网易房产3月21日报道 限购区陈村地块火爆，非限购区的佛山西部镇街南海西樵超6万㎡商住地块也不“执输”，竞价相当激烈。没看错，西樵楼面地价竟然破“9”了！今日上午，南海西樵镇出让超6万㎡商住地块，起始价48350万元，起拍楼面价仅2700元/㎡，最终地块被佛山市国瑞兴业地产有限公司以167350万夺得，折合楼面价9345.81元/平方米，溢价246%！
楼面价9345.81元/平意味着什么呢？去年下半年，西樵片区新房均价才8200元/平，“面粉”价已显然贵过“面包”价！
拿地开发商佛山市国瑞兴业地产有限公司在佛山禅城祖庙商圈有打造【国瑞升平商业中心】项目，它是35万㎡的文旅商业综合体，目前是片区一张城市名片。而此前国瑞兴业地产还有国华新都、藏珑华府项目，今日拿下的西樵地块将是其在佛山打造的第四个项目。
【网拍直击】：
成交了！佛山市国瑞兴业地产有限公司，9345.81元/平米成交~
【12:03:20】午饭时间，报价仍不停。最新报价166350万元，折合楼面价9289.96元/平。
【11:57:49】最新报价:164350万元，折合楼面价9178.27元/平。这个地价会不会有点……难接受啊？有业内人士表示，开发商是在赌西樵不限购吗？有道理！
【11:51:57】最新报价:162850万元，折合楼面价9094.50元/平。有点可怕喔。
【11:43:09】天啊鲁地价破“9”！最新报价:161350万元，折合楼面价9010.73元/平。
【11:28:31】竞价还在继续，最新报价156850万，折合楼面价8759.43元/平。
【11:38:54】最新报价160350万元万，折合楼面价8954.89元/平。地价不知不觉快破“9”！
【11:28:31】竞价还在继续，最新报价156850万，折合楼面价8759.43元/平。
【11:19:48】最新报价155350万，折合楼面价8675.66元/平。
【11:15:04】154850万，楼面价8647.74元/平，还有开发商继续加价吗？
【11:10:46】最新报价来到154350万啦，8619.81元/平。
【11:01:55】最新报价153350万，溢价率216%，楼面价8536元/平米。
【10:57:27】总价152850万元，楼面价8536.04元/平。那边厢万科以147937万元+27600m²配建竞得陈村地块啦，西樵地块还在争喔。
【10:53:19】加价继续，总价来到152350万，折合楼面价8508.12元/平。
【10:48:52】4分多钟之后有新一轮的报价，151850万元，8480.20元/平。
【10:44:50】第130报价，151350万元，楼面价已经去到8452.28元/平。
【10:39:01】第127轮报价，149850万元，楼面价8368.51元/平。
【10:25:44】119轮 ，来到145850万元了，地价还在蹭蹭涨。
【10:24】楼面价破8！！目前总价143850万元，楼面价约8033元/平方米。
根据地块出让文件显示，TD2017(NH)WG0002号地块位于南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，总占地63951.5㎡，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤25％，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥8000㎡且≤18000㎡。
值得注意的是，地块项目不用设立幼儿园和小学，采用异地教育配套。竞得人须在地块内配建公共社区用房、公厕、垃圾收集点、不少于200㎡的公交站场、不少于1240㎡的体育健身场地、不少于120㎡的老年人活动中心、物业用房、配电房等。
地块位于西樵新城区，与禅城一桥之隔，教育、医疗、商业配套齐全。例如有西樵第二小学、南海西樵高级中学、南海区第四人民医院、西樵车站、瑞龙国际商业中心等配套。值得一提的是，地块距离西樵山仅2.5公里，距离北江1公里，周边自然环境优越。
交通方面，地块西临樵金中路、南接樵高路，通达西樵核心、南庄、顺德等地，紧邻佛山地铁二号线西樵站、西樵汽车客运站，距西樵山约2公里路程，抵达北江边大约5分钟左右车程，路网四通八达，出入方便快捷。其中，樵金中路是连接西樵与丹灶的重要道路，而通过樵金中路可与樵高路、西樵大桥、龙湾大桥连通。
事实上，西樵新城区承载着西樵居住与商务中心，将重点打造交通枢纽。根据规划，西樵新城区将从交通、教育、医疗、城市环境等方面着手完善新城区城市配套设施，打造集“商务、居住”于一体的滨水社区环境。
西樵楼市方面，以往一直是洼地，房价普遍维持在6000元/㎡左右，自2016年初中海和恒大两大品牌房企进驻之后，西樵楼市就开始水涨船高。房价已经破万。显示出西樵楼市洼地空间正在压缩。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
