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踩盘实录:张槎接棒刚需客 纯新盘扎堆入市

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阳春3月,佛山楼市迎来供货潮,市场是否真的复苏?面对林林总总的新品,购房者是否已看花了眼?从本周起,《广州日报·佛山新闻》将持续推出“踩盘实录”,为读者呈现最真实的楼盘信息,跟读者一起分享看盘心得。如果你要吐槽或咨询,可关注微信公众号:loushisanjie(楼三姐),与楼市记者互动。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

●龙光玖龙湾

近期开放销售中心的龙光玖龙湾,首批推售13、15、18座98~189㎡望东平河三到五房。15、18座楼高32层,2梯4户,主打98、116、135㎡三四房;13座楼高30层,2梯3户,主打大户型,产品涵盖135、169、189㎡四到五房。

加点料:该盘瞄准的是改善型置业者,大户型偏多,最小户型98平方米,2梯4户。户型基本上都是双阳台设计,能做到南北对流。西南望江13座是最靠近东平河的一栋,改善型产品为主。佛山地铁2号线将途经该项目,最近站点为莲塘站,但与站点之间有一定距离。目前,该盘价格未定。

●融创·望江府

融创·望江府与龙光玖龙湾只有一路之隔。融创·望江府在春节前已开放销售中心,板房预计于3月份开放。首推一期4、6、8座,楼高33层,2梯4户,其中4、6座户型主打94、95平方米三房,8座主打105平方米三房,以及125、157平方米四房。

加点料:融创·望江府偏重于刚需首次置业,中小户型的货量比较大。其中,最有看点的户型是94平方米的3房单位,90多平方米的户型能做成纯板式结构的,市场上都比较少见。该项目临近莲塘站,大约1公里左右,还未定价,开发商称由于主打刚需,首次开盘价不会太“离谱”。

●中海凤凰熙岸

该盘是张槎区域的明星盘,在售产品户型涵盖125平方米及140平方米的三居室和四居室精装房,均价约16000~19000元/平方米。3月份该项目将推出望江高层,1梯2户或2梯4户,面积涵盖107~132平方米三至四房,价格待定。

加点料:该项目约90平方米的3房做到了南北通透。因此,此户型最抢手。其望园林的小高层基本上处于清货状态,3月份入市的新货是南向望江的高层。该项目年前与年后价格变化不大。可选装修产品和毛坯产品购买。

记者观察:价格相对亲民  但配套需完善

近期,位于禅西的张槎板块新货相对较多,除了上述项目之外,在售的还有海湾城、智慧新城以及童梦天下。海湾城售价大约14000~15000元/平方米,童梦天下约14000元/平方米,而智慧新城推售的是住宅类型的公寓,约1万元/平方米。

张槎板块,尤其是地铁2号线莲塘站、张槎站附近楼盘目前主流楼价集中在13000~17000元/平方米左右,价格相对亲民。在中心区高楼价的挤压下,这个片区已经成为佛山本地刚需客置业的主要选择。整个板块南望东平河,沿河公园已经初步成型,居住环境可圈可点。但因为是新开发区域,配套亟待完善。

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