于长期金融稳定,但短期内企业融资需求可能有所减弱,表外社会融资向表内信贷转移。预计5月新增信贷同比下降,可能不到1万亿元。

5月信贷不太热

5月的新增信贷数据或许不会太热,多家券商认为将低于去年同期水平,预计在9000亿元左右。

中金公司预计,5月新增人民币贷款可能在9000亿元左右,新增社会融资总量可能小幅下降至1.1万亿元,广义货币(M2)同比增速可能从4月的10.5%小幅下降至10.4%。预计中长期贷款的增长仍将保持较高水平,但5月地方债置换加速可能压低新增贷款规模。

光大证券预计5月新增贷款可能低于去年同期水平,达到9000亿元,主要由于5月发行地方债置换债3125亿元,制约贷款增长。

中信证券预计5月信贷在9000亿元-9500亿元左右。

申万宏源首席宏观分析师李慧勇分析,监管加强将导致表外社会融资向表内信贷转移,但地方债置换规模提升会对信贷造成扰动,预计5月新增信贷1万亿元。

天风证券预计,5月新增贷款1万亿元,同比基本持平,环比少增近1000亿元,估计四大国有银行5月新增贷款约3000亿元。

个人房贷进入下降期

券商分析人士认为,5月新增信贷仍属基本平稳,但个人房贷进入下降期的迹象显现,“房贷为王”的日子已经过去。

北京多位房地产中介人士告诉中国证券报记者,目前北京地区二套房贷利率全线上浮20%以上,个别银行甚至考虑停做二手房贷款业务。

中国证券报记者走访多家银行、房地产中介门店获悉,银行信贷的收紧不仅是取消利率折扣、放款速度变慢,审批流程也更严格了。伟嘉安捷表示,“京八条”出台后,银行对贷款的审批愈发趋紧。除加强收入真实性、首付资金来源等审核外,申请者年龄过小或过大、房龄较长也成为申请房贷障碍。例如,超过规定年限的二手房申请贷款十分困难,银行普遍要求二手房房龄不能超过20年或25年。

中国人民大学国际货币研究院研究员、中国财经青年学会首席经济学家熊园认为,4月新增信贷中,个人房贷增速已开始回落,但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码,特别是多地限购措施出台后,预计5月个人房贷规模将继续回落,全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。

中信证券首席经济学家诸建芳表示,5月房地产市场成交有所降温,前期按揭存量投放较多,然后将进入缓慢下降期。数据显示,1-4月,居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%,高于去年同期的29%。华创证券分析人士表示,今年以来,一线城市个人贷余额增速持续回落,三、四线城市则高位攀升。从近期明确的未来三年的棚户区改造目标来看,去库存依旧是三、四线楼市政策的主基调,预计5月居民中长期贷款将维持4000亿元左右的增长水平。

某国有银行江浙地区分行相关负责人表示,除个人住房按揭贷款全线收紧外,该行其他以住房为抵押品的消费贷款、经营性贷款也在收缩。“除了响应国家政策、控制房地产风险外,我们这么做主要还是因为资金成本不断上升。总行从利润和收益考虑,要求我们把资金投放到收益较高的领域。”

中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为,相对于2015年,2016年的信贷结构明显存在失衡:企业信贷占比较低,而居民部门信贷尤其是住房按揭贷款占新增贷款的比重偏高。预计2017年新增信贷结构会相对更为均衡,企业会重新成为新增贷款的主要投向。首先,随着企业部门经营状况改善,企业信贷需求增长,信用风险也会明显降低;其次,监管部门的窗口指导会限制新增按揭的规模扩张速度;再次,在宏观调控下,房地产市场的不确定性会导致居民部门按揭需求的下降;第四,贷款利率的上升会限制部分信贷需求。

“影子信贷”持续收缩

值得注意的是,在金融去杠杆发力、监管不断升级的趋势下,专家和券商分析人士认为,此前游走于监管之外的“影子信贷”将持续收缩。

业内人士表示,以往银行同业之间通过委托贷款、表外理财、资管计划等渠道,腾挪信贷额度,将资金投入房地产、地方融资平台等受限制领域的情况并不鲜见。今年3月以来,银监会开展“三三四”排查对这类操作围追堵截,使得资金回归表内,金融去杠杆提速。

中金公司分析人士指出,随着监管加强,表外融资可能继续转为表内贷款。考虑到表外融资扩张受限和企业债净发行量为负,预计5月新增社会融资总量可能仅比新增贷款总额略高。

李慧勇表示,由于表外社会融资受限、企业债券融资依然低迷,预计5月新增社会融资将进一步回落至1.2万亿元。由于5月央行仅保持小额净投放,并且监管强化将继续压制货币乘数,预计5月M2同比增速继续回落至10.4%。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
航海版《水浒传》:被碾压尊严的中国船员,杀光一船韩国人

航海版《水浒传》:被碾压尊严的中国船员,杀光一船韩国人

剁椒鳄鱼头
2023-05-19 11:55:01
中央纪委紧急通报!四川“巨虎”被查落马,腐败绝不姑息!

中央纪委紧急通报!四川“巨虎”被查落马,腐败绝不姑息!

o似水流年
2023-06-05 21:30:02
曾毓群:宴请首富马斯克账单公布,22人只吃了4万5,人均才2000?

曾毓群:宴请首富马斯克账单公布,22人只吃了4万5,人均才2000?

Lu路先森
2023-06-05 15:41:48
是谁在泄密?乌军2个旅直扑俄军大将指挥部:深夜敢死队突进500米

是谁在泄密?乌军2个旅直扑俄军大将指挥部:深夜敢死队突进500米

帅先工场
2023-06-05 16:52:09
中国在仁爱礁撤离了海巡船和大型拖船,菲律宾欢呼胜利

中国在仁爱礁撤离了海巡船和大型拖船,菲律宾欢呼胜利

鱼窝鱼窝
2023-06-05 19:58:05
6月5日消息!印度对中国下战书,扬言:时刻准备在边境与中国较量

6月5日消息!印度对中国下战书,扬言:时刻准备在边境与中国较量

王小花说情感
2023-06-05 16:54:27
表面人模人样,实则是流氓头子,家暴恶魔,这五位男星太令人作呕

表面人模人样,实则是流氓头子,家暴恶魔,这五位男星太令人作呕

橘子大娱社
2023-06-05 18:00:03
苹果官方网站已经开始维护 大量新品即将正式到来!

苹果官方网站已经开始维护 大量新品即将正式到来!

手机中国
2023-06-05 19:58:07
美客机遭战机拦截后坠毁,未发现幸存者,白宫和国会大厦进入高度警戒

美客机遭战机拦截后坠毁,未发现幸存者,白宫和国会大厦进入高度警戒

绝对现场
2023-06-05 12:04:35
又是一场大流行吗?多国人群出现偏肺病毒感染,已造成多人死亡

又是一场大流行吗?多国人群出现偏肺病毒感染,已造成多人死亡

宇宙v空间
2023-06-05 11:34:56
5日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,35家公司发布减持公告

5日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,35家公司发布减持公告

A股数据表
2023-06-05 21:47:31
罗马诺:巴萨目前仍无法正式报价梅西,双方寻找“创造性”方案

罗马诺:巴萨目前仍无法正式报价梅西,双方寻找“创造性”方案

直播吧
2023-06-05 22:14:07
2500万!穆里尼奥拒绝执教大巴黎,原因有2点,罗马诺说出真相

2500万!穆里尼奥拒绝执教大巴黎,原因有2点,罗马诺说出真相

绿茵闪电
2023-06-05 15:43:29
同事上午刚办完离职手续,下午就打电话,让人来把空调拆了带回家

同事上午刚办完离职手续,下午就打电话,让人来把空调拆了带回家

职场冷知识讲堂
2023-06-05 15:12:10
欧洲出现严重危机,法德接连打来电话,要让中国当回事?

欧洲出现严重危机,法德接连打来电话,要让中国当回事?

第一眼界
2022-06-04 11:29:23
27岁拿顶薪,29岁却只能拿底薪!两届全明星中锋,为何沦落至此?

27岁拿顶薪,29岁却只能拿底薪!两届全明星中锋,为何沦落至此?

野球帝
2023-06-05 15:43:00
昨天,解放军代表在新加坡直言:印军差得很远,不是我军的对手

昨天,解放军代表在新加坡直言:印军差得很远,不是我军的对手

杉石石
2023-06-05 09:45:42
1987年,76岁里根总统用力握着35岁川普,像特朗普接见里根的错觉

1987年,76岁里根总统用力握着35岁川普,像特朗普接见里根的错觉

射手娱评
2023-06-05 16:24:24
波普遭喷上全美热搜:一人送14罚+连续犯错 掘金最大罪人是他?

波普遭喷上全美热搜:一人送14罚+连续犯错 掘金最大罪人是他?

颜小白的篮球梦
2023-06-05 12:24:08
郭台铭爆料!换侯三部曲开始!柯文哲、朱立伦、蒋万安都要被换掉

郭台铭爆料!换侯三部曲开始!柯文哲、朱立伦、蒋万安都要被换掉

搞笑史说
2023-06-05 21:00:28
2023-06-06 01:22:44

佛山房产

又见保利买买买!再掏23.19亿拿下顺德江景地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国前副总统彭斯启动2024总统竞选 对特朗普发起挑战

头条要闻

美国前副总统彭斯启动2024总统竞选 对特朗普发起挑战

财经要闻

体育要闻

Haynes:想组成欧文&詹姆斯&东契奇三巨头 前两人需要大幅降薪

娱乐要闻

周杰伦久违晒三胎 自侃是慌张的奶爸

科技要闻

苹果WWDC23亮点抢先看:MR头显领衔

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

教育
数码
亲子
时尚
公开课

教育要闻

平均薪资超高的专业来了,报志愿或许用得上!

数码要闻

史上最全!iPad 全系列全型号配置总结,了解一步步的进化

亲子要闻

不把光脚当回事,等到孩子走路的时候,一切都来不及了

他俩在红毯眉来眼去?被曝恋爱后首度同框

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

无障碍浏览 进入关怀版