在很多人眼里，抄底法院拍卖房是“捡漏”，但在房地产市场中，司法房或许已经不是“价廉物美”的代名词。
首先，看价格。很多人买司法拍卖房，就是冲着低价去的。从标的物的起拍价以及市场评估价来看，标的物确实低于目前二手房的市场价格。比如，5月10日依云水岸一套152.32平方米的房屋在网上进行司法拍卖，起拍价仅179.13万元，而市场评估价为255.9万元。这样的报价对竞拍者而言，有很大的吸引力。然而，既然是拍卖，就会遵从市场规律。质素高的房产，必然会受到市场的追捧。就这套依云水岸的拍卖房而言，共有10人报名参加本次拍卖，经过了88轮竞拍，最终成交价为358.13万元，折合单价约2.35万元/平方米，基本看齐该片区二手房市场价。当然，也并不是完全没有“漏”可以捡，地段、质素稍低的房产，也很有可能低价成交。
其次，看税费。不要以为竞拍价就是你要支付的总费用。司法拍卖房其实跟二手房交易一样，除了房价本身外，还有多项交易税费，比如原业主需要支付的增值税、个人所得税，买方需要支付的契税。这些税费都需要买受人承担。要注意，个人所得税方面，如果拍卖房非原业主唯一物业或自持5年以下，那么就要按照差额的20%征收个人所得税。要知道，这几年房产是以翻倍的速度增值，举个例子，7年前该房产购买价是60万元，那么，如今这套房产很有可能以200万元成交，差额高达140万元，按照差额20%计算个税，则要支付28万元的个人所得税。
另外，你还要注意一些隐性的麻烦事。比如，有房产已经被拍卖了，但原业主家属或租客就是不肯搬，你得做好“扯皮”的打算。有媒体报道称，南海法院一次性顺利办理交付的房屋仅占所有拍卖成功房屋的60%到70%，其余都是需要执行法官介入，甚至是采取强制措施才能解决，因此就出现竞买人疲于办理交付，要求退款的情况。
笔者要给看官们提个醒，市场环境已变，再用“捡漏”的心思去淘司法拍卖房，你可能会失望。
本文来源：广州日报
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叶锦宇_NO8741
