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佛山地铁即将进入“网状”时代 置业热点提前知道

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佛山进入地铁时代已经有七年多了,但多数佛山人还是习惯开车出行,购房置业时对地铁盘的关注程度也不及来自广州的购房者,然而细心的你会发现,在这7年内佛山通车的地铁线只有一条,或许还没感受到地铁线与地铁网的区别,在这方面,习惯地铁出行、热衷买地铁房的广州人体会很深。

轨道网让广州人习惯坐地铁

广州人出门都习惯坐地铁,对于出门习惯开车的佛山人来说,广州人会告诉你,广州汽车保有量超过230万台,路面拥堵严重,停车位紧张的同时收费还高达15-20元/小时,而面对复杂多变的路况,一不留神“吃牛肉干”罚款就是200元/次起步。

与此同时,广州地铁已经通车的多条地铁线路构成了多个“十”字线路网,基本能覆盖158个交通小区,增强了市内多个区域的可达性。以前往新白云国际机场为例,无论你深处黄埔、南沙、还是荔湾、金沙洲,广州完善的地铁网都能把你送到目的地,避免拥堵、路程时间可控。广州人生活节奏急速,作为效率较高的出行方式,地铁自然就是他们出行的首选。

佛山人将拥有家门口的地铁网

佛山进入地铁时代已经有七年多,截至去年年底,地铁广佛线二期工程全线通车,市民可以从佛山新城的东平东站直达广州海珠的燕岗站,禅城、桂城中心城区的居民成为这条轨道的最大受益者,去广州以及往返广佛线沿线区域十分便利。

至于市内跨区出行,尤其是各区的主要商圈及居住区之间的出行仍需依赖地面交通,公交等候时间长、路面拥堵等问题仍困扰佛山人。值得欣喜的是,三到五年后,佛山人将拥有家门口的地铁网,出行方式可向广州看齐。

未来五年是佛山轨道交通的“多产年”,联通南庄与广州南站的2号线一期预计将于2019年通车;时代城(三水西南)-三山新城的4号线力争今年开工,预计2022年通车;连接狮山、禅城、桂城、顺德的3号线现已动工,预计于2021年通车。

加上目前正在施工,联通广州南站与陈村、北滘的广州地铁7号线西沿线,五年后佛山将拥有由5条已开通的地铁组成的轨道交通网,覆盖面增加至南海狮山、顺德东南部、禅城西部、南海桂城东部,届时前往佛山西站、广州南站、广州白云机场等陆空交通枢纽也变得十分便捷。

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广州地铁网带动沿线个盘升值10倍

罗马非一天建成,与佛山一样,广州的地铁交通也经历了从单线到多线的过程,无论是广州人的出行习惯还是他们的对地铁盘的购买偏好也是随着轨道交通的切身体验而形成的。复盘广州楼价,我们发现多条地铁形成的轨道交通网对沿线物业升值的带动作用远高于单一线路。

资料显示,广州地铁1号线于1999年6月28日全线通车,4年后的2003年6月28日,广州人有了第二条地铁线路——2号线首通段(三元里-晓港),4年间,广州的房价基本保持稳定,03年因为“非典”来袭,整体均价更从2002年的4143元/m²下调到3888元/m².

但到了2010年,广州已经相继建成地铁3号线、4号线、5号线、8号线,APM线以及广佛线,覆盖荔湾、白云、黄埔、番禺、海珠、南沙等市内各区以及佛山禅城、南海的核心区域。当年广州整体均价为13107元/m²,较2003年上涨237%,然而当年广州中心城区已出现单价破5万的项目,如果拿地铁沿线个盘房价来作对比更能说明问题。

据广州业主网友小Y提供的数据,2004年广州地铁1号线杨箕站沿线项目富力东堤湾,其销售均价约6500元/m²,而时至今日,其二手房均价为69000-70000元/m²,是之前的10倍。而位于地铁5号线科韵路站附近的骏景花园,1998年售价约4800元/m²,如今二手均价为39300元/m²,涨幅达718%。

轨道交通路网的完善也必然会提升城市的整体配套,带动各项城市产业的发展,也吸引大批人才在此落户、发展,由此带动地铁沿线物业的升值也是顺理成章。如今,广佛同城的程度日益加深,佛山在建、在规划地铁沿线物业的潜力会否如广州一样,大家拭目以待。

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佛山“最牛”地铁3号线开建 沿线好盘推介

去年11月,关注度颇高佛山地铁3号线开始动工建设。该地铁被称为佛山“最牛”地铁,也是路程最长、耗资最多的地铁线路,初期投资估算总额达401.74亿元。根据规划,佛山地铁3号线全长约66.5千米,共设车站36座,其中高架车站3座,地下车站33座,换乘站13座,为贯通佛山南北的轨道交通主干线,串连起顺德大良、北滘新城、禅桂中心区、南海狮山等重要组团。

据了解,截至现时为止,3号线已有11个车站开工建设,先行建设段及稳定建设段预计于2021年12月31日正式试运营,全线争取在2022年开通试运行,预计开通后全程用时81分钟。

正所谓“地铁一响,黄金万两”,地铁能对沿线物业的增值保值的作用,而且购买地铁物业的最佳时机是在地铁开建时,等线路落成通车,已经涨了一轮甚至几轮价了。佛山地铁3号线开建,沿线物业众多,但位于中心区在售或待售的新盘却并不多,而时代名著就属于3号线上为数不多的中心区项目。

据了解,时代名著现已开销售中心和4个样板间,面积涵盖96/113/143平米,项目共开发5栋洋房产品,首推1/2座,即将入市,其中1座产品为96平米三房,楼高30层,2梯6户设计;2座产品为113/143平米三四房单元,楼高31层,2梯4户设计,均带装修发售,项目距离地铁3号线叠滘站仅800米左右。

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时代名著主推户型96—143㎡三至四房宽景美宅

标准地名:时代富锦花园(导航搜索:时代名著)

项目地址:佛山市南海区桂城南一路4号

项目电话:0757—6683 0666

开发商:佛山市时代富锦房地产开发有限公司

销售代理公司:广州市时代置业房地产销售代理有限公司

香港联交所上市编码:1233.HK

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