美的地产：不做智慧家居不是厉害的房企

不做智能化的企业不是厉害的房企。

事实上，人们对于美的的偏好，或许是因为它家电的DNA。早就广为流传着这样一个传奇：这个做电风扇起家的企业，当年创业的启动资金还是23个人凑出来，凭借着5000块做到了今天的世界500强。

作为美的控股下属重要成员企业，美的地产从2004年正式成立。但是美的地产人非常的谦虚，认为“比起老牌的房产企业，美的地产确实算是新人。”

然而时势造英雄。哗然而至的互联网与智能化，让传统的地产开发商不得不思考发展的新路径。当今智能化市场却成为了一批家电巨头涉足智慧家居很好的切入点。在信息家电产品的智能化领域具备先天优势的美的地产，就踏上了抢占智慧家居市场的快车道。

当然毋庸置疑美的做家电的实力。那么发展地产，实现向城市综合运营商转型，这些年美的都使出了什么“杀手锏”？2月14日，网易房产探秘美的地产，就别开生面地打开了美的地产及其智慧家居的神秘面纱。

【直播回顾：探秘生活极客美的地产 小师妹PK人工智能】

家电DNA

美的地产智能化的探索

2月14日，网易房产“生活极客之行——探秘美的地产”直播在美的地产佛山总部举行。美的地产总部、美的全球创新中心、5M产品研发基地、美的地产设计院4大站点精彩曝光。从神秘NPC开启闯关之旅，到深入对话美的地产高层大咖，全程高能不断。

网易小师妹从美的地产运营中心副总监兼广告公司总经理沈醉领取任务，正式开始探秘闯关

美的电器家喻户晓，但有人都不知道美的还做地产。据了解，从98年就初涉足，到04年正式成立的美的地产，如今也是百强房企，和美的电器是兄弟公司，都是美的控股下属的重要成员。美的地产目前在广东、贵州、湖南、江西、浙江、江苏、河北、辽宁，全国8个省22市拥有68个项目，覆盖华南、华东、华中、华北、东北、西南区域。

而从美的地产运营中心副总监兼广告公司总经理沈醉看来，美的地产比起那些老牌的房产企业还是一枚“新人”。

但新也意味着更具活力和创造力。实际上，承接美的集团在家电领域的“先天基因”，美的地产似乎很早就发现其要走一条智能化的房企之路。

美的智能机器人快速还原魔方

2014年12月美的集团与小米公司携手进军智能家居市场；2015年1月6日，美的集团发布公告称，与京东集团旗下北京京东世纪贸易有限公司加强在智能家居方面的合作；同年11月，美的地产5M产品战略发布……美的地产对涉足智慧家居，成为智能化的地产商正在进行一步步探索与深耕。

沈醉也表示，美的地产对自己的定位就是“科技和健康”，这是因为科技是美的的优势，因为有科技基因，所以做智慧地产更有信心。

高大上的美的全球创新中心

美的集团商务接待员蔡嘉欣介绍美的智能家电

网易小师妹体验美的全球创新中心的“黑科技”

这样看来，在房企百家争鸣的局面，美的地产就有很强的辨识度。但美的地产并不是唯一做智能化的地产商，这和其他家的区别在哪里？

沈醉表示，美的地产“5M”的概念体系可以很好地解释，加之美的集团的背景，跟各领域尖端公司都有合作，不论是理念上、权威性，还是技术支持，从概念到落地都是领先于诸多智慧地产商的。 据了解，美的目前在美国研发中心大力展机器人产业，又在日本安川机电和东芝等国外公司也都持有股份。

美的地产设计管理中心总经理林冬娜介绍美的地产住宅新产品创新研发成果。

美的地产的“5M”又是什么？美的地产设计管理中心总经理林冬娜介绍，M取自Multi多功能一词，延伸出去形成美的地产独有的5M概念体系，其中包括Multi-smart云智慧管理，Multi-health多功能健康园林、Multi-home超人性化家居、Multi-service全方位社区服务和Multi-system全系统精工品质。

“5M智慧健康社区是我们住宅社区的核心策略，这全系统精工品质5大板块的内容。人性、绿色、时尚和科技则是美的地产精装修住宅产品的四大主张理念。”林冬娜表示，这就和大多数房企所做的智慧家居产品不同，美的地产5M 智慧健康社区真正实现了三个体系的互联互通——全屋家居产品的互联互通，家居、物业和业主之间的互联互通，室内生活和园区交流之间的互联互通，真正实现了智慧社区4.0的高品质生活体验。无论是产品体系的研发还是在功能实现方面，美的地产已经走在了智慧家居市场竞争的前列。

智慧社区4.0

美的地产智慧健康社区梦

没有产品的概念都是耍流氓。网易直播别开生面地打开了美的地产智能家居的神秘面纱。此次直播也是美的地产5M产品研发基地建成后的首次亮相。

5M产品研发基地

在标准化的5M智慧样板房里藏着一个特别的设备——糖果盒子，业主可以通过语音命令，使其实现控制各类智能家电的功能。如：按住按钮对它说“打开客厅空调” 就能完成操作。此外，它还可以报天气、给主人唱歌逗乐等等。

若业主在外想要查看家中老人、孩子的情况都可以打开手机调取室内外的监控进行查看。同时，远程也能检查、开闭家中的智能电器。

5M智慧样板房

镜子也是智能化

房间内的智能魔镜也是一大亮点。它不止是镜子，启动后连接手机APP，就能成为你的健康管家，为你播报天气。

沈醉介绍，5M智慧健康社区今年已经在邯郸、顺德、高明、贵阳、南昌、宁波、镇江、株洲等多个地区项目落地了，近期还会在徐州、衡阳、佛山等地相继建设。其中部分项目内建有5M智慧健康社区的体验馆或是5M智能样板房，这些都是可供到访者进行参观和体验的。

林冬娜表示，可以说国内住宅已经经历了从毛坯1.0时代、简单精装2.0时代到实现家电产品远程控制的智能家居3.0时代，现在正在进入高效、便利的智慧社区4.0时代。不久的将来，随着智能家居技术的发展，类似这样“让人变懒”的智能化场景，都将成为生活中的常态。

但业界普遍认为，智慧社区4.0时代最重要的要打通两个难点：一是打通包括家电产品、安防产品、家具产品、家居产品等全品类的智慧家居整合应用，另一方面是从用户角度出发，打通不同的智慧家居解决方案之间的技术控制壁垒，真正以用户为中心实现无缝衔接。

另外，市场对于智慧家居也颇有微词，认为智慧家居早都不是新鲜的概念，但是在国内为什么一直没普及。

沈醉坦言，这是多方面原因造成，市场都是一步步发展，其实用户需求和消费能力都不是问题，最关键还是在于产品够不够好。

林冬娜认为，美的地产可以通过整合美的智慧家居研究院的技术研发优势及美的集团丰富的家电产业资源，通过率先推出5M智慧健康社区产品战略，并快速推动落地实施。

因此，在智慧社区4.0时代，美的地产是这样构建真正的智慧健康社区的：住宅的室内智能化系统由智能安防、智能探测、智能控制和智能家电四大体系共同构成，并与社区服务系统和云智慧管理系统联动。

“未来美的地产在产品方面的发展战略将更加突出绿色和科技。这一战略和美的集团在智能化和家电领域的发展战略是紧密结合的，而我们自有的强大的设计力量和BIM一体化管理平台将成为这一战略的强有力的技术支撑，同时，通过我们对绿色装配式建筑和装配式内装产业的布局和研发投入，对产品设计生产到施工落地的全过程资源实现了完全整合，保障绿色科技战略的落地性和可持续发展。”林冬娜说。