<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

珠三角地区商品住宅市场整体降温

0
分享至

26日,广东省房协发布的2017年一季度广东房地产市场分析报告显示,今年一季度广东商品房销售市场整体活跃,销售量、销售均价同比增速比1-2月均有所回升。在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下,珠三角地区商品住宅市场整体有所降温,而粤东西北地区非住宅类商品房销售量同比则大幅增长,成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。

省房协认为,受调控政策持续严厉的影响,去年以来企业销售回笼资金增速总体逐月回落,行业资金压力隐现。随着政策效应的持续发酵,预计销售市场增速将趋于回落。

市场成交整体活跃增速同比明显回落

报告显示,1-3月,广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元,同比分别增长6.2%和15.3%,增速比上一年明显回落,但比今年1-2月分别提高了5.6个和12.0个百分点;销售均价11572元/平方米,同比上涨8.5%,涨幅比1-2月提高5.8个百分点。

按用途分,今年一季度广东商品住宅销售面积2583.14万平方米,销售金额2811.98亿元,同比分别增长1.3%和5.5%;分别占全省比重的85.8%和80.7%,同比分别回落4.2个和7.5个百分点。非住宅商品房销售面积合计427.92万平方米,销售金额672.37亿元,同比分别增长50.4%和88.2%。数据显示,今年一季度广东非住宅类商品房销售量及销售价格同比增速均明显高于商品住宅,其占全部商品房的比重同比相应上升。

省房协分析称,鉴于去年同期成交基数较高,今年同比仍有所增长,意味着在当前社会经济、政策环境和投资渠道等现状下,商品房仍有较为强劲的需求,当前市场整体仍较活跃。

结构分化此消彼长因城施策效应显现

但报告显示,在国家“控房价、防风险”的政策导向下,商品房销售市场的区域分布和产品类型结构均发生明显改变。

从区域市场看,今年一季度,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米,同比下降5.2%。从所占市场份额看,珠三角商品房销售面积和金额占全省的67.7%和84.5%,同比分别回落8.1个和4.1个百分点;粤东西北所占份额则均有不同幅度的提升。数据显示,今年一季度粤东西北地区商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区,所占市场份额同比也有所提升,是带动全省增速的主要支撑;粤西北地区的房价上涨幅度已接近珠三角地区,“稳房价”压力渐显。

从各市商品住房市场看,今年一季度房价同比呈现普涨态势,同比上涨的城市达18个,仅汕尾、潮州和深圳同比各有不同幅度下降。其中,中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。

省房协指出,为遏制房价过快上涨,上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”“限贷”“限卖”等措施遏制投资投机性购房。数据反映,深圳、珠海、惠州、东莞、中山等城市因调控政策严厉,一季度商品住宅销售面积同比纷纷下降,且跌幅均超过30%,说明调控效应正逐步显现。

金融政策持续收紧行业资金压力隐现

报告显示,今年一季度,广东房地产到位资金4896.70亿元,同比增长24.4%,增速比1-2月提高4.6个百分点。按资金来源分,国内贷款1177.03亿元,占总到位资金的24.0%;利用外资14.33亿元,占0.3%;自筹资金1263.73亿元,占25.8%;以销售回笼资金为主的其他资金2441.61亿元,占49.9%。其中,定金及预收款同比增长8.6%,个人按揭贷款同比下降3.7%,增速比去年同期分别回落了34.6个和55.2个百分点,销售回笼资金增长乏力。数据显示,在调控政策持续收紧下,行业销售回笼资金增速总体逐月回落。随着热点城市调控政策效应的进一步显现,加之相关部门不断加强对金融市场的监管,严禁其他资金违规进入楼市,后市行业资金压力可能将进一步增大。

投资建设方面,一季度广东房地产完成投资2004.11亿元,同比增长14.7%,增速比1-2月回升2.5个百分点。截至3月末,广东商品房施工面积5.82亿平方米,同比增长12.3%。土地市场方面,一季度土地购置面积274.00万平方米,同比增长67.4%;成交价款257.32亿元,增长294.0%;成交均价9391元/平方米,增长135%。土地购置面积大幅回升,是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提,但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

行业将转向注重资产运营模式

随着新一轮房价的过快上涨,关于“房子是用来住,不是用来炒的”的定位已深得民意,各地方政府高度重视并竭力配合。在因地制宜、因城施策的调控思路下,各地政府将重点围绕“价格”制定出台政策。

省房协认为,当前各地政府因城施策维持房价相对平稳的目标明确,短期内楼市仍备受政策影响。鉴于调控政策的“时滞”效应,且当前政策效应已逐步显现。

世联行认为,本轮调控政策有三个特点,一是环都市圈调控、二是深化因城施策、三是多点着力全链条控制。广东主要的市场中深圳有望维持量缩价稳,广州量价涨幅或逐步收窄至平稳;莞惠佛等城市受广深挤出效应将继续量增价稳,高库存城市去化明显、低库存城市政策加码,其他地区受惠于棚改和全省整体向上趋势的带动短时间内呈现持续繁荣。

合富房地产研究院则认为,政策持续紧缩下,房地产独立于其他实体经济的高周转、高获利模式将受抑制,行业将转向注重资产运营模式。预计未来市场整体成交将随房地产周转率的下降而“慢下来”,部分区域市场(尤其是加强调控、投资成分占比较大的区域)价格或将出现波动,但整体仍将维持相对稳健。

相关推荐
热点推荐
美欧都不援助乌克兰了,日本援乌45亿美元,两个目的藏不住了

美欧都不援助乌克兰了,日本援乌45亿美元,两个目的藏不住了

老孟解读
2023-12-11 22:44:16
广东队胜之不武,5分战胜天津队却收到三个坏消息,球迷强烈指责

广东队胜之不武,5分战胜天津队却收到三个坏消息,球迷强烈指责

宗介说体育
2023-12-11 22:18:38
国乒最新行程!女队7人出征,冲击年终总决赛,乒超深圳争冠

国乒最新行程!女队7人出征,冲击年终总决赛,乒超深圳争冠

天涯沦落人
2023-12-11 10:45:21
绝!三星这个功能太顶了!让你的手机好用10倍~

绝!三星这个功能太顶了!让你的手机好用10倍~

战狼007
2023-12-11 17:14:56
评分涨到9.4了,没有差评!2023年,国产剧的“天”,已经变了

评分涨到9.4了,没有差评!2023年,国产剧的“天”,已经变了

皮皮电影
2023-12-04 21:32:39
正部级色虎睡遍女演员

正部级色虎睡遍女演员

我是娱有理
2023-11-28 19:41:28
司马南怒斥资本阻挠《开国将帅》排片,我笑晕在评论区

司马南怒斥资本阻挠《开国将帅》排片,我笑晕在评论区

真相人间
2023-12-11 10:00:02
日元兑人民币升值到“6时代”,只差一步之遥?

日元兑人民币升值到“6时代”,只差一步之遥?

东京online酱
2023-12-11 22:47:31
暂时无解,离开了英伟达的显卡,中国的AI算力发展会很艰难!

暂时无解,离开了英伟达的显卡,中国的AI算力发展会很艰难!

朱笑川
2023-12-09 21:20:13
以前的沙特用本币,其实不愿意用人民币结算,现在的嘛~

以前的沙特用本币,其实不愿意用人民币结算,现在的嘛~

香瓜看书
2023-12-10 13:50:00
蔡英文在这个关键问题上改口,为何?丨北京观察

蔡英文在这个关键问题上改口,为何?丨北京观察

直新闻
2023-12-10 18:37:09
这一夜,43岁董洁又黑又瘦,她的“中年尴尬”被展现得淋漓尽致

这一夜,43岁董洁又黑又瘦,她的“中年尴尬”被展现得淋漓尽致

不八卦会死星人
2023-12-08 14:11:42
58岁大妈爱让宠物狗舔嘴,一有时间就亲昵一番,如今患病后悔莫及

58岁大妈爱让宠物狗舔嘴,一有时间就亲昵一番,如今患病后悔莫及

吾观専欗
2023-12-09 22:15:58
广东男篮战胜天津,赛后传坏消息,沃特斯遗憾,球迷担心。

广东男篮战胜天津,赛后传坏消息,沃特斯遗憾,球迷担心。

热血篮板
2023-12-11 23:18:48
小满生活大结局:陈立侯元元永远不知道,陈佳琪跟老师认错的真相

小满生活大结局:陈立侯元元永远不知道,陈佳琪跟老师认错的真相

微谈说影视
2023-12-11 17:20:49
财联社12月11日电,梅西百货盘前大涨超19%,消息称其获58亿美元私有化收购要约。

财联社12月11日电,梅西百货盘前大涨超19%,消息称其获58亿美元私有化收购要约。

财联社
2023-12-11 17:05:16
解清帅养家爷爷奶奶发声,他与二妹又有新动作,圆满时刻即将来到

解清帅养家爷爷奶奶发声,他与二妹又有新动作,圆满时刻即将来到

煤矿工人的奋斗
2023-12-11 21:40:19
借2.2亿彩票事件,回顾改变了中国彩票史的“西安宝马彩票案”

借2.2亿彩票事件,回顾改变了中国彩票史的“西安宝马彩票案”

可达鸭面面观
2023-12-11 13:16:55
奇瑞再造“颜值帝”,加速3.7s,标配空气悬挂,充电比加油还快

奇瑞再造“颜值帝”,加速3.7s,标配空气悬挂,充电比加油还快

新能源心
2023-12-11 22:44:50
中国人民银行决定授权中国银行金边分行担任柬埔寨人民币清算行

中国人民银行决定授权中国银行金边分行担任柬埔寨人民币清算行

新华社
2023-12-11 19:52:00
2023-12-11 23:52:49

佛山房产

突然!千亿地产巨头宣布!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

又一省部级高官被查 45岁时已成为省委常委

头条要闻

又一省部级高官被查 45岁时已成为省委常委

财经要闻

跑步离场!上海楼市,难了!

体育要闻

NBA球员,还差这50万奖金?

娱乐要闻

陈晓陈妍希疑似婚变冷战 小细节被扒出

科技要闻

长城问界吉利公开"群怼"懂车帝 发生了什么?

汽车要闻

标配空悬+后轮转向 异类MPV小鹏X9行不行

态度原创

健康
教育
亲子
旅游
家居

腿脚冰凉,可能是血管“堵了”

教育要闻

不管男孩女孩,父母都要把握好这6个“教”字,不容忽视

亲子要闻

为什么要生孩子?5岁孩子的回答,真的太治愈了。

旅游要闻

紫禁城的初雪:极目远望,与天一色

家居要闻

自由的形态艺术,个性演绎夜幕华尔兹

无障碍浏览 进入关怀版