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广州新政满月 中心区网签均价竟直线下降?

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网易房产报道 广州“317新政”颁布后的第四周,广州楼市继续交出“量跌价跌”的成绩单。

不仅如此,上周数据显示,多个区域的房价“直线下降”,天河、海珠、荔湾和白云区的均价都为齐刷刷的“2字头”,越秀区的均价也仅“3字头”。而之前一直几乎被东部增城和黄埔“垄断”的区域销冠,也被易主,花都区爆冷夺得区域销冠。

根据网易房产数据中心统计显示,上周(2017.4.9-4.15)广州全市共网签成交新建商品房住宅1579套,环比下降2.8%;成交均价为15254元/平,环比下降11%。

广州新政满月 中心区网签均价竟直线下降?

区域方面,尤其是多个中心区域房价下跌。上周全市11区越秀区成交均价最高,也仅为32400元/平;而天河、海珠、荔湾和白云区均价仅为2万+元/平。而在上上周均价接近3万元/平大关的黄埔区上周成交均价大幅下降,仅约1.9万元/平。相反,远郊花都、南沙、增城和从化则表现稳定,从化更是突破万元大关。

难道新政出台后杀伤力太强,中心区楼盘房价真的扛不住了?

事实是,根据网易房产数据中心显示,有些低价的“老楼盘”近期网签,拉低区域均价。

如天河区阳华国花苑录得仅7857元/平的均价,白云区顺丰翠园录得仅1.5万元/平的均价,荔湾区中国铁建荔湾国际城录得仅1.9万元/平的均价,越秀区则上周仅网签成交2套新房,均为组雅苑的单位,均价为32400元/平。另外,番禺区上周成交均价也明显下跌,也是录入多个低价网签数据,包括5705元/平的倚莲半岛和8875元/平的盈创水悦轩等。

而在小编实际踩盘发现,中心区新盘报价呈现稳中有升的发展态势,加之“新地王”拍出后,不少楼盘更是准备涨价。

区域方面,在“认房又认贷”,加上不限购区域的购房对回流市区购房的影响,近期增城区的成交量有比较明显的下滑,但是增从两区的新盘报价依旧坚挺并有上涨的态势。近日横贯花都区的九号线建设迎来好消息,对于区域有一定的利好,带动近期成交量,并在上周夺下区域销冠宝座。

广州新政满月 中心区网签均价竟直线下降?

个盘方面,成交TOP3的楼盘分别为,(花都)自由人花园成交71套,(黄埔)华标峰湖御境成交69套,以及(花都)广州万达城成交62套。

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