房价"破2冲3"+地价屡破万 佛山还有洼地吗？

编者按：广佛楼市开启“疯狂模式”，房价上涨幅度超乎想象。网易房产2017开春探市，踏遍广州以及广佛交界百盘，只为还原广佛两地楼市真实市况，广佛交界开春探市直播汇编，给广大购房者最真实靠谱的置业资讯！

核心提示：

广州客对佛山盘的 “便宜”、“抵买”的印象再次被打破。

网易房产2017开春探市，踏遍广州以及广佛交界百盘。近日小编探市发现，广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金沙洲-大沥板块房价“破2冲3”，广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部腹地，禅西-澜石-绿岛湖，狮山罗村房价普遍1.5万/平，部分直逼2万/平。【点击详看报道《又见“日光盘”！ 广佛交界房价真这么给力？》】

大佛山房价可谓齐齐发力，而今年开春对比去年上半年，不少楼盘房价翻番，而且并非有价无市，傍上广州客的佛山盘销售可谓一片畅旺。

“烧”起来的还有佛山土地市场。据小编观察，2017开春至今，狮山、陈村、西樵、高明等多个区域楼面价被刷新。皆因土地市场向来人们判断房价涨跌的风向标。高地价一出，在目前的楼市趋势下，周边项目价格上涨似乎“理所当然”。

高房价+高地价的“双重夹击”下，难怪广州客感叹：佛山盘不再是印象中那么“笋”了。

屋漏偏逢连夜雨。然而就在17号晚间，广州发布“认房又认贷”的限购升级令，引起楼市的轩然大波，让一觉醒来的部分广州人瞬间没有了购房资格。广州刚需客“很受伤”！于是，到同城的佛山置业的呼声更加高涨。

有业内人士在接受网易房产采访时更表示，假如佛山未调控升级，将承接更多广州购买力，佛山楼市价格出现攀升或是大概率事件。这里，究竟还有价格洼地吗？哪些区域才算是价值洼地？

小编认为，区域定位有一定高度，环境配套要够完善，交通必须便捷，目前房价亲民不虚高，近期拍出高地价更好……这样的区域洼地效应明显，价值很快被重估。

禅城-绿岛湖板块

目前均价：1.5万/平

政策影响：限购

洼地关键词：“强中心”定位 环境好 有地铁 库存充足

佛山不愧为岭南水乡。南海有千灯湖、顺德有桂畔湖、三水有云东海湖、高明有鹭湖，在中心城区禅城，也有正在冉冉升起的新星绿岛湖。相对于302亩的千灯湖，绿岛湖拥有1500多亩的生态活水，水体面积相当于7.5个千灯湖。生态环境更为优越。

“借湖造城”似乎是佛山的强项。借此契机，2012年佛山市委市政府提出 “一老三新”的“强中心”战略布局开始，围绕绿岛湖片区打造禅西新城，并将其打造成其中“一新”的核心区。历经5年蝶变，如今的禅西新城-绿岛湖片区，不仅生态环境优美，高新产业聚集，而且高档住宅林立，宜居宜商。

资料显示，目前绿岛湖片区内聚集了绿岛湖都市产业区、人力资源服务产业园、中国制造2025产业园等特色主题园区，并吸引了阿里巴巴佛山产业带、佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地、中国(华南)物联网应用产业基地等都市型产业进驻，逐步成为都市产业新中心、禅西发展的桥头堡。

交通升级成为促使绿岛湖片区发展的重要一环。周边佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车到佛山一环仅需5分钟，到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。

值得一提的是，建设中的地铁2号线绿岛湖站也将于2018年完工并投入使用，届时市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，通达广州。而规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖，力争2017年年底动工。

凭借绿岛湖自身优越的生态环境以及诸多红利，近年已经吸引保利、融创、招商、龙光、金茂等知名房企抢滩进驻。

去年下半年入市的项目就有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家，中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾、融创望江府也在距离绿岛湖的不远处。

再从产品定位来看，保利翡翠公馆、龙光玖龙湾和融创望江府均主打刚需及首改人群，定价也相对亲民，在1.1-1.4万/平之间；中海凤凰熙岸以纯南北向的板式设计为卖点，即将新推望东平河的单位，新品吹风价去到1.5-2万/平之间；融创湖滨世家早早亮出豪宅身份，金茂绿岛湖前期推售别墅产品，与其他项目定位有所差异。

因此，相比南海新房库存有限，目前禅西板块陆续入市多个住宅项目，且体量较大，或将成为刚需的重要“补给站”。

在本月中板块两大新盘龙光玖龙湾和融创望江府相继开售，销售火爆，“日光盘”再现，可见绿岛湖板块会是被普遍看好，升值潜力较大，而且相较于南海个别镇街，环境交通占优以及定价亲民，实属洼地区域之选。

狮山板块

目前均价：1.1-1.5万/平

政策影响：不限购

洼地关键词：“广佛副中心”定位 佛山西站 地价高 广东第一镇

当楼市“西进”成为关键词，广州客置业热点逐渐转移到中西部，在不限购以及佛山西站等利好的刺激下，南海狮山楼市表现异常抢眼。曾经南海狮山用“黑马”来形容。如今已经强势跑出，成为当红之马。

从狮山去年楼市成绩单可见一斑：上半年的成交套数占全区的1/3，领跑全区力压广佛板块；楼价从去年六七千元每平方米，一路上涨接近9000元。

而几个月前狮山区域单价两度刷新让市场为之震撼。去年12月，新城控股以9853元/㎡的楼面价高调进驻狮山。1月，时代超31亿斩获小塘商住地，折合楼面价约9869元/㎡。前后不到两个月的时间，而拿地价已经超过了周边在售楼盘售价。

数据显示，狮山连续多年稳居全国综合实力百强镇第三、广东省之首，2016年全年地区生产总值预计达910亿元，同比增长8.3%，是南海名副其实的“经济航母”。根据最新的《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》，狮山未来五年将打造成产城人融合的广佛副中心。

值得一提的是，位于狮山片区的佛山西站将于今年6月开通。它是我国最大的下进下出线下式高铁站，是广佛都市圈乃至珠三角地区的重要铁路客站之一。据测算，以佛山西站为中心，10分钟可达广州南站，30分钟可达广州白云国际机场，1小时可达港澳，3小时可达南宁，4小时可达贵阳。

可见，狮山凭借广东第一镇产业布局、交通的独特优势发展迅猛。目前又是非限购区，可谓抢占了楼市发展先机。

狮山已经陆续吸引了恒大、奥园、新城控股、时代、保利等品牌房企扎堆进驻，可谓是进入了“大盘”时代。

小编探市发现，目前狮山在售项目较多。均价已经去到1-1.4万/平，逼近禅城中心城区房价，但相比桂城动辄均价就破2万的楼价来说，这里仍是价格洼地。今年还会有奥园观湖尚居、保利茉莉公馆 绿地丽雅香榭花城等新盘入市，可选择颇多，库存充足。有业内人士还预计，今年狮山房价有望达到1.6-1.7万/平以上。

顺德东部新城-伦教

目前均价：1-1.2万元/平

政策影响：不限购

洼地关键词：邻近番禺南沙 有地铁 去年房价涨幅最劲

谁也没有想到，去年房价涨幅最劲的竟然是位于顺德东部新城的伦教！数据显示，2016年下半年，伦教均价达到了12588元/平，但是在同年的上半年，房价仅6733元/平，涨幅达到了87%！

作为紧邻广州的难得不限购区——伦教，很可能成为下一个爆发潜力股。伦教处于顺德东部新城片区，在大良镇与北滘镇之间，邻近番禺、南沙，地理位置优越。

2015年10月份，顺德区委区政府宣布将伦教、大良、容桂三大中心镇街打包成顺德东部新城，其中伦教有超过三分之一的地域纳入顺德新城，占到新城总面积的一半多。按政府规划，顺德东部新城主要范围包括大良东部、容桂东北部、伦教东南部，面积约合220平方公里，是顺德经济实力较强的区域之一，将打造为珠江西岸经济带的区域中心、重要的交通枢纽中心和商贸旅游中心。

而伦教距离距大良、北滘繁华商圈约8公里，距番禺约10公里，交通路网发达，龙洲路、105国道等主要干线交汇于此。据悉，佛山地铁3号线目前已经开始动工，未来将会在伦教设立站点（伦教站、荔村站、顺德医院站）。3号线还将实现与广州地铁7 号线的接轨，无缝接驳广佛地铁。

虽然伦教房价目前涨势不弱，但对比周边番禺、大良、北滘乃至广佛区域，还有一点点洼地。小编开春探市发现，目前限购区陈村均价破1.8万/平、北滘突破1.7万/平，大良突破1.4万/平、乐从突破1.3万/平，而伦教均价还在1万/平左右。

地价方面，去年10月，伦教土拍楼面价2字头抬至7字头，溢价219.5%，由佛山市顺德区智合房产有限公司拿下；两个月后伦教土价再被刷新，中海豪掷16.7亿杀入伦教，楼面价约8655.01元/㎡。可见洼地效应凸显，价值正被重估。

不过，目前伦教在售项目不多，主要以伦教碧桂园为主，均价13500元/平。

业内分析人士指出，在广佛同城、不限购政策、地理位置优越、交通路网日益发达等众多优势下，伦教将会吸引更多广州及周边限购区购房客户流入，未来伦教购房需求将会不断增加，将会推动伦教楼市步入快车道。