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获国务院力挺 广佛同城置业已是大势所趋!

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去年2月和12月,国务院先后批复同意《广州市城市总体规划(2011-2020年)和《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》。广州佛山同城化走过8年,获得国务院进一步力挺。从2008年的一纸规划到今天,广佛“双城”渐为“同城”,越走越近,并以“超级城市”的姿态,开拓全球市场,纵深融合。

事实上,广佛同城由地方提出再上升至国家发展策略,每份合作协议的签署,每条轨道交通的建成通车,一大波红利持续释放,真正获益的还是“广佛候鸟”。

由广佛同城融合所引起了一系列变革,让“候鸟”也在向“广佛人”的角色转变。从同城消费到同城生产、同城置业到同城创业,同城的融合在“广佛人”的生活轨迹里表露无遗。

这是广佛同城置业的大势所趋。因此近年来,庞大的广州客涌入佛山购房可谓同城置业的年度关键词。其中,广佛交界标杆性板块千灯湖被广州客“围攻”,可以说是标志之一。即使房价开始水涨船高却依然供不应求,特别是优质新盘面世带来的市场振奋。

2015年底,时代地产斥资8.54亿元斩获南海桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段地块,并以楼面价9661.84元/㎡成功刷新佛山历史楼面地价的那一刻,便引起各界的关注。经过一年时间的打磨,项目被命名为【时代名著】,以2017年千灯湖板块最值得期待新盘的姿态即将入市。如此优质的“鲜肉”的加入,2017广佛同城置业或再掀风潮。

广佛同城成“国字号”

融合升级拟打造“超级城市”

回溯至2008年,国务院批复同意实施《珠三角地区改革发展规划纲要》,提出强化广佛同城效应。这是“广佛同城”首次被写进由国务院批复的总体规划。

一年后,全国首个跨区域综合规划《广佛同城化发展规划(2009-2020年)》正式出台,广佛两地政府还签署了《广佛同城化建设合作框架协议》,标志着广佛同城化建设开始进入全面启动和加速推进的阶段。

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广佛同城示意图

多年来,广佛两地由交通互连互通、环境治理、政务互通逐渐向产业协同发展同步推进。去年2月和12月,国务院先后批复同意《广州市城市总体规划(2011-2020年)和《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》,意味着广州佛山同城化,获国务院进一步力挺。

从八年前的一纸规划到今天,广佛“双城”渐为“同城”,并逐渐呈现出新的态势。有专家指出,回顾“广佛同城”的发展历程,大致可以分为两个阶段:第一阶段是2009年至2015年,主要是在基础设施、道路交通、环境共治三个重点方面开展同城合作。其中2010年11月广佛地铁的开通标志着广佛从此进入“同城时代”。

第二阶段是2015年至今,“广佛同城”从初步对接逐步走向全面共融。2015年南海区与荔湾区、顺德区与番禺区、三水区与花都区签订示范区框架协议,2016年11月顺德北部片区启动广州大学城卫星城建设。同时围绕加快广佛同城化建设步伐,佛山与广州共同编制《广佛同城化“十三五”规划》,出台《广佛两市轨道交通衔接规划》,推进两市交通、产业等专项规划全面衔接。至此,“广佛同城”进入全面融合阶段。

随着国家“一带一路”战略、珠江-西江经济带的提出,广佛两市全方位、深层次合作,融入全球价值链体系迎来了重大发展机遇。

同时,国家层面又规划打造珠三角湾区城市群,香港、澳门和珠三角9个城市作为一个整体来规划。在如此背景下,2016年11月的佛山市第十二次党代会首次提出“广佛同心、参与全球竞争”的战略目标,广佛共同打造“超级城市”战略定位逐渐清晰。

服务福利大完善

同城生活出行实现无缝衔接

至此,佛山与广州均提出要携手聚全球资源,开拓全球市场,广佛同城融合力度将走向纵深。事实上,广佛同城由两市提出再上升至国家发展策略,每份合作协议的签署,每条轨道交通的建成通车等一大波红利持续释放,真正获益的还是“广佛候鸟”。

现在卢先生每天早上7点从广州出发,乘坐早高峰的广佛地铁,不到1小时,便抵达其办公地南海千灯湖的写字楼。像卢先生那样,广佛两地跑的“候鸟”人数不少。特别是随着广佛同城的深度融合,两地市民的双城生活渐成常态。

“广佛候鸟”的队伍正在日益壮大。一组数据印证:目前起码超70万广州人在南海居住,千灯湖板块、黄岐盐步等广佛交界板块,有超过6-9成置业者是广州客。广佛地铁客流中,广州往佛山、佛山往广州的客流相对比例为1:1,广佛地铁成为了主打广佛客的特色地铁。

这也侧面印证了广佛同城效应为“候鸟”所带来的生活及服务便利。期间,南海荔湾试点互设“市民之窗”自助服务终端,两地市民实现跨城通办;广州地铁7号线西延线顺德段在陈村破土动工;广州大学城卫星城在顺德北滘启建;跨界择校纳入规划,广佛两地9院校拟定“广佛生”指标……

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广佛地铁为两地市民出行提供便利

其中,两地交通互为融合更为广佛同城打下了“关键牌”。根据《佛山总规》布局,佛山将构筑“一核、一环、一带、四轴、多极”的广佛城镇空间结构。今年1月16日,《佛山市交通发展“十三五”规划》获国家发改委批复正式发布,《规划》提出,将加快佛山2号线连接广州2、7和22号线,广州7号线连接佛山3和11号线等9处广佛城市轨道衔接通道建设,实现广佛“一小时都市圈”。而未来,广佛两地将牵手共建亚太航空枢纽,并面向内陆地区及东盟经济区建设国家级铁路枢纽。

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广佛未来地铁网络规划图

广佛同城大势所趋,广佛两地政府紧密联系,各种福利走向完善,广佛两地不断将同城推向更加深层次的变革。可以预见,广佛在走向“超级城市”之路的步伐能够越迈越大。

同城置业大势所趋

时代地产千灯湖新盘引关注

因此,如今对“广佛候鸟”更贴切的描述应该会是“广佛人”或者“广佛市民”。从同城消费到同城生产、同城置业到同城创业,同城的融合在广佛人的生活轨迹里表露无遗。

来自广州的李先生把首套房置业在佛山千灯湖板块。他表示,交通跟上了,商业、生活、教育等配套也跟上了,把家安在佛山,完全没有差别,甚至可以生活得更加舒适。

这仅仅是广州客抢占佛山房子的一个缩影。近年来,广州客在佛山楼市扮演着重要的角色,价格差和地铁开通等因素造成了广州客外溢至佛山的现象愈发明显。统计数据显示,2016年佛山一手住宅成交接近17.6万套,成交面积约1923万㎡,其中,近7万套房是被广州客买走的,占比近四成。

的确,随着广佛交通配套日益完善、双城生活配套差距缩小,以及两城购房政策及购房成本的差异,广州客日渐遍布佛山更多区域,将它们视为实现安居梦或财富增值的优质渠道。

不过,大量广州工作的人涌向佛山居住,庞大的广州客买入,外来开发商也争先在佛山抢地,催生出各种高价地,同时助推佛山房价的上涨。

最具代表性的南海千灯湖板块,在2015年整体一手房均价还未破万,随着时代地产等品牌房企在此跑马圈地,板块“高富帅”标签当之无愧。加上在广州客的帮助下,这里成为佛山新晋的富人区,目前均价普遍在2.3-2.6万元/平。但仍然引起广州客的多番疯抢。

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千灯湖板块成为不少广州客置业首选

这不难理解,当金沙洲、广钢新城房价纷纷向5万/平跃进的时候,近在咫尺的佛山就遭到了广州客的围攻。而千灯湖作为目前广佛交界标杆性板块,广州客自然“先下手为强”。

当然,千灯湖板块楼盘项目无论从品质、地段、环境、性价比等都更胜一筹。每次有纯新盘入市,都引起抢购热潮。

2015年底,时代地产以8.54亿元斩获南海桂城街道海三路南侧、南一路东侧地段地块,并以楼面价9661.84元/㎡成功刷新佛山历史楼面地价的那一刻,特别引起各界的关注。经过一年时间的打磨,项目被命名为【时代名著】,以2017年千灯湖板块最值得期待新盘的姿态即将入市。

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时代名著效果图

千灯湖居,宽景美宅。据悉,时代名著是时代地产在广佛地区以最高标准打造的项目之一。项目位于千灯湖西侧,海三路与南一路交汇处。项目户型涵盖建面96㎡三房两卫,113㎡三房两卫,143㎡四房两卫。项目属于地铁物业,距离佛山3号线(在建)仅800米,步行6分钟可达。且临近千灯湖,坐拥千灯湖与礌岗公园两大城市绿肺。据了解,项目2月11日盛大开放。

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时代名著区位图

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现场图

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