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房价"破2冲3"+地价屡破万 佛山还有洼地?

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编者按:广佛楼市开启“疯狂模式”,房价上涨幅度超乎想象。网易房产2017开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘,只为还原广佛两地楼市真实市况,广佛交界开春探市直播汇编,给广大购房者最真实靠谱的置业资讯!

核心提示:

广州客对佛山盘的 “便宜”、“抵买”的印象再次被打破。

网易房产2017开春探市,踏遍广州以及广佛交界百盘。近日小编探市发现,广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”,广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部腹地,禅西-澜石-绿岛湖,狮山罗村房价普遍1.5万/平,部分直逼2万/平。【点击详看报道《又见“日光盘”! 广佛交界房价真这么给力?》】

大佛山房价可谓齐齐发力,而今年开春对比去年上半年,不少楼盘房价翻番,而且并非有价无市,傍上广州客的佛山盘销售可谓一片畅旺。

“烧”起来的还有佛山土地市场。据小编观察,2017开春至今,狮山、陈村、西樵、高明等多个区域楼面价被刷新。皆因土地市场向来人们判断房价涨跌的风向标。高地价一出,在目前的楼市趋势下,周边项目价格上涨似乎“理所当然”。

高房价+高地价的“双重夹击”下,难怪广州客感叹:佛山盘不再是印象中那么“笋”了。

屋漏偏逢连夜雨。然而就在17号晚间,广州发布“认房又认贷”的限购升级令,引起楼市的轩然大波,让一觉醒来的部分广州人瞬间没有了购房资格。广州刚需客“很受伤”!于是,到同城的佛山置业的呼声更加高涨。

有业内人士在接受网易房产采访时更表示,假如佛山未调控升级,将承接更多广州购买力,佛山楼市价格出现攀升或是大概率事件。这里,究竟还有价格洼地吗?哪些区域才算是价值洼地?

小编认为,区域定位有一定高度,环境配套要够完善,交通必须便捷,目前房价亲民不虚高,近期拍出高地价更好……这样的区域洼地效应明显,价值很快被重估。

禅城-绿岛湖板块

目前均价:1.5万/平

政策影响:限购

洼地关键词:“强中心”定位 环境好 有地铁 库存充足

佛山不愧为岭南水乡。南海有千灯湖、顺德有桂畔湖、三水有云东海湖、高明有鹭湖,在中心城区禅城,也有正在冉冉升起的新星绿岛湖。相对于302亩的千灯湖,绿岛湖拥有1500多亩的生态活水,水体面积相当于7.5个千灯湖。生态环境更为优越。

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“借湖造城”似乎是佛山的强项。借此契机,2012年佛山市委市政府提出 “一老三新”的“强中心”战略布局开始,围绕绿岛湖片区打造禅西新城,并将其打造成其中“一新”的核心区。历经5年蝶变,如今的禅西新城-绿岛湖片区,不仅生态环境优美,高新产业聚集,而且高档住宅林立,宜居宜商。

资料显示,目前绿岛湖片区内聚集了绿岛湖都市产业区、人力资源服务产业园、中国制造2025产业园等特色主题园区,并吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地、中国(华南)物联网应用产业基地等都市型产业进驻,逐步成为都市产业新中心、禅西发展的桥头堡。

交通升级成为促使绿岛湖片区发展的重要一环。周边佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车到佛山一环仅需5分钟,到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

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值得一提的是,建设中的地铁2号线绿岛湖站也将于2018年完工并投入使用,届时市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站,并站内换乘广佛线地铁,通达广州。而规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖,力争2017年年底动工。

凭借绿岛湖自身优越的生态环境以及诸多红利,近年已经吸引保利、融创、招商、龙光、金茂等知名房企抢滩进驻。

去年下半年入市的项目就有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家,中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾、融创望江府也在距离绿岛湖的不远处。

再从产品定位来看,保利翡翠公馆、龙光玖龙湾和融创望江府均主打刚需及首改人群,定价也相对亲民,在1.1-1.4万/平之间;中海凤凰熙岸以纯南北向的板式设计为卖点,即将新推望东平河的单位,新品吹风价去到1.5-2万/平之间;融创湖滨世家早早亮出豪宅身份,金茂绿岛湖前期推售别墅产品,与其他项目定位有所差异。

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因此,相比南海新房库存有限,目前禅西板块陆续入市多个住宅项目,且体量较大,或将成为刚需的重要“补给站”。

在本月中板块两大新盘龙光玖龙湾和融创望江府相继开售,销售火爆,“日光盘”再现,可见绿岛湖板块会是被普遍看好,升值潜力较大,而且相较于南海个别镇街,环境交通占优以及定价亲民,实属洼地区域之选。

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狮山板块

目前均价:1.1-1.5万/平

政策影响:不限购

洼地关键词:“广佛副中心”定位 佛山西站 地价高 广东第一镇

当楼市“西进”成为关键词,广州客置业热点逐渐转移到中西部,在不限购以及佛山西站等利好的刺激下,南海狮山楼市表现异常抢眼。曾经南海狮山用“黑马”来形容。如今已经强势跑出,成为当红之马。

从狮山去年楼市成绩单可见一斑:上半年的成交套数占全区的1/3,领跑全区力压广佛板块;楼价从去年六七千元每平方米,一路上涨接近9000元。

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而几个月前狮山区域单价两度刷新让市场为之震撼。去年12月,新城控股以9853元/㎡的楼面价高调进驻狮山。1月,时代超31亿斩获小塘商住地,折合楼面价约9869元/㎡。前后不到两个月的时间,而拿地价已经超过了周边在售楼盘售价。

数据显示,狮山连续多年稳居全国综合实力百强镇第三、广东省之首,2016年全年地区生产总值预计达910亿元,同比增长8.3%,是南海名副其实的“经济航母”。根据最新的《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》,狮山未来五年将打造成产城人融合的广佛副中心。

值得一提的是,位于狮山片区的佛山西站将于今年6月开通。它是我国最大的下进下出线下式高铁站,是广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客站之一。据测算,以佛山西站为中心,10分钟可达广州南站,30分钟可达广州白云国际机场,1小时可达港澳,3小时可达南宁,4小时可达贵阳。

可见,狮山凭借广东第一镇产业布局、交通的独特优势发展迅猛。目前又是非限购区,可谓抢占了楼市发展先机。

狮山已经陆续吸引了恒大、奥园、新城控股、时代、保利等品牌房企扎堆进驻,可谓是进入了“大盘”时代。

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小编探市发现,目前狮山在售项目较多。均价已经去到1-1.4万/平,逼近禅城中心城区房价,但相比桂城动辄均价就破2万的楼价来说,这里仍是价格洼地。今年还会有奥园观湖尚居、保利茉莉公馆 绿地丽雅香榭花城等新盘入市,可选择颇多,库存充足。有业内人士还预计,今年狮山房价有望达到1.6-1.7万/平以上。

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顺德东部新城-伦教

目前均价:1-1.2万元/平

政策影响:不限购

洼地关键词:邻近番禺南沙 有地铁 去年房价涨幅最劲

谁也没有想到,去年房价涨幅最劲的竟然是位于顺德东部新城的伦教!数据显示,2016年下半年,伦教均价达到了12588元/平,但是在同年的上半年,房价仅6733元/平,涨幅达到了87%!

作为紧邻广州的难得不限购区——伦教,很可能成为下一个爆发潜力股。伦教处于顺德东部新城片区,在大良镇与北滘镇之间,邻近番禺、南沙,地理位置优越。

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2015年10月份,顺德区委区政府宣布将伦教、大良、容桂三大中心镇街打包成顺德东部新城,其中伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城,占到新城总面积的一半多。按政府规划,顺德东部新城主要范围包括大良东部、容桂东北部、伦教东南部,面积约合220平方公里,是顺德经济实力较强的区域之一,将打造为珠江西岸经济带的区域中心、重要的交通枢纽中心和商贸旅游中心。

而伦教距离距大良、北滘繁华商圈约8公里,距番禺约10公里,交通路网发达,龙洲路、105国道等主要干线交汇于此。据悉,佛山地铁3号线目前已经开始动工,未来将会在伦教设立站点(伦教站、荔村站、顺德医院站)。3号线还将实现与广州地铁7 号线的接轨,无缝接驳广佛地铁。

虽然伦教房价目前涨势不弱,但对比周边番禺、大良、北滘乃至广佛区域,还有一点点洼地。小编开春探市发现,目前限购区陈村均价破1.8万/平、北滘突破1.7万/平,大良突破1.4万/平、乐从突破1.3万/平,而伦教均价还在1万/平左右。

地价方面,去年10月,伦教土拍楼面价2字头抬至7字头,溢价219.5%,由佛山市顺德区智合房产有限公司拿下;两个月后伦教土价再被刷新,中海豪掷16.7亿杀入伦教,楼面价约8655.01元/㎡。可见洼地效应凸显,价值正被重估。

不过,目前伦教在售项目不多,主要以伦教碧桂园为主,均价13500元/平。

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业内分析人士指出,在广佛同城、不限购政策、地理位置优越、交通路网日益发达等众多优势下,伦教将会吸引更多广州及周边限购区购房客户流入,未来伦教购房需求将会不断增加,将会推动伦教楼市步入快车道。


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