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别信别传!广州网传"最新"楼盘报价着实不靠谱

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为规范房地产中介市场,广州相关部门去年10月就开始了房地产中介专项整治工作,严查虚假房源。受此影响,一些中介公司的信息橱窗开始以“白板”示人,而记者发现,一些互联网房产中介依然频频弄出一些似是而非的房产信息。

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日前,一份某网络媒体的“最新”楼盘报价引起了业内的关注,在这份“最新”报价中,万科金色梦想“60万元/套起”,华润天合43000元/㎡,珠江东境报价高达80000元/㎡,确实是如此吗?记者进行了调查。结果,这些房价要么是将商品房与商铺混为一谈,要么是信息滞后,要么干脆任性乱报。总之,信了这份报价表,市民真要去购房时,一定会傻眼。

日前,×房网以“号外号外”“最新”等吸引人的字眼,刊出了2月9日广州各区楼盘价格表,乍一看,好像还挺真实,但其实这是一份极不专业、错漏百出的房价表。

首先,只有项目名称、项目价格、项目地址,却没有注明“项目类别”。可以居住的楼盘有住宅和公寓之分,一般情况下,住宅使用年限是70年,而公寓大多在40年,所以公寓价格远低于住宅价格。而在广州的很多楼盘,既有住宅又有公寓,像黄埔区中新知识城的广州绿地城,就是既有住宅又有公寓的项目,12000元/㎡起显然是公寓的价格,但很多购房者并不明白,以为这是住宅的价格。当天就有朋友致电咨询记者,“中新知识城还有这么便宜的住宅吗?”记者只能回答:“不可能。”

其次,就算是住宅,也有别墅、复式、平层之分,价格差距更大。比如同处黄埔区南岗的佳兆业城市广场和万科尚城,相比较而言,不管是从地段、楼盘规模还是产品本身,佳兆业城市广场都略胜一筹,但在这份报价中,佳兆业城市广场18000元/㎡起,而万科尚城的报价却是28000元/㎡。不知一般的购房者看到该信息会考虑买哪个楼盘?事实上,佳兆业城市广场18000元/㎡的报价已经是去年其项目平层产品的价格,现在去肯定买不到。而其最大量的产品与万科尚城一样,是复式产品,售价也是28000元/㎡以上。

更离谱的是,该房价表有时居然将商铺价格混同于房价,比如万科金色梦想,“60万元/套起”,经记者致电询问方得知,原来这是该小区的商铺价格。还有花都的保利悦廷,住宅一早已卖光,最后售价仅1.4万元/㎡,目前在售的商铺报价2.7万~3万元/㎡。因此,该报价表上该小区的3万元/㎡报价,实际上是商铺报价。

有业内人士认为,如此不专业的报价,难免对市场产生误导。

报价高于网签价

在该价格表中,部分楼盘的报价明显偏高。番禺区并不算畅销的在售楼盘东湖洲花园,该处报价是28000元/㎡起,但实际上,其网签的均价并没有这么高。记者从某房产网站成交数据显示,在2月6日至2月9日这四天时间内,该盘网签均价只有23261元/㎡,其中,在2月9日当天,该盘只有一套单位网签,网签均价更是只有19433元/㎡。

也有业内人士认为,该份价格表可能并未包含各种优惠和相关折扣,所以很多报价比实际的成交价格要高。但记者调查发现,事实并非如此。因为仅仅按照常规的折扣和优惠,有些楼盘的报价不会高那么多。以相对准确的阳光家缘签约价为准,比如麓湖轩报价在5.1万元/㎡左右,但近期实际网签价格在4.1万元/㎡左右。华润天合2月网签价是34000多元/㎡,该表上的报价则是43000元/㎡。珠江东境近期网签价60000多元/㎡,该表上的报价为80000元/㎡。因此,这份价格表上的报价与网签价相差如此之大,已经不能用折扣前与折扣后的误差来看待,而只能说是随意为之。

以仅有货尾单位在售的港航华庭为例,×房网的报价是46000元/㎡,安××的报价则为16000元/㎡,两者之间的价差之大让人完全找不着北。但实际上,在过去一周,某房产网站截取的阳光家缘成交数据显示该盘并没有网签。

有业内人士告诉记者,这样的报价,就是明显的以讹传讹了。

只租不售报低价

在看到这一房价的最初,记者就觉得极不靠谱。×房网是一个买卖双方直接交易二手房的平台,怎么可能去发布一个最新的一手楼盘房价?难道这一房价是二手房价格?事实上,稍一留意,就可发现这是新房价格,因为大多数盘源都是在售的新楼盘。只不过因为不专业,才导致报价混乱不堪。

也有楼盘负责人看过该报价后表示,因为信息的相对滞后,比如近期签约方面的一些限制,有些价格可能是半年前的价格,因此不太准确。不过,如果按照这份报价,客户肯定买不到楼。

但记者发现,不仅很多已经售罄的楼盘都“网上有名”,而且给出了匪夷所思的价格,像“60万元/套起”的万科金色梦想。而且一些无中生有的盘源和价格在表上也能看到。像GIC研修中心,项目公寓只租不售,写字楼预计今年推出。该项目居然报价1.3万元/㎡,从海珠区写字楼的网签价来看,起步都在3万~4万元/㎡,1.3万元的价格从何而来?

也有报低价格的,像只剩下尾货的保利天悦,大部分面积偏大,价格比该版本的5万元/㎡报价更高。

分析:乱传房价扰乱市场

就是这份疯传的“最新”房价表,吸引了不少眼球,也让不少买房者心里七上八下。按照这份价格表,房价似乎涨了不少。但房价真的涨了吗?春节以来,广州楼市成交降温明显。来自合富辉煌的数据显示,上周(01.30-02.05)广州仅录得成交288套一手住宅,环比下跌了43%。有多少开发商会在此时涨价?

对此,业内人士表示,不排除有些楼盘对外报价虚高外,有些项目的洋房、别墅价格统计在一起,明显会拉高整体价格。有些项目产品差异性大,不同面积、朝向的价格每平方米相差数千元,对于一些均价型的报价不必太认真。

记者从不少老城区开发商处了解到,由于去年销售业绩普遍理想,不少楼盘因为剩余房源不多,在春节前调高了对外报价,减慢销售速度,但也不排除在节后根据市场实际情况再出新价格。所以市中心楼盘的对外报价和实际网签价格相差几千元并不奇怪。但如果相差上万元每平方米,就有些离谱了。有心买房的市民还是需要到楼盘现场跟销售人员就具体某套房源实际计算价格。

记者至今并不清楚这一房价的真实出处,但网上传播的速度很快。有消息显示,省内某电视台某频道也播出过这一房价信息,同样未注明数据来源。但“号外号外”与“最新”的标题毕竟能唬住不少人。记者将这一“最新”的报价给一资深业内专家参考,他直言“一派胡言”。“目前广州不少楼盘均处于缺货状态,仅剩少许单位,不管是报价还是售价都不具有代表性。” 他认为, 虚高的报价会扰乱市场信息,导致扰乱买卖双方对市场的预期判断。业内人士提醒,在接下来的三月,不少楼盘会推出全新产品和货量,至于如何定价要看市场走向。有业内专家坦言,买家应当多方面收集关于市场、地段、经济形势等多方面的信息进行参考,对于一些网上流传的报价信息要注意甄别。“最好最有效的方式,是到楼盘直接咨询价格,这是买房必不可少的功课。”

据记者了解,市住建委近期将联合价格、工商等部门对房地产中介市场再进行一次集中整治,依法将严重失信的房地产中介机构和从业人员清出市场,保证房地产中介市场的健康发展。

链接:

“三证齐全”难限放高价

根据政府规定放盘盘源必须“三证齐全”,也就是业主身份证复印件、房产证(不动产证)复印件以及中介服务合同(等同于业主放盘委托书)都必须具备,市面上一些中小型中介部分盘源仍不具备有关条件,故此门店水牌依然空缺,仅仅在门店玻璃上贴上“本店有大量盘源,欢迎入内咨询”的字样。

据行业人士透露,在“三证”中的中介服务合同中会有业主放盘价一栏,通常都是按照业主的意愿来放盘。业主放盘一般都有一个最高理想价以及心理底价,放盘价一般为最高理想价,而心理底价则是作为与意向客户谈判时保留的筹码,不会轻易告诉对方。中介经纪会根据最近成交市价以及市场行情向业主提出建议,但是最终放盘价的决定权在业主手上。如果业主签署的中介服务合同并非是独家代理,中介对业主放盘价的影响力比较少,业主在签约前都有可能根据行情或者个人意愿调整放盘价。

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