三水9万㎡宅地拍了近7小时 时代豪掷17.8亿竞得

网易房产2月23日报道 上周三地齐推掀起土拍小高潮的三水又推地啦！今日下午出让地块位于西南街道西河路北侧，总占地近9万㎡，堪称是“巨无霸”地块，起拍价74190万元。结果由下午3点拍到接近晚上10点，激战近7个小时，最终佛山市时代鸿泰投资有限公司以177990万拿下该地块，楼面价6596元/平刷新三水历史楼面价。

值得注意的是，位于地块和西侧的时代南湾也是时代地产在三水区的新楼盘，项目将于今年5月开放销售中心。

出让地块示意图

据出让文件显示，地块总占地89927.33㎡，计容建筑面积≤269781.99㎡，属于城镇住宅用地、商服用地，其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；该项目可设置地下室，建筑面积不大于8万㎡。按照规定，地块容积率＞1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤25%，建筑高度≤100米。

本宗地须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园，用地面积不少于4500㎡，建筑面积不少于2400㎡。另外，在用地范围内应设置社区服务用房（社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积2500㎡）、物业管理用房、垃圾收集站（建筑面积不少于110㎡）、公厕（建筑面积不少于60㎡）、配电房、消防控制室及通信设备用房。

从示意图可以看到，目前地块所处的北江新区已经集聚了十多个成熟楼盘，如时代城、博雅滨江、三水帝景湾、颐澳湾、汇信华府、鸿安御花园等。根据网易房产数据中心显示，目前片区一手住宅均价约8000-9000元/㎡，已经不是大家印象中五、六千/平的楼价了。值得一提的是，该区域内的两大新盘——恒大御湖郡和时代南湾将在今年上半年亮相。商业方面，广佛新动力广场将于今年5月试业，涵盖永旺百货超市、希尔顿欢朋酒店、H&M、越界思哲影院等。

上周的土拍大战中，碧桂园、三盛宏业纷纷杀入三水乐平拿地后，刷新了业界对三水镇街土地价值的认识，业内也普遍看好三水楼市。事实上，尤其在去年，三水楼市得到来自广州客的热棒，成为佛山楼市的一匹黑马。广州客看中三水，很大程度是因为交通配套升级，使得三水和佛山乃至广州的距离缩短。目前，三水交通大变局，南广贵广高铁、广肇高速、珠二环、广三高速、肇花高速等形成交通网络，而规划中的佛山一环西拓将把这些交通网络串联起来。

加上地铁4号线将于今年年内动工建设，四号线一期工程从三水时代城出发，直通南海桂城的港口路。据透露，该线路未来计划通往广州番禺片区，与广州的地铁线网对接。这意味着，4号线也将拉近佛山最北边三水区与广州的距离。另外，佛山地铁4号线还途经佛山西站，将方便广州客流快速通达佛山西站，换乘更多的城际高铁线路。因此，交通升级让更多人看好三水楼市。