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三水9万㎡宅地拍了近7小时 时代豪掷17.8亿竞得

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网易房产2月23日报道 上周三地齐推掀起土拍小高潮的三水又推地啦!今日下午出让地块位于西南街道西河路北侧,总占地近9万㎡,堪称是“巨无霸”地块,起拍价74190万元。结果由下午3点拍到接近晚上10点,激战近7个小时,最终佛山市时代鸿泰投资有限公司以177990万拿下该地块,楼面价6596元/平刷新三水历史楼面价。

值得注意的是,位于地块和西侧的时代南湾也是时代地产在三水区的新楼盘,项目将于今年5月开放销售中心。

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出让地块示意图

据出让文件显示,地块总占地89927.33㎡,计容建筑面积≤269781.99㎡,属于城镇住宅用地、商服用地,其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%;该项目可设置地下室,建筑面积不大于8万㎡。按照规定,地块容积率>1.0且≤3.0,绿地率≥35%,建筑密度≥15%且≤25%,建筑高度≤100米。

本宗地须在用地范围内设置一所9班以上的幼儿园,用地面积不少于4500㎡,建筑面积不少于2400㎡。另外,在用地范围内应设置社区服务用房(社区居委会、社区警务室和社区服务站等,建筑面积2500㎡)、物业管理用房、垃圾收集站(建筑面积不少于110㎡)、公厕(建筑面积不少于60㎡)、配电房、消防控制室及通信设备用房。

从示意图可以看到,目前地块所处的北江新区已经集聚了十多个成熟楼盘,如时代城、博雅滨江、三水帝景湾、颐澳湾、汇信华府、鸿安御花园等。根据网易房产数据中心显示,目前片区一手住宅均价约8000-9000元/㎡,已经不是大家印象中五、六千/平的楼价了。值得一提的是,该区域内的两大新盘——恒大御湖郡和时代南湾将在今年上半年亮相。商业方面,广佛新动力广场将于今年5月试业,涵盖永旺百货超市、希尔顿欢朋酒店、H&M、越界思哲影院等。

上周的土拍大战中,碧桂园、三盛宏业纷纷杀入三水乐平拿地后,刷新了业界对三水镇街土地价值的认识,业内也普遍看好三水楼市。事实上,尤其在去年,三水楼市得到来自广州客的热棒,成为佛山楼市的一匹黑马。广州客看中三水,很大程度是因为交通配套升级,使得三水和佛山乃至广州的距离缩短。目前,三水交通大变局,南广贵广高铁、广肇高速、珠二环、广三高速、肇花高速等形成交通网络,而规划中的佛山一环西拓将把这些交通网络串联起来。

加上地铁4号线将于今年年内动工建设,四号线一期工程从三水时代城出发,直通南海桂城的港口路。据透露,该线路未来计划通往广州番禺片区,与广州的地铁线网对接。这意味着,4号线也将拉近佛山最北边三水区与广州的距离。另外,佛山地铁4号线还途经佛山西站,将方便广州客流快速通达佛山西站,换乘更多的城际高铁线路。因此,交通升级让更多人看好三水楼市。


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