网易房产3月30日报道 广州推地火，佛山不“执输”。3月30日，顺德北滘新城出让一宗近6万㎡商住用地，起拍价90166万元，起拍楼面价4642元/㎡，将以“双限双竞”的方式进行竞拍。最终，美的地产以14.2万平配建+19亿将地块拿下。而相邻的还有美的地产于去年6月拿下的楼面价10782元/㎡项目，已命名为美的壹号公馆。
值得一提的是，地块优势明显，“双地铁”环绕，距地铁站仅500米步行距离；目前片区楼价最高已达18500元/㎡；周边两地块楼面价均破万，其中之一是美的壹号公馆地块。
顺德北滘似乎是美的的“地盘”。目前片区内已经有美的瀚城、还有美的新都汇、美的君兰江山，加上即将入市的新项目美的壹号公馆，以及今天拿下的新地块，北滘快被美的“承包”。
不过，从今天现场参与竞拍的房企人数来看，没有上周陈村地块拍卖现场参与的房企多。据透露，本次参与竞拍的有美的、绿城、万科、时代、招商、碧桂园等11家房企。
“双限双竞”竞拍 最高限价约19.4亿元
编号TD2017(SD)XG0003地块位于北滘新城区（益丰路以东），总占地58854.94㎡，建筑面积达194221.302㎡。按照出让文件规定，地块容积率＞1且≤3.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高≤120米。地块需配肉菜市场（≥2000m）、社区服务站、文化活动室、物业管理用房、配电房等设施。
根据地块出让公告显示，地块将采用“双限双竞”的方式确定竞得人，设置最高交易价格为194222万元，折合楼面单价10000元/㎡；当竞拍价达到最高限价后，以3.5万㎡（计容建筑面积）为起始，向上竞人才住房计容建筑面积。同时，该部分人才住房销售价格不得高于11800元/㎡。值得注意的是，人才住房竞拍计容面积上限为175761㎡，若人才住房配建面积已达上限，则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。
“双地铁”环绕 周边最高卖18500元/平
从地块区位图可以看到，地块位于北滘新城的核心区域，周边有北滘公园、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、北滘文化中心、北滘法院等生活娱乐配套设施。
而交通路网十分给力。地块临近规划建设的广州地铁7号线西延顺德段以及佛山地铁3号线，可谓“双地铁”交汇。其中，地块距离地铁7号线起始站——美的大道站仅500米步行距离。未来广州7号线与佛山地铁3号线还将于北滘新城站换乘。
事实上，由于“双地铁”效应，地块所处的北滘新城的核心位置可谓吃上了“红利”，最标志性的事件是，去年6月29日，美的地产与合景泰富分别以10782元/㎡、11258.76元/㎡的楼面价拿下片区内两块商住地块，纷纷打破顺德楼面价纪录。周边项目纷纷涨价，与两地块最近的雅居乐英伦首府、美的瀚城等项目在随后推出的产品涨价40%-60%，前者最高已去到18500元/㎡。北滘楼市也是在此时开始涨势明显，包括雅居乐英伦首府、美的瀚城、还有美的新都汇、美的君兰江山、深业城、盈生林上湾等楼盘，在售均价约为15000-16500元/㎡，直逼禅城大良等中心区房价。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
