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广州客"钱多人傻"接踵而来 粉碎佛山人的买房梦?

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住在佛山市禅城区的张阿姨曾经觉得“广佛地铁都开通有好几年了,这附近的房价来来去去都是差不多,佛山的房价真是涨太慢了”。而最近,听到单位内不少同事在讨论房价,3万、4万一平的价格,她瞬间又觉得“佛山房价是不是坐上了过山车,这也涨得太快了吧!佛山人都发财了吗?”

的确,去年在佛山买了房的人,房子价值上涨幅度超过50%的不在少数。从资产价值上看,他们都“发财”了。而在这其中,可能广州人比佛山人要更开心。

先来看看大数据。统计数据显示,2016年佛山一手住宅成交接近17.6万套,成交面积约1923万㎡,其中,近7万套房是被广州客买走的。而广州客到底有多猛?从2016年整年的楼市表现看,但凡跟广州客沾上边的区域都身价倍增。

小编的脑海中回播了一些画面:

画面一:2014年小编在佛山市南海区学车,当时一位也是来自广州的学车友得知千灯湖片区房子才1万出头的价格,不到一周的时间内研究楼盘,并且入手一套大三房,并且感叹“这边真的好便宜啊”!

画面二:2015年5月佛山宣布全面松绑限购。政策出台的首个周末,小编陪朋友逛了好几个楼盘,从南海区看到禅城区,均在楼盘销售中心前看到不少车牌开头为“粤A”的轿车,而某个销售人员还直言,“今天的来访量真是比以往一个月还要多呢”!

画面三:小编在地铁站看到楼盘广告,该楼盘自称是“广州市区最后1字头的一线江景房”,感到好奇,小编就报名参加了看房团去一探究竟。结果一辆看楼大巴载满了接近50号人在广州出发,深入金沙洲,途径高速路,原来是在佛山里水某工业园区水边的新楼盘……在旁边工作的某个小伙子告诉小编,这里逢周末就会热闹起来,载着从广州来看房子的大巴一辆接着一辆,但是一到工作日,一切又恢复了平静。

早些年,佛山效仿广州实施限购措施,并且在途中有尝试过计划“松绑”,只是未有成功。那时候,途径佛山,基本上沿途看到的都是正在施工的工程,拔地而起的高楼都被绿网严严包裹着,谁都清楚这里新房供应量大,而实际上佛山本地并没有这么多的需求。

刚开始,广佛交界的置业潮还仅仅兴盛于滘口、黄岐、金沙洲这些“边缘”地带。随着佛山新城的建设、千灯湖板块的兴起,加上广佛线开通后,开始有些广州人陆陆续续地进入佛山市场。那个时候的佛山面貌已经有所提升,尤其是南海区临近广州地区的一带,居住环境与配套确实不输广州芳村一带。到2015年,国家高举楼市“去库存”的旗帜,并且广东给每个地方列明了去库存的任务。佛山终于有机会光明正大地取消限购令。楼盘积极拓客,巨大的库存让佛山楼盘不得不盯上了“大财主”广州客,每个周末,大量的看楼巴载着从广州而来的看房客,一波又一波地穿越广佛地带……

在“钱多人傻”的广州客有力支撑下,佛山楼市终于有了明显的起色。新房价格涨价底气十足,楼盘销售接客,知道是从广州来的,介绍楼盘时都会显得更加卖力。佛山楼市仿佛找到了出来,迎来了新的转机。新楼盘的销售策略和目标无一例外均以主打“广州客”,楼盘地图都扩大范围争取能标示上广州区域,以彰显楼盘的地理优势。

随着广州2016年房价猛涨,市区新盘更是直上4万+甚至5万+的新价格线,佛山楼盘更是卖力拉拢广州客。“看,同样的预算,可能只能买个广州远郊,但在佛山则可以住在环境和配套最完善的核心区域了,佛山房价在最近一年涨势十足,投资优势突显,并且还有更多低价的洼地……”

再经历2016年的局部限购,佛山终于真的“火”起来了。2017年3月24日晚佛山政府再度出台新政收紧限购政策,二手不限购,这个市场更是“火上添油”。一夜之间,佛山限购区的二手房价格更像坐上了火箭,迅速跃上3万甚至4万元的高价。

广州客在佛山楼市上的表现,让佛山人直呼看不懂。在广州跨区上班,通勤时间1个小时内已经算很常见了,现在还要跨城市上班;而那些聚集大量广州客的楼盘,不少更是佛山人眼中从来都没有正视过一眼的“不毛之地”——因为在城市的边缘地带,配套缺失,居住氛围不浓,可是仅仅因为地缘上最为临近广州,却已成为佛山房价最高的地方。细想一下,这是一件多么滑稽的事,而这确实在不断上演着,并且愈演愈烈。

如今,随着广州客在佛山买房版图不断深入,广佛边界的板块不断外溢,那些昔日离广州稍有点距离的佛山板块,凭着不限购的优势,成为新的“价格洼地”,佛山的房价又迎来新的一轮上涨。不少佛山本地人与这些“钱多人傻”的广州客根本不是竞争对手,只能看着广州客来扫货,而他们怀着的置业梦,可能会越来越远……

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